专栏名称: 园长说广州楼市

专注广州楼市买房一手实操

二手挂牌，广州降了！

园长说广州楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-19 19:58

主要观点总结

广州二手房市场出现变化，贝壳平台显示挂牌量减少。文章分析了可能的原因，包括成交活跃、房东撤场转战租房市场等。同时提到，新房市场的情况也可能影响二手房市场。

关键观点总结

关键观点1: 广州二手房市场概况

贝壳平台数据显示，广州二手房挂牌量相比之前有所下降，但市场仍然活跃。新房市场的情况可能对二手房市场产生影响。

关键观点2: 成交活跃度

广州市房地产中介协会数据显示，自“9.28新政”以来，广州二手房月度网签套数实现两连涨。近期成交仍然活跃，日成交量较高。

关键观点3: 市场趋势分析

市场变化可能受多种因素影响，包括政策、供需关系、价格等。目前市场趋势仍在变化中，存在一些不确定性。

关键观点4: 租房市场的影响

贝壳租房数据显示，租房市场挂牌量上涨，可能与二手房市场变化有关。房东可能因价格等因素选择暂时撤场转租。

关键观点5: 捡漏时机

市场变化可能为购房者提供捡漏的机会。是否现在是捡漏的好时机，需要综合考虑多种因素，包括市场趋势、价格、个人需求等。

正文

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卖不动的广州二手房，挂牌量居然悄咪咪减少了？

贝壳显示，截至12月18日，平台累计放盘总量142809套（包含车位等）：

图源贝壳，12月18日截取

相比8、9月份一度高居不下的15万+套， 少了快1万套 ！

如上图所示，今年贝壳挂牌全量的变化趋势，大致可以分为两个阶段：

1-9月，平台挂牌总数整体处于上涨状态，9月13日，达到年内最高峰151091套；

到10月初，迎来拐点 ；如果我没统计错漏的话，10月3日当日挂牌的150263套，是迄今为止年内最后一次“15万+”；

而后，一直到今天，整体挂牌套数基本都在下降。

是流入少了吗？似乎不是。

12月的新增挂牌套数，总体处于平稳状态。

是流出多了吗？

我盘了下，确实，流出的主要途径有两个。

NO.1

成交端，依然活跃

根据广州市房地产中介协会数据，自“9.28新政”以来，广州二手房月度网签套数实现两连涨。

在刚过去的 11月，网签数更是创下今年新高，位列近两年TOP2 。

购买力持续被刺激、释放出来了，然后呢？

很多人都在等着看，12月，市场急转直下。

但打脸的来了，目前全市的数据暂时没出，我们先看下贝壳单平台的。

截至昨日17日，贝壳本月已成交了2423套二手房，平摊到日均143套，单日成交最高甚至能冲到257套，让人一下梦回新政首月。

事实上，也用不着梦回。

截至昨日，12月1-17日、即本月第一周周日至第三周周二共17天时间里，平台本月日均成交量，只比10月份同期少了5套/日、比上个月同期少了12套/日，降幅仅在3%-7%左右。

有差距，但差距并不算大。

新政第三个月，广州二手房成交还是很活跃 。

而且，大胆预测一下，这个活跃状态，很可能会再维持多一段时间。

因为，更多看房人，还将陆续加入买房队伍。

依据贝壳数据口径，截至昨日，平台 12月累计看房人数有42215人。

按照这个进度，本月看房总人数或可达到76980人，与10、11月基本持平、甚至超越11月也说不准！

当然，这总归是预测，毕竟，全月刚过半，子弹还在飞。

不过，可以明确的是，12月上半月，无论是周末日均、

还是工作日日均，看房人数基本还在年内高位。

只要看房人足够多，月底成交再破万套就还有希望

之所以我会那么笃定，一个很重要的原因是，楼市之中，新房与二手房不只有竞争，更有反哺关系。

中指院数据显示，在刚过去的一周内（12月9-15日），广州新房网签套数创下今年单周新高。

接下来，当中一部分先上车的刚改人，或许还会加速卖房，对短期内二手房成交量堆量是一股不可忽视的动力。

当然，平心而论，挂牌总量减少，不是代表房子全部卖出去，还有一个可能—— 房东不卖、改租去了！

NO.2

租房挂牌数，涨了

贝壳租房显示，平台已上架103977套租房（整租房源占比超过9成）。

图源贝壳租房

租房放盘数，可不是一直都是10万+套。

如你所见，近几个月，平台租房放盘数一路上涨，直到12月1日，当日显示租房总量100280套，正式破10万+套，起码创下近半年以来的新高。

本月起，租房挂牌数涨势更加凶猛 ，到今天，半个多月涨了快4000套。

放租量涨，和贝壳二手房挂牌卖房数下降，有关系吗？

从变化趋势上看，某种程度，不无关系。

近三四个月以来，伴随平台卖房放盘量的下降，贝壳租房套数反而一路上扬。

房东们，为啥不卖改租？根源，无非是价格。

举个很典型的栗子。

兰亭盛荟，今年下半年平台7万+/平，0成交，单价最高6字头止步、最低去到4字头…

图源贝壳

那些当年高位10万+/平接盘的买家，还不如赶紧撤下房源、转租，再择良机！

从另一角度看，一部分房东的撤场，是否也证明，当下仍然是不错的捡漏时机。你觉得呢？ 评论区聊聊。