黄埔老破旧改造批了，业主笑开花

旧改新盘扎堆的老黄埔片区，货量源源不断增加。

10月10日，由科学城集团开发的广州海洋地质调查局南岗基地旧城更新改造项目（简称“海地旧城改造”）实施方案获黄埔区政府批复。

该项目前身为南岗街道的老破旧小区——海地社区。

海地小区也是黄埔区继鱼珠旧城、港湾一二村之后的第三个获批的旧城改造项目，改造成本约19.44亿元。

在当前老破旧小区改造艰难的背景下，相比老黄埔片区几个启动更早却又半途夭折的老旧小区：鱼木小区、广石化大院、新港生活区，海地社区能够拿到旧改入场券，实属幸运儿。

海地旧城改造位于广深沿江高速与黄埔东路交汇处，与万科尚城一路之隔，南面与黄埔新城相望。步行距离地铁13号线南岗站E出入口1.2公里左右，勉强算便利。

但项目北向因临近广深沿江高速，部分楼层可能会有噪音影响。

海地旧城改造已纳入《广州市2024 年度城市更新项目年度计划》，项目改造范围内户籍登记数为639户，户籍总人口1886人。

项目总用地面积13.58 公顷，总建筑面积31.99万平方米。其中居住用地面积6.6公顷，容积率 4.32，计容建筑面积28.54万平方米。

其中，原小区居民安置住宅7.58万平方米，货量700套左右；融资商品住宅约21万方，预估供货量约2000套。

值得注意的是，旧城改造项目实际是商品房小区改造，居民的安置房源是正常的商品房，不同于旧村改造项目村民回迁房。

村民回迁房变成正常流通的商品房，还有一个补缴土地出让金、缴纳契税的过程，且转换过程比较漫长。

因此，海地旧城改造项目的实际商品房供货量，应为居民安置房+融资商品房，合计约2700套。

当然，复建安置区的原住民自住比例多一些，真正拿出来卖的不多。这部分只能算潜在可售房源。

根据科学城集团公布的项目效果图显示，融资商品住宅区靠近丹水坑路（即东鹏大道南延线），将规划8栋高层住宅，建筑高度以100米约32层为主。

相比老黄埔片区其他旧改项目清一色的超高层住宅，海地旧城改造算是一抹亮色。

公共配套方面，配建一所36班九年一贯制学校，其中小学24班，初中12班；一所12班幼儿园。