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以下为正文：
欧神问答精选(790）
2019/12/18 22:54
提 问：欧兄，请问福田区的房子（2000年建成），其涨幅能有宝中和前海涨幅的几成？
最终，所有板块涨幅都差不多。
2019/12/18 22:54
提 问：大，现在沙子涨的厉害，国家环保也查的严，可以不可以把沙子囤起来等以后涨价了再卖？
仓储费很贵的，亲。
2019/12/18 22:54
提 问：欧大，您觉得云翼地块未来潜力能和云朗差不多吗
各有优势，不便评价。
2019/12/18 22:54
提 问：欧大，侬方法多，冬季起床困难户咋个破？我想克勤克俭凑首付凑月供2N啦，呵呵！
暖气开非常足
2019/12/18 22:53
提 问：欧大，xyk账单10几万，应该不会影响dyd审批吧
有可能要求你还清。
2019/12/18 22:53
提 问：欧大，从奥派的角度来看，渔村业主集体kongpan，好像也合理啊，人家自己的产权想怎么搞就怎么搞，对吗？无语了……
限购限售都搞得出来，哪里还有说理的地方。
2019/12/18 22:53
提 问：OD，在选投资区域，江浙沪附近，当天来去方便的省会城市，南昌，合肥，这二个城市总体价格不高，是否适合放精力投资？谢谢
南昌>合肥
2019/12/18 22:52
提 问：欧大：请问：内地卖地收入减少，地方cai政的赤字，怎么填？现在还在压地产
没法填。
2019/12/18 22:52
提 问：我看群里等这波涨势顺便出货的不少，那么估计北京明年即使有涨幅，估计出货也比较困难吧
？有人连夜赶考场，有人辞官回故里。
2019/12/18 22:52
提 问：房地产下半场也进入中局，随后是不是就终场了？终场后房地产就彻底失去了投资价值了吗？
no，只是游戏规则会改变。
2019/12/18 22:51
提 问：欧大 同行业内换工作什么是最需要注意的？
君子绝交，不出恶言
2019/12/18 22:51
提 问：淘宝年销售额1千万的服装店，净利润有多少？
10%不到
2019/12/18 22:51
提 问：淘宝打败eBay，中小站长联meng到底起了多大作用？
不清楚taobao有后台的。
2019/12/18 22:50
提 问：欧大，您准备生几个孩子？
N
2019/12/18 18:14
提 问：欧大IRR这个软件有没有在哪可以下载啊？有时候感觉老被YH忽悠，利率高得吓人。
excel
2019/12/18 18:14
提 问：欧大私人转帐，给对方做GZ流水这种，通过zhong信YH去隐藏交易对手的方式去做，会不会涉及shui务风险？
不会
2019/12/18 18:14
提 问：中国国足是联赛市场化竞争，为什么踢不过举国体制带出来的叙利亚这类小穷国球队？
有足协啊
2019/12/18 18:11
提 问：欧大，您这个回答怎么理解呢？埋伏下一站指的是cq吗？赚短钱指的是sz呗？
看2016走势，下一站有很多猜想。同城 。
2019/12/18 18:09
提 问：欧大，深圳龙岗能有整个深圳的平均涨幅吗？
能
2019/12/18 15:52
提 问：欧大如果存个10W到比如华夏YH，或者交通YH，只存个半个月的样子。1.那这个对于办XYK额度和下K率有帮助吗？
没有
2019/12/18 15:51
提 问：
欧大，每隔一段时间，会觉得很累，什么都不想动，很厌倦，你会遇到这种情况吗？怎么样解决好
正常，人体有生理期，46天周期。
2019/12/18 15:51
提 问：欧大，没看懂这个是在怎么盈利的？
下载一个App，至少还要20元推广费呢。他让你挖一周，然后给你5元。不亏。
2019/12/18 15:50
提 问：我能交两份公鸡金吗，因为原单位事业单位，gjj基数低，想在外面再交一份，这样有没有问题？买房后能提取出来吗？
不可以。
2019/12/18 15:50
提 问：欧神，这篇关于复旦的回忆文章是您写的吗？文章里既然有提到抖音，那至少是17年下半年之后写的。但是公众号、论坛、分答专栏都没有看到发表过
y好像是《Civ2学会了什么》
2019/12/18 15:49
提 问：欧大兴业YH说下次要注意下了，说时间比较短，这次他们做征信维护了的，说不上征信，1.人工服务也都有录音的，毕竟才6天，那应该就是不上征信了吧？
说了不上，那就是不上。
2019/12/18 15:48
提 问：我神，P机有推荐的吗？感觉只有你推荐的才安全。能推荐吗？谢谢
圈内吼
2019/12/18 15:48
提 问：欧大，见微博一大v说，知名网红带货，十分钟卖300万销售额，提60万，一晚上几个小时，能提上千万，可能否？
你不能用巅峰的值，乘以全年。李佳琦也就每月17日一场。
2019/12/18 12:01
提 问：
欧大1.个税抵扣，公司说每个人上交，像有个个做JYD的公司会不会有啥风险啊，做的是0申报。2.工资一年也就税后，12W左右。6个月9000多，4个月差不多2万样子，这样也要申报吗？HZ有1N有企业JYD，对我有没有什么不利的地方？
非公务员高层，无需申报。不用
2019/12/18 11:58
提 问：大，这一期被屏蔽了？
晴天
2019/12/18 10:36
提 问：欧大现在有张光大7W的龙腾白，这张最大了，已经10行了，如果后面去YH申XYK，想用狸猫换太子的方法。因为YH可以看到ZX上的XYK额度，但是不知道是哪张。1.就和他说这是建行的7W的白金卡，这样操作可以吗？
以卡办卡本身就没什么用。看得见征信，需要填卡号，慌称无益。
2019/12/18 10:35
提 问：欧大如果按顺序申K，但是比如像排在前面的中国YH，招商YH，花旗YH，渣打YH，兴业YH，如果有遇到没有通过的。1.一般等多久再次申请？2.一般像这些排在前面的，要抓紧到了比如3个月6个月之后抓紧申请，因为他们忌卡多，忌总授信吗？
6.5个月以后。一般可认为没缘分，直接放弃有源再办，而不是坚持。数量压倒质量。
2019/12/18 10:34
提 问：欧大有逾期情况，逾期大概6天的样子，已经还进去了。1.如果准备1月申卡，要再等一个月吗？
不需要回避，小事。
2019/12/18 10:34
提 问：欧大，sy2004到2006年的房子会不会太老了，还能买吗？5000多1平呢？有一个近300平的原来的售楼处，2层，近6000一平，值得考虑吗？
没有明显价差不需要买。
2019/12/18 01:20
提 问：欧大，如果是整栋楼公用的大天台，不值钱吧？“把整个天台（邻居家）都做。没几个钱的。天台多值钱啊，笑不动了。”
值钱
2019/12/18 01:20
提 问：大，办理房贷行xyk，最好去cq那家办理房贷的行比较好，容易额度更高吗？还是自己找一家主场城市同行就行呢～
圈内吼管家
2019/12/18 01:19
提 问：减买房中的交易税，短期刺激房价，长期降房价，对吗？
对的
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
