转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）；作者：看房君
近日，主流媒体和自媒体都在讨论两个话题，一个是北方雾霾，另一个则是曹德旺“跑了”。今天不说雾霾，就说曹先生。
曹德旺的走红，源于第一财经对他采访的一段视频。
曹德旺是福建省福州福清市人，福耀玻璃集团创始人、董事长，搞实体经济的，他所生产的汽车玻璃占中国汽车玻璃70% 市场份额的同时，还成功挺进国际汽车玻璃配套市场，在竞争激烈的国际市场占比20%。成为——宾利、奔驰、宝马、路虎、奥迪等豪华品牌重要的全球配套供应商，同步研发设计，是世界第二大汽车玻璃厂商。
他是中国实体经济中做得非常成功的一位企业家，中国就需要这样的人才。坊间之所以传他要跑，是因为曹先生提出要在美国投资6亿建厂。而且在这段视频中，他还陈述了国内实体经济所面临的一些压力。
他说，中国制造业综合税务要比美国高出35%，土地基本不要钱，能源也比国内便宜得多，电费是国内的一半，天然气是1/5，蓝领工资是中国的8倍，白领是2倍，综合下来，在美国的利润会比国内高出百分之十几。
但要说他“逃跑”，纯属个别媒体误读。曹先生一直在澄清：我不是搬出去。我今年才投产的美国项目，还没有带来利润。我今年赚到30几个亿，最后我还要承担在美国投资的费用，接近10亿。如果加进来是赚了40亿钱。那么我搬出去做什么？
今天（12月22日），人民日报发表了一篇《中国经济容得下企业家讲问题》点评曹德旺，称企业家敢于提出问题，正说明对中国经济仍然葆有信心，愿与中国一起成长。对曹德旺“跑路”的说法，人民日报称，应该把中国企业的对外投资与不正常的资本外逃现象区分开，而非动辄给中国企业正常的海外投资贴上“跑路”的标签，甚至借题发挥。
除了税收，曹先生还对中国房地产发表了自己的观点：
老百姓手上买了很多房子，他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。
楼市崩盘是迟早的问题。我不是政府官员没有参加过过去的决策，但是我参加过过去事情的执行，而且执行得很积极。我不说我没有责任，我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。
对于一位能够做到国内市场占比70%，国际市场占比20%的实体企业家来说，说出来的话自然有一定的分量。但他专注的是实体经济，俗话说隔行如隔山，可能他对于的房地产市场规律了解的还不够透彻，再加上他个人对房地产主观方面的厌恶。他曾在采访中说，不要拿他和李嘉诚作比较，他对那些为了钱的人不屑一顾。他个人名下除了居住的房子以外，没有任何房产。
所以，才会下这样的论断，但难免有失偏颇。看房君不说他的观点全错，至少不够完整，太过片面。
先不管会不会崩盘。对于他所说的没有人接盘，就太过片面。这得分城而言，不能一概而论。
尽管对于库存量大，人口又在流失的三四线城市来说，投资性房产卖出时的确会遇到缺少接盘人的问题。还有就是大城市一些价格特别高的豪宅，以及一些受到互联网冲击的商业物业，写字楼等，也会遇到接盘难。
但在人口、资金增量显著的一二线城市，很难出现这种情况。
在中国城市化进程中，由于资源和政策的倾斜。全国人口和资金大多都流进了北上广深、南京、苏州、厦门等一二线城市，以及以它们为中心的城市圈。
数据显示，过去5年深圳小学生人口增加了40%，厦门增加了48.4%，苏州更是增加了56%。而居住土地供应面积越来越紧张，厦门居住用地供应量从2014年的345公顷，降至今年的96公顷；北京2014年居中用地供应量为1650公顷，2016年为1200公顷；深圳2014年184公顷，今年计划供应量为125公顷。
人多地少，所以，这些城市的房子根本不愁没人接盘。且随着未来大城市化进展更加深入，热点城市的人口和资金会越来越多。
因此热点城市楼市需求基本处于长盛不衰的局面，尽管调控后相当长的一段时间里，想借助投资房产获取暴利不太可能，但房子仍是抗通胀的首选产品。毕竟，国内金融市场尚不够完善，唯有房子才能够给人安全感。
至于曹先生说楼市崩盘是迟早的事，看房君也不敢苟同。这类话每一年都有人在说，但这些年来中国楼市一路既往的稳健发展着，就目前市场形势而言，没有崩盘迹象。首富王健林就曾说过，楼市虽有泡沫，但绝不会崩盘。
退一步讲，若果真被曹先生言中了，楼市真的崩塌，热点城市的房价，还是会快速涨回来，苦逼的还是三四线城市。
美国2007年次贷危机就是个例子。
这场因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴重创了美国、日本和欧盟等国家的经济。美国房价更是暴跌，2012年左右跌倒了最低点。
2008年美国房价暴跌分布图
但近几年，随着美国拉动内需，刺激消费等政策的刺激，经济实现了强劲复苏。房价也随之涨起来了。纽约、华盛顿、洛杉矶等东西海岸的大城市房价甚至已经超越了2007年的最高值了。
西雅图房价走势
来源于世贸通
洛杉矶房价走势
来源于世贸通
而中西部城市房价仍处于低位，主要原因是因为人口流失。据中新网披露，美国每年平均有1000万人在迁徙，中西部城市人口流失明显。
1970年代芝加哥、底特律和克利夫兰等中西部大城人口大批外流，许多人搬到原来开发程度较低的邻近县和城市。1970年代底特律的韦恩县白人居民减少26.6%，芝加哥库克县减少15.5%，克利夫兰盖雅贺嘉县减少20.1%。
美国各城市，楼市崩盘到复兴的路程，也应该基本符合中国。尽管国情不一样，但回涨的原因基本相似，无非是人口和资金。
美国大城市回涨主要是因为人口不断增加，还有部分投资客（其中相当一部分是中国人）。美国有健全的金融市场，投资实体经济和其他金融产品获得的利润和投资楼市相差不大，且回报周期短，所以当地人对投资房产并不热衷。但房价还是因为人口不断涌入，和资源汇聚等原因涨起来了。
中国大城市若崩盘，回涨的速度估计比美国还快。因为，除了资源和人口，更重要的是投资。国内金融市场尚不健全，投资实体经济获利更不稳定，因为实体经济在税率、汇率和利率对其均不利的背景下，步履维艰。所以，届时房子依然是他们最放心的增值保值品。此外，小城市在崩盘后，经济下行也会倒逼人口加速逃往大城市，加速大城市的回涨。
所以说，如若崩盘，热点城市估计会反弹的更猛，根本不会出现无人接盘的局面，更何况崩盘的概率微乎其微。曹先生所说的无人接盘，也只适用于三四线小城市罢了。
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