跌落神坛？华夏四季、未来悦、印未来连日3万+成交

未来科技城已经2个多月没有发放住宅预售证了， 新房市场 沉寂许久，更多的热闹在二手房市场。

上周，房博士秋秋实探访了未来科技城去年交付的“三兄弟盘”—— 阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来 。 （点此回顾 >>> 二手房价冲上6W+！未科“老三兄弟”谁赢了？| 实探 ）

诚然，未科“三兄弟”已由新房转变为二手房市场上的竞争选手，纷纷以高姿态入场，五六万的成交价常常刷屏，挂牌价更是不相上下。

▲未科“三兄弟”小区二手房信息

东原印未来挂牌均价约63852元/㎡ ，签约价相比上月上涨6%； 阳光城未来悦挂牌均价约63806元/㎡ ， 中南樾府挂牌价要低些，约61263元/㎡ 。

未来科技城另外一个热门小区—— 华夏四季挂牌均价约53930元/㎡，近30日签约量共17套 。

▲未科“四兄弟”小区位置标示

华夏四季更靠近主城区，这四个去年交付的小区 位置如上图所示 。

它们由于次新房的身份，在品质、园区、装修等方面紧跟时代步伐，从而能够作为目前二手房市场的价格参考典型，时不时就可能有新情况，将未来科技城楼市搅动一番。

近两日，未来科技城的这几个新小区的二手房价格就集体出现了变化， 不约而同的 低价签约 ，不同于被大众所熟知的5万+、6万+签约价格， 成交价竟然都只有3万多 。

首先是在1月10日， 东原印未来 签约一套户型建面约123.54㎡的高层房源（位于11楼）， 折合单价约32378元/㎡ ，为该小区近6个月签约的最低价。

▲东原印未来二手房签约信息

而就在半个月前的2020年12月23日，印未来还成交了一套约94.06㎡的高层房源， 折合单价达60068元/㎡ 。

紧接着就在昨日（1月11日），阳光城未来悦、华夏四季接连3万+签约。

1月11日 阳光城未来悦 一套建面约89.26㎡的高层小户型同样位于11楼， 折合签约单价约39211元/㎡ ，并且在1月8日未来悦一套约88.51㎡房源签约， 单价仅约36154元/㎡ 。

▲阳光城未来悦二手房签约信息

与印未来类似，去年12月未来悦也签约了一套超6万的小户型房源。

1月11日，华夏四季签约一套建面约139.31㎡的高层顶楼大户型， 单价约35891元/㎡ 。

▲华夏四季二手房签约信息

去年12月底该小区签约的一套小户型，单价达55356元/㎡， 两套房子户型相差约50㎡，签约总价却仅相差3万元 。

与二手房一日一变的情况不同，未来科技城目前 新房最高限价仍为36100元/㎡ （高层房源），楼市还有一批比该限价还要低的“3字头”新房待售，倒与这几个二手小区的签约价格有所接近，若真有这样的入手机会，倒不失为优选了。

只是，实际情况真的如此吗？

【注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房信息来自透明售房网-好找房，二手房成交价格受到税费、车位、赠送面积等因素影响，以及可能存在的“故意做高或做低”现象，本文仅供参考。】

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