最高补偿3.3万\/平！11号线燕岗、江泰路、南石路拆迁文件曝光

作为广州地铁的第一条环线，11号线的意义不言而喻。

线路穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区，拆迁与建设难度较大，拆迁进度及赔偿力度也牵动人心。

▲11号线线路图

近期，海珠区政府官网则公布了11号线燕岗、江泰路、南石路三站的拆迁地段及赔偿细则。

关于赔偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

房屋产权调换补偿比较简单，被征收人可以选择方案公布的货币补偿指导价标准加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价即可。

▲政府官方拆迁征地文件

货币补偿则包括补偿指导价、限时搬迁奖励、补助费、中介费和临时安置费等。

其中住宅房屋的补偿标准：框架结构（A）房屋：33000元/平方米；混合结构（B）房屋：32000元/平方米；砖木结构（C、D）房屋：31000元/平方米；非住宅房屋的补偿标准则待定。

也就是说将按照3.1—3.3万/平的价格对拆迁户进行补偿。那么究竟哪些地方需要进行拆迁呢？

江泰路站：

江泰路站的拆迁范围包括：江南大道南484号、486好、488号及未列门牌。

▲江泰路拆迁征地红线图

具体在翠怡乐园一带，在目前地铁2号线江泰路站的B1出口附近。

▲征地大致范围

周边住宅林立，大多为二手小区，价格在2.6—4.3万/平不等。

▲周边楼价

南石路站：

南石路站的拆迁范围是南石路28号之一，菊园路1、2号，棣园里1、2、3号，3号之一及未列门牌。

▲南石路拆迁征地红线图

目前属于拆迁的房子，已经写上“危险勿近”，无人居住办公。

▲某拆迁房屋

南石路站可谓是广纸片区一大利好地铁，周边绿地越秀海玥及越秀星汇海珠湾的在售均价超5万/平，未来还有金融街、时代等项目将开售。

▲周边楼价

燕岗站：

燕岗站的拆迁范围主要在泉塘路，包括上泉塘大街24、26、28、32、32号之一，34、36、38、40、42、42号之一，44号以及未列门牌。

▲燕岗站拆迁征地红线图

村民已经得知拆迁消息，某些商铺的货品正在打折出售。房产君走访，村民对于拆迁事宜还较为平静，表明“政府做好补偿，做好安置，那拆就拆吧。”

▲待拆迁商户

▲某带拆迁房屋

燕岗附近也已二手房为主，保利花园等较新的二手楼都在4万/平以上，工业大道中等楼龄陈旧的小区则在2.5万/平左右。

▲周边楼价

在南石路未开通之前，广佛线的燕岗站也是广纸片区目前出行的主要地铁站。

其实，去年，海珠区政府也公布过这三个站点的拆迁意见稿，当时给出的拆迁标准为2.1万—2.3万/平。如今，正式拆迁文件下发，一年内，补偿价格上涨了1万元/平。

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