​厉害了，广州！除了租售同权，还有“三部曲”

就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后，市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。

而这边，雄心勃勃的广州也正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。

同时宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！

编  辑 | 闪电

来  源 | 正和岛（ID：zhenghedao）

租售同权，租赁减税

7月17号，广州市政府官网发布通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

通读全文后，真的是倍感震撼，简单解读如下（后附全文）：

1. 租房可就近入学 。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

需要满足哪些条件？

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2. 中低收入公积金缴存人优先租赁 。将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

3. 增加住房公积金对租赁住房的支持力度 ！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

4. 扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展 ！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

5. 做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化 ！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

6. 减税，通通减税，只要干租赁就减税 ！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

7. 做大租赁需求市场，租售同权 ！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

即只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益！

不可低估的里程碑

现在北京、上海等城市， 房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源 。

而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟 。

现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。