“租房前明明说好不能养宠物。可是签了租房合同之后租户反悔了，非要养大型犬。没办法，我只能毁约，被迫赔给了租户双倍的定金。”
这是房东张女士最近的遭遇，乍一听，没毛病，单方主动毁约自然是要赔钱。可奇怪的是，在近一个月的时间，朝阳警方陆续接到了四五起类似的报案。都是房东主动毁约，但房东心里真是有苦说不出……
具体什么情况，看完您就明白了。
张女士上个月在网上发布了租房信息，“我的一间两居室挂在网上出租，每月租金是7800元。”张女士称，她希望能够长期出租，所以价格在网上标注的偏高了一点，希望能够通过电话和当面接触，再和租户确定具体的价格。
“租房信息刚挂在网上不到两天的时间，就有一名姓于的男子打来电话说，觉得我的房子很适合他，希望能整个租下来。”张女士表示，听到有人愿意整租很开心，便很快和于某约好了看房的具体时间。
“看房当天，于某是一个人来的。他看起来30岁左右，穿得很朴素，看起来不像是很有钱的样子。他在房间里看了一圈，没提什么问题，很快就决定了要租下来。”张女士称，自己当时很诧异，她在租房信息中称，自己的房子最短要出租3年，每个月7800元的费用也不算便宜。但看见男子如此痛快，她也没有多想。“男子特别着急让我租给他，并且要我尽快和他签订合同。”
不仅如此，男子称为了防止她高价把房子租给别人，他愿意先付一个月的租金作为定金。“其实我当时没有想到要对方付定金，但是既然他主动提出，我也就同意了。”
张女士称，看房第二天，这名男子就拿着租房合同来给她签字，并把7800元的定金给了她。当时张女士认为，所有问题都已经提前沟通好，她也不会把房子再租给别人，便签了合同。
“当时我提出‘不能养宠物’等要求，男子都一口答应。他称自己一个人独居，不会有这些问题。我看他很真诚的样子，就没有把这些具体条款写进合同中。签合同的时候我也没有仔细看，其实他在合同的最后写着如果房东违反合同，需要支付给他双倍的定金作为赔偿。后来，他也是拿这条说事儿，还告诉我就算告到法院，我也赢不了，还是要给他钱。”
本以为房子顺利的租给了一户好人家，张女士却没有想到，就在签合同之后的两天，这名租户竟然称要养一只大型犬。“于某给我打电话，说自己有一只成年的阿拉斯加犬要饲养。可是，当时我们明明已经说好，不能在家中饲养宠物。”通过于某在朋友圈中发的照片，张女士看到，一只大型犬把家里的墙皮扒了下来，还将屋内的沙发全部掏空。“弄得家里一片狼藉，我真的是接受不了。”
为此，张女士通过电话和于某沟通了三四次，希望他能够重新考虑养狗的事情，可是于某的态度很坚决，还对她恶言相向。“他对我骂骂咧咧，坚持要养大狗，而且非要租我的房子养。还放出狠话，要把我的房子折腾得住不了人。”张女士称，为了这件事儿，让她身心俱疲。“他和我说，不租给他也行，要赔给他双倍的定金作为补偿。通过再三商量，他最终同意，我给他8800元，就不再纠缠我。”
张女士称，她也不想毁约，但是于某的所作所为，让她实在不能放心将房子租给他。“他为了让我给他违约金，经常半夜给我打电话，已经严重影响到了我的生活。”想起来租房前男子痛快的样子和主动缴纳的定金，张女士总觉得那么“别扭”，“我总觉得自己上当受骗，左思右想还是报了警。”
碰到了恶房客只能自认倒霉。但奇怪的是，碰到张女士这样的情况的事主竟然不在少数。仅在一个月之内，就有四五名事主向朝阳警方报案。市民刘先生也遇到了类似的情况，而且租房人竟然也是于某。
刘先生称，于某通过网站的租房信息找到了他，在简单的电话了解后，两人便相约看房。“他看了一次房子，就租了下来。签订了合同，并支付给我了6000元的定金。”但与张女士不同的是，这次于某又用了另外一个说法，迫使刘先生不得不违约。
“他说，要把我的房子作为精神病人的照顾所，居住几名病人和他们的家属。”刘先生称，自己的另外一间房子就在出租房屋的楼下，家中还住着老人，他根本没能力让这样的租户住进楼上的房子。“我并没有对精神疾患病人的歧视，但出于对自己父母负责的态度，我只能选择拒绝。”刘先生称，自己反悔后，于某坚持要双倍定金作为赔偿。“经过几次讨价还价，我同意多拿出2000元给他，这个租房的事情才作罢。”事后，他在网上查询发现，此前也有房主遇到类似的情况。“我想了想自己的遭遇，觉得很古怪，便报了警。”
警方表示，此案乍一看的确像是经济纠纷，但是租客于某的多次相同行为，可能涉及到诈骗。“如果租房过程中，偶然一次出现问题，造成违约，可能是协调时出现了问题。但这名男子几次通过类似的借口，迫使房东毁约并索要高额的违约金，这就可能涉及诈骗了。”
通过对于某的查询，民警发现，于某此前曾经因故意伤人在半年前被警方处理过。出狱后，他在一家房屋中介公司工作。“如果是从事房屋出租的专业人员，应该很熟悉这里的操作流程和规矩。三番五次出现房屋租赁上的违约事件，很可疑。”民警很快就锁定了于某，便对此展开了调查。
“于某的诈骗行为很分散，而且事主报警又不是很及时，这对我们的侦查取证工作都带来了不小的困难。”民警告诉记者，在侦查过程中发现，事主都是将房屋信息发布在网上，很快于某就通过电话和他们联系租下房子，然后用借口迫使他们毁约。“这个作案是有预谋的，一般选择两居室或者以上的大房子，而且套路很固定。我们判断，于某应该不是一个人作案，而是有同伙帮其寻找信息和制定合同等工作。”
在民警苦于没有线索的时候，于某约张女士见面拿赔偿金，民警和张女士沟通，并进一步布置抓捕任务。
很快，在交易地点，张女士在等待于某的时候，民警将此处围了起来。于某和另外一名男子到了现场后，张女士将钱给了他们，民警们便跑了过去，将于某和另外一名男子抓获。
原来，这两人都是在一间中介公司工作。因平时中介的生意不好干，他们便想到了这个方法来弄钱。民警很快在中介公司将另外一名同伙抓获。“我们就是干中介的，我租房后再找人出租犯什么法？”面对民警的讯问，于某还嘴硬不肯交代。可是，他的同伙已经全盘托出。据了解，三人合伙先通过网络上的出租房屋信息选定事主，并迅速和其签订租房合同。在合同中，写上违约需要支付双倍定金作为违约金的条款。此后，他们再通过各种手段，迫使房主放弃出租房屋，索要违约金。“我们就是利用合同中的这个漏洞和房主要钱。”根据三人的交代，他们成功用此方法诈骗多起，涉案金额1万多元。目前，于某等三人因涉嫌诈骗被朝阳警方刑事拘留。
对此，警方提示市民，在签订房屋租赁合同前要对租房人的个人信息做基本的了解，不要轻易和不了解的人签订合同。此外，并要通过正规机构来出具合法合理的房屋租赁合同，在签订前，最好可以向专业律师进行咨询，以免上当受骗。此外，如果在租房的过程中遇到自身利益被侵害的情况，也可以通过报警获取帮助。
北京晨报社会新闻部出品
张静雅／文
贾悦／编辑
