好地网11月19日讯（研究员 周吉羊）
11月15日，南京市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2019年宁出第12号）。
本次共挂牌10宗地块，总出让面积36.4万方，总建筑面积68.2万方，总起价48.64亿元，预计12月19日出让。
其中，包含7宗住宅及商住用地，分布于秦淮区（1宗）和江宁区（6宗），此外还有1宗租赁住房用地以及2宗商业用地。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
秦淮区地铁五号线光华门站地块
地块东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。
地块为商住用地，粗让面积7004.89平米，容积率1.2，建筑面积8405.87平米。起始价21000万元，起始楼面价24983元/平米，最高限价30000万元，上限楼面价35689元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块
地块东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。
地块共有A、B两个分区，A分区为住宅用地，B分区为基层社区中心用地。
出让面积48181.19平米，综合容积率1.48，建筑面积71363.73平米。起始价56000万元，起始楼面价7847元/平米，最高限价81000万元，上限楼面价11350元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块
地块东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。
地块为住宅用地，出让面积53456.21，容积率1-1.2，建筑面积64147.45平米。起始价100000万元，起始楼面价15589元/平米，最高限价145000万元，上限楼面价22604元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块
地块东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。
地块为住宅用地，出让面积19657.35平米，容积率1-1.5，建筑面积29486.03平米。起始价24000万元，起始楼面价8130元/平米，最高限价34500万元，上限楼面价11700元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块
地块东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。
地块为商住用地，共有A、B、C三个分区，A分区为住宅用地，B分区为商办用地，C分区为交通设施用地。
出让面积72325.69平米，综合容积率2.35，建筑面积170065.62平米。起始价117000万元，起始楼面价6880元/平米，最高限价169000万元，上限楼面价9937元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块
地块东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。
地块为住宅用地，出让面积41585.79平米，容积率1-2，建筑面积83171.58平米。起始价77500万元，起始楼面价9318元/平米，最高限价112000万元，上限楼面价13466元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块
地块东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。
地块为住宅用地，出让面积23285.19平米，容积率1-1.5，建筑面积34927.79平米。起始价33500万元，起始楼面价9591元/平米，最高限价48000万元，上限楼面价13743元/平米。
地块周边交通、配套、项目分布（数据来源：好地大数据）
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块
地块东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。
地块为租赁住房用地，出让面积66959.75平米，容积率1-2，建筑面积133919.5平米。起始价18000万元，起始楼面价1344元/平米。
