亲人之前过户房屋的房屋很多，除了继承这种极端一点的情况，还有买卖和赠与两种方式。
由于收费的项目是有差异的，所以大家尝尝纠结于选择哪一种方式更省钱！
你可能经常在网上看到这样的内容“买卖过户比赠与更划算”，皮皮认真的告诉你：
不能一竿子打死！具体问题具体分析。
首先看不同过户方式的税费征收情况
1、买卖过户
增值税：评估价全额征收5%（有的把教育附加费、城市建设税等等算在一起记为5.6%）
个人所得税：1%（满五唯一可免）
契税：90㎡以下1%；90㎡以上首套房1.5%，二套房2%
转移登记费：80元/户
电梯维修基金：中心城区收费标准为：27.5元/㎡（有电梯），22元/㎡（无电梯）；近郊收费标准为：18元/㎡（有电梯），14.4元/㎡（无电梯）
非住宅要交万分之5的印花税。
2、赠与过户
直系亲属之间
亲属关系公证费：80元/件；
赠与合同公证费：评估价x2%；
契税：3%；
没有增值税
转移登记费、电梯维修基金、印花税同买卖过户。
非直系亲属之间
契税：3%；
增值税及增值附加税：5.6%；
个税：20%；
转移登记费、电梯维修基金、印花税同买卖过户。
但是赠与的房产再交易时，
要被差额征收20%的个人所得税
。须得赠送满五年之后，且属性是“个人自用、家庭唯一”的，可免征个人所得税
由上述费用，不难对比出，
非直系亲属之间房产转移，明显是买卖更划算
，直系亲属之间则不然。
直系亲属之间房产过户，买卖和赠与的优势分别如下
买卖过户：
没有亲属关系公证费、没有赠与合同公证费、契税低1%-2%
赠与过户：
没有增值税、没有个税
增值税是大头，所以我们先
假设过户时房屋产权满2年免增值税
由于7月1日之后存量住房交易计税价格，取合同价或评估价较高者计算，所以我们都取评估价计算。
假设为90㎡以上户型、首套房
两种过户方式费用差异如下：
买卖过户的纳税比例为：1.5%+1%=2.5%
赠与过户的纳税比例为：2%+3%=5%
（亲属关系公证费80元忽略不计）
明显，买卖过户更划算
如果房屋产权年限不满2年，买卖过户需要征收5%的增值税
买卖过户的纳税比例：1.5%+1%+5%=7.5%
赠与过户的纳税比例：2%+3%=5%
看样子，赠与过户更划算
是不是哪种方式更省钱就看有没有增值税了呢？
并不是！
如果赠与房屋再交易，个税收取方式是差额征收20%，只有产权满5年，且为个人自用、家庭唯一住房的才能免收。
所以，
在有增值税的情况下，怎么选择过户，你还需要考虑是否有卖房的打算，并且还得考虑你卖房的时间。
两种过户方式费成本差异如下：
1、五年后卖房
买卖过户：评估价x（
1.5%+1%+5%
）=评估价x7.5%
赠与过户：评估价x（
2%+3%
）=评估价x5%
2、五年内卖房
买卖过户：评估价x（1.5%+1%+5%+1%）=评估价x8.5%
赠与过户：评估价x（2%+3%）+增值差额*20%=评估价x5%+增值差额x20%
所以房屋产权不满2年，满5年后再交易，赠与过户更划算；5年内再交易，你还得算增值空间
用一个一元二次方程式计算来计算一下：
设y为初始评估价，x为增值金额
8.5%y=5%y+20%x
8.5y=5y+20x
3.5y=20x
→x=17.5%y
综上所述：
90㎡以上、首套房交易过户
1、满2年房屋，买卖过户划算。
2、不满2年房屋，5年后再卖，赠与过户划算
3、不满2年过户，5年内再卖：
如果房价涨了17.5%，哪种方式过户都一样；
如果房价涨幅小于17.5%，赠与过户划算；
如果房价涨幅大于17.5%，买卖过户划算。
90㎡以下，你可以自己再列个公式计算一下
如果你觉得对，留言区评论。如果你觉得有问题，戳下面这个小程序悄悄留言告诉皮皮，我不要面子啊！
声明：
本文系腾讯成都房帮帮
原创稿件，
如有雷同纯属抄袭！
谢绝一切未经授权的转载行为，违者追究法律责任。
转到朋友圈的您随便~~~
by：脑壳清痛的西瓜皮瓢子
