内环内+正滨江+低密洋房！保利·外滩序BUND45已过会！

没有哪一座城市像上海一样，对洋房“情根深种”。

从19世纪洋房在这里诞生至今，它从单一的建筑演变成代表城市、文明甚至个人身份的象征。

据数据显示，全上海留存的老洋房中，徐汇约占39%，长宁约29%，卢湾 （并入黄浦） 约9%，静安 （主要指老静安） 约占8%。

原英国领事馆旧址，上海十大顶级洋房之一，图源网络

因为它们，这里沉淀出上海乃至全国最核心的风貌区。

而一个世纪后的今天，关于城市文明 “迁徙与融合” 正在悄然发生。

一样的内环内低密洋房。

不一样的是滨江+产业的融入，让土地拥有了与 时代同频 的节奏。

这里就是 保利·外滩序。

内环内+正滨江+低密洋房， 每个关键词都足以让人没有拒绝它的理由！

内环内，正滨江， 低密墅境洋房

BUND45&BUND88 已过会 ‍

BUND45产品：

建面约:100-131 m²低密宽幕洋房

建面约180-260m²风貌别墅待入市

BUND88产品：

建面约105-125m²低密宽奢洋房

01

内环内，洋房正濒临枯竭

我敢说，过去10年想要在上海内环内遇到一个完整的洋房项目，概率真的 极小极小。

根据一房一万数据中心显示，截止到2024年10月23日，近10年来，内环内新增的新建商品房为44198套。

同期新增洋房1331套，平均每年供应133.1套。

洋房占比仅3%！

而在成交方面，10年间内环内洋房一共交易了 1410套。

供不应求 ，是长期以来的真实写照。

我们把这部分数据具象化，可以看到在过去3年洋房一直处于 供应吃紧 的状态。

今年更出现了和2017年相同的供应 “断档” 。

即使处于0供应期，我们还是看到市场依然保持着一定量的成交。

没有新增供应怎么办？客户还要从仅存的库存中继续淘。

这足以代表内环内洋房市场， 需求端的“内驱力”极强！

但根据一房一万数据中心显示，截至10月20日，内环内可售的洋房存量 仅5套 ，这已经是十年来的 历史最低位。

0供应+强需求+低库存！

2024年内环内的洋房市场，正在濒临 枯竭 ！

更不用提叠加滨江这类超强buff后，洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别！

正因为知道这些数据，当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时，心中涌起了难以言表的惊喜。

洋房效果图过程稿，仅供参考

02

把天赋与内卷，刻在骨子里的好房子

据传在今年初，开发商团队曾在全市各处考察地块，但迟迟没有遇到满意的。直到BUND88所在的地块出现时，所有人为之振奋。

这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中，保利发展 鏖战60轮 也势必拿下该地块的决心！

它和之前的BUND45地块组成的双子星，同样拥有 优越的地理位置+超低的容积率 。

是一块真正有空间去打磨优秀产品的 “ 上好料子”！

据数据统计，今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地。

仅2块 用地的容积率低于2.0， 这两块地块正是现在保利·外滩序的所在。

其中BUND45容积率约1.2 （含风貌别墅） ；BUND88则为1.8， 更为难得是45和88两个地块的 形态工整 ，有利于楼栋和园林更舒展的布局。

这也决定了保利·外滩序拥有突破市 场上限、重塑人居方式的能力！

当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时，保利·外滩序早已另辟蹊径：

用洋房+风貌别墅的产品形态，走出独属自己的“赛道”。

据悉，BUND45涵盖 74套洋房+38套风貌别墅 ，BUND88则由202套洋房组成，所有洋房均为 8层设计 ，实打实的真洋房。

别墅效果图过程稿，仅供参考

BUND45：270°环幕视野，完美演绎瞰景生活

首先是建面约100㎡的三室两厅两卫。

主卧+北次卧配置270°飘窗，3个朝向可享受L型的转角视野。

BUND45样板房实拍

BUND45样板房实拍

相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”，户型拥有 完整宽适 的餐厅空间。

BUND45样板房实拍

再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品。

继承了 270°阔景飘窗 ，搭配 四叶草户型 。

南向3面宽+大采光面 ，主卧采用独立套房设计，私密性极强。

BUND88：100%纯粹真洋房，内环内只此一处

作为内环内罕见的 8层纯洋房 ，88地块的户型非常 纯粹 ：

建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房。

在看到户型的那一刻，我真正理解了在售楼处时，销售的那句： “ 能超越BUND45的产品，只有BUDN88！”

这是一个近乎 “0bug” 的 产品。

先看整体，BUND88的户型与BUND45一样，采用 一楼花园+顶楼“灵动空间” 的丰富组合。

更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有 宽奢的地下室！

地下空间层高约 3.5m ！远高于普通住宅的层高！

买一得二+独立花园，这样的double“爽感”， 内环内独一份！

但这对BUND88来说，不够！

户型在内部细节处理上 更为优秀。

先看建面约105㎡的三房两厅两卫。

客厅的 南向面宽达到惊人的 5m 左右。

我咨询了一位一级注册建筑师，对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为 “3.3-3.6m”。

保利·外滩序光一个客厅面宽就足足 高于同类户型约40%。

餐客厅采用少见的 方厅 设计，搭配 1.5面宽长阳台 ，彰显气派，这在百平产品中极难遇到。

入户处采用 S墙设计 ，既巧妙利用空间，又保证了进门的视觉一体化。

3个卧室+2个卫生间 均配赠飘窗 ，内部空间感拉满！

严格遵循了 动静分区 的设计，主卧采用了豪华酒店的 套房设计 ，搭配转角飘窗， 有面子更有里子。

采用 更方正的U字型厨房 ，多人进出时更显从容，实用性强。

再看建面约125㎡的四房两厅两卫。

南向宽奢的 4开间 ，公区全自然采光，扩充视野，提升舒适通透感。

电梯直接入户 + 内外 双玄关 ，媲美豪宅的层层归家仪式感，与内部空间形成视觉隔档，隐私性拉满。

动线上做到 主客分区、动静分离 的双设计，保障家庭成员拥有独立、完整的空间。

阳台和主卧采用270°的L型环幕 设计，主动拥抱更丰富的园林景致。

4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗 ，空间实用性更强。

主卧为 独立套房 ，步入式衣帽间，同时远离公区，更好兼顾隐私与静谧感。

据悉这次装标也非常加分。

如厨房囊括了 嘉格纳三件套 + 博世双开门冰箱 + 高仪水槽龙头 + 大金中央空调 等等。

BUND45样板房实拍

客厅电视背景墙采用 大理石 等等，足以媲美不少豪宅配置。

BUND45样板房实拍

从地块+洋房+户型，在保利·外滩序你仿佛感受到一个 天生学霸，却依然努力内卷的优秀。

03

内环内正滨江，舍我其谁

在最新的《黄浦江沿岸新规划》规划中， 区段一的新质秀岸段+区段二的世界客厅 ，交集出一小部分位于 杨浦东外滩南侧 的区域。

这里将同时 受到了两个区段规划的价值影响 ，保利·外滩序正处于该区域，未来享有的超高能级不言而喻。

文件中提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围， 加大土地收储力度，推动城市更新 ”。

项目周围的滨江实景图