地产天天报 9月26日 | 一周政策大汇总

1. 无锡、贵阳限购升级 住建部促住房租赁管理条例立法

近日，住房和城乡建设部在接受媒体采访时表示，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。住建部称，通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。无锡限购升级：外地户籍购房需2年社保或个税证明 提高首付门槛、贵阳发布限售新政 购买新建商品房3年内不得转让

2. 无锡限购升级：外地户籍购房需2年社保或个税证明 提高首付门槛

9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件称，将调整限购政策，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。文件表示，将调整梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非无锡市户籍高层次人才除外）。同时，无锡将调整公积金贷款政策。支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

3. 贵阳发布限售新政 购买新建商品房3年内不得转让

9月23日，贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，对贵阳房地产市场提出限售的措施。9月23日，贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，对贵阳房地产市场提出限售的措施。文件还提出，贵阳将加强住宅用地供应统筹管理，销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。另外，贵阳亦将把第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款。

1. 禹洲地产拟发行3亿美元永续证券初始分派率为5.375%

9月26日，禹洲地产股份有限公司公告披露其最新一期美元高级永续证券的具体本金额、发售价、上市日期等其他条款及条件。公告显示，该证券本金总额为3亿美元；发行日期为2017年9月29日；初始分派率为5.375%，自2018年3月29日开始，在每年的3月29日及9月29日每半年押后支付一次。目前，禹洲地产已与中银国际亚洲有限公司、花旗环球金融有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司、香港上海滙丰银行有限公司、华泰金融控股（香港）有限公司、兴业银行股份有限公司、海通国际证券有限公司及禹洲金融控股（香港）有限公司就发行证券订立购买协议。

2. 广宇发展向鲁能发行13.11亿股已获证监会核准

9月25日，天津广宇发展股份有限公司公布，已收到中国证券会《关于核准天津广宇发展股份有限公司向鲁能集团有限公司等发行股份购买资产的批复》,该批复于今日起12个月内有效。根据公告，广宇发展已获得中国证券会核准向鲁能集团有限公司发行13.11亿股股份、向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行3866.53万股股份购买相关资产。根据公告，广宇发展已获得中国证券会核准向鲁能集团有限公司发行13.11亿股股份、向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行3866.53万股股份购买相关资产。

3.  阳光城为两家子公司6.5亿债权及贷款提供担保

9月25日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，为其子公司西安绿德置业、杭州拱运房地产有限公司6.5亿元债权及贷款提供担保。9月25日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，为其子公司西安绿德置业、杭州拱运房地产有限公司6.5亿元债权及贷款提供担保。9月25日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，为其子公司西安绿德置业、杭州拱运房地产有限公司6.5亿元债权及贷款提供担保。

4. 合景泰富拟发行30亿非公开境内债券用作债务再融资

9月25日，合景泰富地产控股有限公司公告，该公司全资附属公司广州合景房地产开发有限公司于2017年9月25日建议发行本金总额不超过人民币30亿元的非公开境内公司债券。根据公告内容，国泰君安证券股份有限公司及中山证券有限责任公司将担任该次发行的承销商。非公开境内公司债券的所得款项预计将用作本集团若干债项再融资。据了解，该公司计划发行非公开境内公司债券的批次及票面利率将透过簿记建档厘定，非公开境内公司债券可于深圳证券交易所进行转让，将不会向公众人士提呈发售。

1.  上海拟再推浦东前滩4宗100%不可售纯租赁地块

9月25日，根据上海规土局网站的显示，上海又将有4宗租赁住房用地挂牌出让。4宗地块分别为前滩地区Z000801单元41-01、42-01、47-01、53-01号，紧靠前滩滨江、前滩休闲公园，目前均已通过招拍挂用地审批。据了解，这并非上海前滩首次推出纯租赁地块。2014年底，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01，以及浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块挂牌，均为带方案出让只租不售。有分析认为，今年以来上海市市区核心区域连推租赁地块，而商品住宅纯宅地全部都在外环以外区域。相信，未来购房者想在市中心买房会存在一定的难度。

2. 沉默两年再度拿地 合生创展22.64亿收购信达不良资产

在土地市场两年静默，被合生创展以一种有点“脱线”的方式打破。

9月21日，合生创展补发一则公告称，“由于无意的疏忽”，直到订立框架协议的两个月后、订立转让协议的一个月后，这家曾被冠以“地产航母”和“华南五虎”之一的房企今年首个新增的项目，才迤迤然地浮现。最新的进展显示，合生创展的全资附属公司合生帝景及代表惠州永华，以人民币13.64亿的价格向中国信达收购不良资产。此外，根据7月26日合生帝景与惠州永华签订的合作框架协议，其应付的现金还包括保证金1亿元，同时以8亿元的价格收购财困公司惠州兴华90%的股权。

3. 杭州主城前8月卖地647亿 重庆中央公园商住地31.4亿挂牌

日前，杭州国土资源局公布了2017年度绩效考核指标。其中，前八月，杭州主城区土地出让金计划完成500亿，目前实际土地成交金额为647亿，目标完成率129.4%。杭州国土局表示，按照市政府统一部署，1-8月杭州加大了土地供应，主城区成交经营性用地53宗2095亩，成交额647亿元。杭州国土局表示，按照市政府统一部署，1-8月杭州加大了土地供应，主城区成交经营性用地53宗2095亩，成交额647亿元。国土局表示，下一步，杭州将加大做地力度，进一步加快做地进度，加大城中村改造力度，做大土地储备总量，为市场持续供应提供有力保障。此外，积极落实杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作要求，完善土地供应政策。

4.重庆渝北中央公园22万平商住地挂牌 起价31.39亿元

9月22日，重庆市国土资源和房屋管理局挂牌供应一宗商住用地类国有建设用地使用权。公告显示，地块为渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地，为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积21.85万平方米，可开发建筑体量74.21万平方米，起拍总价31.39亿元，起始楼面价4230元/平方米。公告显示，地块为渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地，为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积21.85万平方米，可开发建筑体量74.21万平方米，起拍总价31.39亿元，起始楼面价4230元/平方米。