9月底10月初,22个城市密集发布调控新政,除了限购限贷等政策外,各地也掀起房地产调控执法风暴。
10月中旬以来,一行三会先后出台措施,要求严格执行限贷政策,收紧企业发债,规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
住建部多次要求加大房地产市场整顿规范力度,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定,要求各地严厉查处这些违法违规行为。
虽然已取得部分成效,部分地区楼市热度下降,但是部分城市房价涨幅依然居高不下。近日来,各地调控政策频繁出现升级。
业内人士表示,本轮房地产调控与往年最大的不同在于,持续地打补丁、加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。
(△11月以来,调控政策频繁升级)
而据经济参考报报道,现阶段重点调控名单在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。
值得注意的是,数据显示,长沙10月新建商品住宅价格环比涨幅达4.5%,仅次于无锡,而其自2015年来的涨幅也达17%。
业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。
不过,对于老百姓来说,关注点在于:房价有可能降吗?
对此,海通证券首席经济学家李迅雷表示,从目前来看,房价即便出现了下跌,也没有大跌的基础,更何况目前房价上涨地区主要是在经济发达地区,大部分三、四、五线城市的房价几乎没有多少上涨,即便上涨幅度在5%左右的地区,也是跑输GDP的。
从政府调控的目标看,所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给,其目的是为了抑制房价过快上涨。因此,在经济稳增长的大目标下,政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨,故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。