时隔一个多月，楼市又一次吹来限跌的风！
9月20日某地紧急召开会议：
要求各大房企坚决抵制扰乱当地房产市场的恶意降价抛售行为，希望各大房企能抱团自律，坚持住，确保房价坚挺。
并点名批评碧X园，碧X园区域执行总裁当即在会上道歉。
据《中国房地产报报道》，近日，某省市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》，通知规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。
从限涨到限跌，今年的楼市，不断刷新人们的三观！
一、限涨，助推火爆的风
总体来说，限价这个词并不是一个新词。
2016年楼市处于疯狂上涨期，各个城市为了“坚决遏制房价上涨”，纷纷出台红头文件，要求签约价不得超过备案价格的xx%。
但从实际来看，虽然有部分购房者抢到了”倒挂“的房源，但“限涨”楼盘无疑不是“万人摇”，仅有非常有限的购房者，抢到了比面粉还便宜的面包，大部分购房者在”阴阳合同“和”茶水费“的双重夹击之下，并没有享受到”限涨“令带来的好处。反而还有一些房企在”限涨令“之后，捂盘惜售。
可见“限涨令”不仅没有达到限价的作用，还在一定程度上点燃未来购房者的购房热情。
既然“限涨令”限涨的效果有限，那“限跌令”的效果如何呢？
二、限跌，给开发商的闷头一棍
首先今年对房企来说，无论市场环境还是融资环境，都可以用一个词形容，那就是“差”！
2019年前10个月，楼市调控482次！
全国宣告破产的房企已经上升到408家。
看着遍地友军的尸体，各房企在“保命”还是“保价”上面，毫无疑问的选择了“保命”这条路。
9月份，恒X许家印亲自主持十一战略，7折清仓卖房，完成营销管理人员给千一奖励，完不成的排名靠后直接下课。
10月份，天津融X启动“换仓”计划。
除此之外，全员营销已成为各房企标配。
由此可见，各房企在融资、市场变化等种种重压之下，采取的是以价换量的保命大招。
而“限跌令”一出，直接给了房企“闷头一棍”。
从本质上来说“限价”，可以看做是各地政府维稳楼市的积极信号。“限涨”的时候，限不住，最起码还可以贡献点GDP，“限跌”再限不住，呵呵，最起码纸面上维持横盘，而且没有功劳，也有了费劲想到了“限跌”的苦劳！
但问题是，
“限跌令”本身就是对市场环境最好的说明。
限涨的时候，购房者不买账，难道限跌的时候，需要保命的房企会买账？
三、转折点
楼市调控，向来是一种“逆周期”调控！
接连出台的“限跌令”是对市场环境最好的说明。
今年下半年，陆续有城市借着人才的风，不断放松调控政策，目前已经陆续有将近40个城市或全面取消落户限制，或放宽人才落户限制。
今天，深圳市二手房普通住宅满2年免增值税，这是2015年上调增值税征收标准之后，首次降低增值税征收标准。标志着深圳楼市正式开始正向调控！
无论是不断放松的调控政策，还是深圳这一波普通住宅满两年免征增值税的操作，都可以看成楼市触底反弹的征兆。
示范区，开了个好头！
从经济上来看，CPI已经高达3.8%，PPI和GDP数据虽然还没出来，但就现在的经济形式来看，再探新低已经是板上钉钉的事。为了实现2020年大目标，即使有CPI制约，必然也需要更加宽松的金融环境，刺激一下经济，挽救不断下行的GDP，避免打脸。打脸是小事，背后还有生命线这个大事！
如果预测不错的话，过不了多长时间，新闻上就会出现各地“高库存”的新闻。那就是新一轮的周期开始的信号！
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