专栏名称: 地产豪声音
地产豪声音为您提供专业的房地产行业研究和公司研究资讯,供您参考,欢迎交流!
目录
相关文章推荐
51好读  ›  专栏  ›  地产豪声音

【华创地产•袁豪团队】绿城服务年报点评:高品质标杆,领航增值服务拓展

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-04-02 07:54

正文

请到「今天看啥」查看全文


华创地产研究团队感谢您的关注与支持!


袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

点      评

1 19年营收同比+28%、归母业绩同比-1.2%,经营性现金流高增


19年,公司实现营收85.8亿元,同比+27.9%;毛利润15.5亿元,同比+29.2%;净利润4.7亿元,同比+1.4%;实现归母净利润4.8亿元,同比-1.2%;基本每股收益0.17元,同比-1.2%;毛利率和归母净利率为18.0%和5.6%,同比分别+0.2pct和-1.6pct;行政开支7.7亿元,同比+29.1%,剔除期权费用影响后,行政开支7.1亿元,同比+24.0%。公司净利润增速较低主要受权益结算的股份支付费用(6,280万元)影响,剔除权益结算的股份支付费用和除税后影响,19年净利润为5.2亿元,同比+7.0%。截至19年末,公司现金及现金等价物达26.4亿元,同比+21.2%;合约负债达9.7亿元,同比+29.7%,体现了公司较好的预收情况。19年,公司经营活动产生的现金流量净额为9.2亿元,同比+40.1%,回款情况良好。此外,公司拟每股分红0.075港元,分红率为39%。


2 19 年在管面积同比+25%,储备/在管覆盖率1.1倍,规模稳步增长


19年末,公司在管面积达2.12亿平,同比+24.6%,较19H1末+15.3%;储备面积达2.33亿平,同比+21.4%,较19H1末+12.7%;储备/在管覆盖率达1.1倍,较19H1末持平,后续规模增长有较强保障。15-19年,公司在管面积、储备面积CAGR分别达26.4%、28.8%。19年末,在管面积中:1)住宅、非住宅分别占78.8%、21.2%;2)大杭州/宁波/长三角分别占21.2%/6.6%/38.7%。公司在管面积中,第三方占比约80%,弱开发背景下,凭借高品质的服务和口碑,体现出极强的第三方拓展能力,实现规模的稳步增长,并高满意度及全面而完善的服务赋予公司更强提价能力、有望获得更持续发展。


3 园区服务收入同比+46%、占比22%,园区产品、文化教育服务大幅增长


19年,公司物业服务、咨询服务、园区生活服务分别实现营收54.5、12.2、19.1亿元,分别同比+22.2%、+29.6%、+46.0%,分别占比63.5%、14.2%、22.3%,毛利率分别为11.4%、33.6%、27.1%,分别同比持平、-4.4、+1.6pct。咨询服务中,在建物业服务、管理咨询服务分别同比+25%、54%,分别占比81%、19%;园区生活服务中,园区产品及服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理、文化教育服务收入分别同比+124%、+38%、-11%、+20%、+436%,分别占比28%、6%、11%、45%、10%,文化教育服务实现大幅增长。公司物业服务毛利率低于行业平均,考虑到公司服务品质和口碑处于行业领先,此次疫情使得优质服务的物管公司认可度提升,利于物业费提价抗力消减,预计后续公司毛利率有提升空间。


4 投资建议:高品质标杆,领航增值服务拓展,维持“强推”评级


绿城服务作为准第三方物管龙头,14-18年在管面积CAGR达27%,19年末,公司在管面积达2.1亿平米,储备/在管面积比1.1倍,规模扩张稳定有较强保障。公司以服务品质著称,区域聚焦长三角,收缴率、续约率、中标率都位于行业较高水平,并物业费提价能力相对较强,中长期利润率更加稳定,并有望在行业后阶段率先挖掘增值服务空间,有望领跑物管行业黄金赛道。考虑到疫情影响,我们下调公司2020-22年每股收益分别至0.23、0.32、0.40元(原2020-21年预测值为0.25、0.34元),维持目标价13.60港元,维持 “强推” 评级。


5 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、 业务拓展不及预期

欢迎扫码创见小程序阅读全文



《2017年房地产投资策略:周期淡化,资产为王》(16/12/07)

《房地产及产业链对GDP的影响分析:大比重却小贡献,弱市下维稳为先》(17/01/06)

《对于H股地产大涨及A股地产逻辑的思考:周期未完、城市分化,看好一二线资源和强三线开发》(17/02/09)

《对三四线城市成交持续性的分析:当鬼城不再,强三线逆袭,料量价齐升》(17/02/28)

《对三四线城市成交持续性的分析2:棚改货币化为本轮三四线热销的核心驱动力》(17/03/29)

《北京等楼市政策点评:看淡调控的老生常谈吧,请重视棚改的投资主旋律》(17/03/30)

《国家设立雄安新区点评:雄起京津冀,安定百姓家,未来值期待》(17/04/05)

《房地产16年年报及17年1季报分析:行业基本面不差,但配置已降至历史新低》(17/05/02)

《三年棚改新规划点评:三四线短期棚改逻辑中期化,三四线住宅需求、下游消费和上游投资都将受益》(17/05/25)

《H股房企大涨及对A股房企影响分析:棚改货币化及集中度提升赋予龙头房企增量空间》(17/05/31)

《对房地产行业集中度的分析:规模效应加剧、集中度大增、强者更强》(17/06/05)

《对反常周期下龙头房企的优势分析:集中度快增、MSCI纳A,龙头基本面和估值双双提升》(17/06/22)

《对房地产小周期的深度研究-周期反常、经验失效,重构投资逻辑》(17/07/03)

《对房地产投资的定性及定量研究- 土地及低基数推动Q3投资增速或超10%》(17/07/13)

《蓝光发展首次覆盖-雄踞西南谋全国,改弦更张助成长(强烈推荐)》(17/08/18)

《房地产行业2017年中报分析:业绩高位放缓、利润率改善,预收锁定率再提升(推荐)》(17/09/03)

《北辰实业首次覆盖-资源优质、业绩反转,京国改优质标的(强烈推荐)》(17/09/12)

《长效机制猜想:实为住房制度改革,并重在长效和稳定(继续看多龙头)》(17/11/13)

《2018-20年房地产行业展望:供给盛世已至,龙头风鹏正举》(17/12/11)

《新城控股深度报告-秉持无周期拿地,铸就快周转典范(强烈推荐)》(18/03/23)

《风鹏正举系列之万科A:三十载行业领跑,九万里鲲鹏展翅(强烈推荐)》(18/04/04)

《房地产政策研究专题:人才新政加速户籍城镇化,推动购房需求释放、体量客观》(18/05/10)

《房地产2018中期策略:行至水尽处,坐看云起时》(18/05/23)

《非标专题:非标压缩总量影响可控,融资集中度提升更值关注》(18/06/13)

《风鹏正举系列之保利地产深度:积极变革启征程,鹰击长空薄云天(强烈推荐)》(2018/07/05)

《风鹏正举系列之中南建设深度:中流击楫,南山可移(强烈推荐)》(18/07/23)

《风鹏正举系列之融创中国深度:融汇九州挥洒宏图,创业四海鸿鹄志展(强烈推荐)》(18/08/09)

《房地产行业2019年投资策略:寒夜将尽,曙光在前》(18/11/22)

《房地产周期复盘研究专题:周期轮回,踏雪寻梅》(18/12/25)

《居民杠杆率空间研究专题:城镇化决定加杠杆空间,极限支撑需求中枢12亿平》(18/12/25)

《风鹏正举系列之招商蛇口:聚萃招商百年积淀,力铸蛇口卓越之道(强烈推荐)》(19/01/25)

《风鹏正举系列之金地集团:坚守核心城市,提效赋能、谋局未来(强烈推荐)》(19/01/30)

《风鹏正举系列之阳光城:雨后阳光,梦想绽放(强烈推 荐)》(19/02/22)

《首开股份深度报告:首家千亿地方国资房企,北京国企改革重要标的(强烈推荐)》(19/03/12)

《估值深度:政策改善、信用宽松,突破行业估值枷锁》(19/03/22)

《绿地控股跟踪报告:量质齐升的低估巨头,深度收益长三角一体化(强烈推荐)》(19/03/27)

《旭辉控股深度报告:十八舞象,行者无疆(强烈推荐) 》(19/04/01)

《房地产2019年中期策略:回归本源,拾级而上》(19/05/03)

《物业管理深度报告:朝阳行业,黄金时代》(19/05/16)

《中航善达深度报告:央企物管强强联合,非住宅龙头扬帆启航》(19/06/20)

《物管行业专题报告:三大独有特色,修筑护城河、造就蓝海市场》(19/07/14)

《大悦城深度报告:商业地产运营典范,核心资产价值标杆》(19/07/16)

《三四线市场深度报告:棚改退坡但余音绕梁,城市独立周期正当时》(19/07/28)

《保利地产深度报告:央企龙头、优势凸显,被低估的核心资产》(19/08/14)

《小周期延长的延伸研究:供给端调控,小周期延长,弱波动+强分化新格局》(19/08/20)

《中航善达重大事项点评:量组定价诚意十足,非住宅物管龙头成型》(19/08/25)

《商业地产行业深度报告系列之一:优质商业地产受益资产荒,流动性宽松驱动价值重估》(19/09/19)

《蓝光发展深度报告:嘉宝服务上市在即,物管当红望增厚估值》(19/10/13)

《2020房地产策略:稳中前行,多元开花》(19/11/11)

《大悦城跟踪报告:重组焕发活力,商业+产业协同拿地优势凸显》(19/11/19)

《非住宅物业深度:物管从小区走向城市,非住宅蓝海疆域无边》(19/11/20)

《新大正深度报告:聚焦非住宅优质赛道,资本赋能扬帆起航》(19/12/03)

《保利物业深度研究报告:央企物管龙头,启征黄金赛道 》(19/12/19)

《商业地产行业深度报告系列之二:商业地产迎机遇,存量经营估值优》(19/12/27)

《金科股份深度报告:渝派代表,多元激励,高质量成长》(20/01/12)

《复盘2003年:房地产稳态中短暂扰动,或促发逆周期调控弹性加大,优选钱多货多的优势房企》(20/02/02)

《政策点评:中央加大宏观政策调节力度,地方密集出台地产支持政策》(20/02/13)

《绿城服务深度报告:品质服务标杆,领跑黄金赛道》(20/02/21)

《龙湖集团深度报告:龙跃云津上,泛舟山湖间》(20/03/01)

《世茂房地产深度报告:三十而立再出发,积极变革铸辉煌》(20/03/19)

《美的置业深度报告:传承美的基因,铸造优质成长》(20/03/21)

《龙光地产深度报告:大湾区龙头,高质量成长》(20/3/24)

华创地产研究团队

—-—- 华创地产研究期待您的关注与支持! —---


袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



长按二维码关注









请到「今天看啥」查看全文