2025年，杭州的开局气势如虹，火力全开。
土地市场
率先掀起热潮，尤其是核心板块的土拍热度持续爆表，溢价率一路攀升， 纪录不断被改写。
湖墅地块以64834元/㎡的楼面价，强势刷新杭州纪录，安琪儿地块同样表现亮眼，一举刷新所在板块楼面价纪录，甚至超越了此前板块新房的限价标准。
接下来杭州还有众多重磅地块将陆续挂牌出让，土地市场的热闹氛围还将延续。
土地市场的热度迅速传导至楼市。春节过后，杭州不少新房和二手房楼盘成交量大幅上扬，市场一片火热现象。
杭州钱江新城（图源网络）
另一幅火热的场景，出现在杭州的
科技产业领域
。
以深度求索（Deepseek）、宇树科技（机器人）等为代表的科技新贵企业，助力杭州跻身AI、机器人等全球前沿科技的策源高地。
敏锐的杭州楼市，早已精准捕捉到这一价值点。
核心板块价值与科技产业价值的融合点，正是
杭州第三中心——城西科创中心
崛起的核心密码。杭州第三中心中轴线，更是其崛起的关键发力轴。
云湖之城区位效果图过程稿，仅供参考
而位于中轴线上的
建发·云湖之城
，理所应当成了杭州购房者热捧的 “香饽饽”，自去年9月首开以来，一路势如破竹，
九开九罄
，短短数月便吸引近2200户购房家庭果断选定。
凭借出众的表现，云湖之城一跃成为
2024年浙江省销售金额、销售套数、销售面积三冠王
！
（数据来源中指院，截止时间2024年12月31日）
很快，这个超级大盘将在本月中旬迎来
收官加推
，260套房源不仅是云湖之城最后的机会，也是第三中心中轴线在售楼盘最后的“入场券”！
云湖之城“高热不退”的市场关注度，与其所处的规划密切相关。
由世界知名设计团队扎哈领衔设计的
余杭国际体育中心
（在建）、
杭州音乐厅
（规划）、
万象城级商业
（在建）、
浙大一院总部
、
350米双子塔
（规划）、
市民中心
（规划）、
vivo全球AI研发中心
（在建）、
字节跳动（抖音）杭州研发中心
（在建）……
杭州第三中心中轴线概念效果图（图源网络）
这一连串融合了文化、体育、产业、医疗、商业等领域的塔尖级配套，让这条中轴线成为了城市资源的高度聚合带，也都将成为云湖之城未来
家门口的繁华
。
而杭州第三中心中轴线的规划，正在以狂奔的速度落地兑现。
就在不久前，总建面超20万方的核心区块
城市服务综合体项目
（规划）公示，这座花瓣式的建筑项目涵盖图书馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、工人文化宫等多个公共设施，是未来杭州大城西的核心配套。
（信息来源：余杭发布）
中轴线“城市客厅”效果图（图源余杭区政府）
另外，距离云湖之城直线仅约400米左右的3宗中轴线商务地块，也于近日正式挂牌，未来将建设不少于23万方的商业建筑。
去年6月底，余杭区正式签约
杭州银泰中心项目
，因此这3宗地块格外引人关注！
（信息来源：余杭发布）
未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块示意图（图源余杭发布）
云湖之城眼前的余杭国际体育中心正在开足马力建设，6万座专业足球场已初见雏形，游泳馆及体育馆也已完成总工程量的11%，预计2027年建成投用。
（信息来源：余杭发布）
余杭国际体育中心建设实景图&效果图（图源余杭发布）
vivo全球AI研发中心V字形大楼主体结构已封顶，预计2026年投用；字节跳动大楼已挂上了“抖音集团”，将于2025年投用，“超级总部矩阵”正在形成。
（信息来源：余杭发布）
杭州第三中心中轴线惊人的建设速度，也彰显了这一板块硬核实力！
云湖之城的价值远不止此，未来繁华的“都芯生活”只是它的一面，另一面则是难以挑剔的自然生态环境。
云湖之城湿地航拍图，仅供参考
项目南侧直面数千亩
和睦湿地
（规划）和
云湖公园
（规划），这条延绵至西溪湿地的超级湿地景观带，就是一条硕大的生态奇观。
在杭州，能同时坐拥城市核心资源和景观资源的地段并不多见，西湖湖滨板块等早已高不可攀且求而不得。
而
36100元/㎡
的云湖之城，就是限价红利下的优选机遇。
云湖之城小区外侧是清风、翠林、秀水交织诗意栖居底色，而小区内则是亭台楼阁、曲径通幽，处处流淌着浓厚人文气息的
风雅宋韵景观
。
尤其是本次收官加推房源中的
10地块
，
直面南侧和睦湿地
，堪称云湖之城人文与生态融合的集大成组团，未来数千亩湿地景观将成为多数业主家中的
窗景
。
(部分户型、楼层可见，仅供参考)
组团南侧与湿地公园之间，还设置了一条
临水商业街
，在人文和生态的基础上，又融入了商业文明，业主下楼便能即刻享受。
云湖之城大盘配套效果图过程稿（具体以实际交付为准）
云湖之城本次加推的10地块+03地块组团的
容积率仅为1.5
。房地产市场的惯例是容积率越低新房售价越高。
但云湖之城的低容积率组团，依然延续了
36100元/㎡
的价格，可以说是用超值价格入手低密优质房源，
性价比拉满
！
擅长新中式的建发，在云湖之城的建筑和景观营造上更是发挥的炉火纯青。
现场感受过云湖之城实景样板区的购房者，一定有被这雍容古雅的园区景观所打动。
云湖之城07地块示范区实景图
10地块园林整体以“一轴五庭、两带七院”布局，包含登门望府、山水雅庭、林泉雅苑等功能区块。不仅有中国传统园林的意境之美，也有贴合全龄需求的功能规划。
云湖之城10地块景观效果图过程稿（以实际交付为准）
建发的考究还体现在园林选树上。园区的中央选用一颗乌桕王，这也是破局江南湿地特色的树种，秋叶经霜如火如荼，喜庆热闹。
中式大门两侧分列庄重的造型罗汉松，造型清雅挺拔，雄浑苍劲，守福纳瑞，光耀显赫门仪。据说建发为了保持两棵树的树形，不惜增加移植成本。
此外，园区内还有代表翩翩仙子的紫玉兰，象征长寿永恒的万木之王油橄榄，寓意一“榉”成名的榉树王......
10地块配置建面
约1200㎡下沉庭院会所
，四季
恒温泳池
，让业主全年都能享受惬意畅游时光，以及健身房等配套，为业主营造高品质休闲生活空间 。
云湖之城10地块恒温泳池意向图，仅供参考
在架空层内建发也颇为用心，总裁会客厅、学习书屋、童趣乐园、星级健身、疗愈馆、咖啡馆、私宴厅等全龄主题功能设计，让业主居住体验远超期待。
(05、06、07和10地块架空层功能有所差异，敬请留意相关资料)
云湖之城10地块架空层意向图，仅供参考
云湖之城的建筑立面同样是满满的“宋韵”，屋顶的塔冠，迭代创制了三重飞檐。单元门厅伸出版引檐，并挂上方格挂䈋。
四面大面铝板+大玻璃轻盈通透，天青色的底色宛若汝窑般温润雅致。金色勾边的宋代披檐，更给建筑添了一份尊贵感。
云湖之城在户型设计的独到亮点，是
类一梯一户
的贴心设计，搭配独立电梯厅，更大程度保障了业主的私密感，让归家之路满是专属的尊崇体验。
本次加推的10楼，楼层规划在12-17层之间，其中10地块组团的6栋楼仅12-13层，低密属性尽显，为业主带来更开阔的视野与更静谧的居住氛围。
加推户型选择也丰富多元，涵盖约建面约139㎡、
建面
约159㎡、
建面
约175㎡、
建面
约199㎡、
建面
约239㎡等多种户型，满足不同家庭结构、不同生活需求的客户群体。
云湖之城建面约199㎡户型图（以实际交付为准）
建面约199㎡云阙户型
，尽显奢居风范。其南向面宽约达19.2米，其中阳台长达约9.2米，犹如一面巨大的IMAX巨幕，将室外四季更迭的风光毫无保留地引入室内。
公区面积十分阔绰，足以容纳宽敞客厅、静谧茶室，以及中西厨结合的开放式厨房与大气餐厅。无论是举办家庭聚会，还是与朋友品茗论道，这里都能提供充足空间。
云湖之城建面约199㎡F2户型（展示创意空间，非交付标准）
主卧空间堪称奢华，如总统套房般尊贵。配备270°超广角景观飘窗，视野很开阔，，主卫拥有双台盆+浴缸+独立淋浴间，全方位满足高品质生活需求。
云湖之城建面约239㎡户型图（以实际交付为准）
建面约239㎡云颂户型
，将居住体验提升至全新高度。在类一梯一户的基础上，又升级为独有的
类
两梯一户双重门仪设计
，搭配超大独立玄关与双向独立电梯前厅，从踏出电梯门的第一步起，便为业主营造出尊崇私密的专属氛围。
三重270°景观巨幕的创新布局堪称一绝，南向阳台、主卧飘窗以及主卫浴缸区，均可尊享震撼级视野，且建面约239㎡户型楼幢南向直面和睦湿地生态景观。
