阳澄湖地王来了！确定最高卖到27000元/平……

新鲜出炉的预售证：

备案名：燕回江南院

推广名：路劲燕江澜

今天，位于阳澄湖镇的路劲燕江澜，拿到首张预售证！共442套住宅。

这块地就是去年5月土拍中，路劲以总价8.6076亿元，楼面价14097元/㎡，溢价率196.04%，收入囊中的地王。一年多过去了，至今仍是阳澄湖板块的地王保持者。

拿地后大家最好奇的莫过于：一个镇上，还那么偏，搞一万四的楼面价，这TM以后要卖什么价才不亏？

对于这个问题，阿度此前也做过预测，还打了包票说将来卖到两万五也不稀奇（就是这么不怕被打脸）~

谜底终于揭晓！

阳澄湖地王备案价——

价格区间约：18000——27000元/平

户型建筑面积：113-173平不等

整体均价约：23000元/平

乍一看你可能会觉得贵了，但是它的产品可要是联排、叠加哦，作为北双湖板块为数不多的改善产品，还是很受欢迎的。

这个项目广告语打的是：园区半套房，湖边一套墅，仔细品一品，也没啥毛病，虽然这个湖不是独墅湖也不是金鸡湖~

据透露，售楼处刚公开不久，意向客户就多达上百组了，而且多是当地周边客群。

整体算下来，性价比还是很高的，今天正式开始预约，本月上旬开盘，你会买吗？

说到此项目所处的北双湖板块，也是一个黑马般的存在。这个板块是今年新炒出来的概念，即盛泽湖+阳澄湖的环湖片区。这半年多，北双湖在苏州楼市成交量上也可圈可点，比如逢开盘就售罄的湖畔樾山，比如很多外地投资客疯抢的钓鱼台别墅。

土拍战场上也一样，除了路劲地王外，去年9月鲁能更以272365万元的总价，楼面地价13687元/平方米，溢价率59%，将此片区的61号地收入囊中。

和路劲燕江澜的产品构造极其相似，鲁能项目被打造为联排叠墅为主的低密度小区，将来售价应该会在2.3W左右。

一个事实就是，北双湖将慢慢成为苏州低密度住宅聚集地，同时也意味着，北双湖已经稳坐2字头宝座。

另外，今年此板块内预计出让7块地，包括3块纯住宅，1块商住用地，2块商业用地。

其中顺贤路地块将很快在2号公告中挂出，我们拭目以待吧——

不是我不明白，这世界变化快