“投”怀送抱都江堰

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-01-15 13:07

正文

都江堰土拍大戏真是越唱角儿越多。今天又有两个狠角色加入了都江堰楼市战局 —— 城投和交投 。

今天上午，都江堰市区 8宗共570亩土地 站上拍卖台。

这很都江堰。熟悉都江堰土拍节奏的人都知道，说起一次性拿出多宗地块进行拍卖，都江堰还真没怕过谁。

2018年1月2日的时候，都江堰就曾一次性甩出15宗地块，总面积达1235亩，除了9号宗地因故终止，剩余14宗被人居和文旅全部分食。那一天，都江堰豪取33亿。

今天的土拍，与2018年开年土拍的剧情几乎如出一辙，一次8宗，看似波澜不惊，实则早有安排。

最终

1-4号连襟地被城投5.33亿元拿下，总面积约154亩；5-8号连襟地被交投以16.13亿元拿下，总面积约417亩。这一天，都江堰豪取21亿。

这两个“投”的拿地逻辑非常清晰

不管是1-4号宗地还是5-8号宗地，都是连成一片， 位置好，面积大 ，以后想怎么玩都有足够的想象空间。

我们注意到，1-4号宗地位于都江堰新城区与老城区连接地带，属于市区核心区域；而5-8号宗地位于都江堰快铁站附近，从某种意义上来说，就是最靠近成都的地方。

都江堰卖地的逻辑也非常清晰

这么好的地块，要卖就卖给有钱人，免得以后在修建过程中出现什么闪失，辜负了都江堰父老乡亲的期盼，而城投、交投都是不差钱的主。

所以说，今天的底价成交，远不是吃瓜群众认为的那么简单。有问题吗？

实际上，就算是底价成交，都江堰地价也已经在悄悄攀升了。

2017年的时候，都江堰地价还基本处于 200多万/亩的行情，但到了2018年1月，住宅地价就已经来到了 382万元/亩。而今天的土拍，住宅地价又有所提升，大致在 387-405万元/亩（去年11月14日，中信拿下银杏街道壹街区的价格也是 405万元/亩）。

400万元/亩左右保底，买卖双方都很开心，而都江堰这盘大棋的脉络也越发清晰。

算上今天入局的城投和交投，都江堰目前叫得响字号的开发商还有： 恒大、融创、中信、弘阳、绿地、明宇、人居、云南城投、湖北福星 ，角儿真的是越来越多了。

除了这些，近年来， 力宝国际医院、港中旅国际文旅度假项目、奥特莱斯商业综合体 及 安缦旅游度假区 等重大项目都已落定都江堰，个个都是千亿级产业版图（这里面还没算上上海建工拟投资200亿元，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区）。

这些项目的投资主体中， 港中旅（中国）、普罗（中国）投资公司 ，以及亚洲最大、最多元的综合企业之一 力宝集团 等，都是实力雄厚的外资品牌。

都江堰正在对大鳄敞开怀抱，而急于突围的中小开发商，在这里已经没有什么机会。

成交详情：

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