【住浙调查】钱江新城2.0拆迁近况如何？

住浙网 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-28 15:34

正文

核心提要

1、五堡、六堡、牛田和蚕桑已完成改造任务，七堡、红五月农户签约基本完成

2、钱江新城扩容区块，规划打造成宜居宜业的品质生活区

3、扩容区周边环绕板块楼盘价格梯度明显，价格带处于2.4万-6万之间

文/住浙网研究员朱小娇

历经十多年的发展，从最初的大片滩涂到现在的高楼林立，从不毛之地变成繁华的金融城，钱江新城完成了华丽的发展蜕变，已然成为了杭州行政、经济、文化新中心。

钱江新城的核心区板块发展目前已基本成熟，在一定程度上代表了杭州城市发展的一极。从钱江新城出发，向东北方向沿杭海路行驶，研究员发现，原来喧嚣热闹的城中村不见了，取而代之的是工地围栏和一片建材废料区。

这是杭州主城区仅剩的沿江未开发区块，也是未来的城市新中心和未来的国际化大社区——钱江新城扩容区，也就是"钱江新城2.0"区域。

2017年江干区有三大城中村改造项目区块，俗称“三大战役”，第一个改造区块就是钱江新城扩容区块，包含五堡、六堡、七堡、红五月、牛田和蚕桑六个社区，改造面积7.4平方公里。“六社联动”拉起的拆迁大幕，年度共需拆迁户数4195户；拆迁企业278家，83.4万平方米。

2017年江干区城中村改造“三大战役”区块

五堡、六堡、牛田和蚕桑已完成改造任务，七堡、红五月农户签约基本完成

五堡、六堡、牛田和蚕桑四个社区已完成改造任务，根据年度征收目标，估测征收住户2789户，企业180家，最终征收户数以官方公布的签订数量为准。

图1：五堡幼儿园的教学楼未拆除

研究员首先来到五堡拆迁现场，路口显眼的五堡幼儿园教学楼提醒着我，也确认了这里就是曾经人来熙攘的五堡。地上建筑还剩工厂未拆除，其他的居民楼均已成为工地建材废料。视线之内的五堡社区，几乎都是一片工地，如下图2，可看见远处矗立的高楼，那是御道家园楼盘。

图2：拆迁空地现场

图3：拆迁空地现场，挖掘机仍在工作

图4：其他地方政府组团考察交流

上午10点半左右，研究员看见其他地方的政府组团到现场考察交流，规模不小，有40人左右。这一幕令研究员相信，咱们杭州城中村改造的工作是比较成功的，有值得其他政府学习借鉴的地方。

研究员转道七堡，看见道路旁的农居房都已腾空，但东风本田4S店以及五金城都还在正常营业。研究员了解到，农居房与企业厂房两者拆迁性质不一样，是有不同的建设主体。且沿街农居房的空置，是拆迁户自主腾空行为。

据相关负责人透露，七堡、红五月社区的农户签约基本完成，居民签约还未启动。

图5：七堡农居楼很多已腾空

图6：五金城正常营业

钱江新城扩容区块，规划打造成宜居宜业的品质生活区