【点击上方蓝字 透明售房网 关注 │ 每天有惊喜】
置顶公众号 · 经常有福利
以上是广告，以下是正文
构建楼市调控长效机制并非新提法，但从实践来看，开征房产税也好、改革土地制度也好，由于触动了部分人的利益，因此始终难以真正落地。以去年底的中央经济工作会议为开端，从供给侧出发的楼市调控新思路开始逐渐浮出水面。最近备受关注的“租购同权”以及“共有产权房”等地方政策实践，都是供给侧调控思路的体现。
上述思路与实践能否啃动楼市调控长效机制这块硬骨头?中国金融四十人论坛(CF40)成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受CF40秘书处访谈时表示，目前，政府将商品房市场分为商品房、租赁市场及棚改/保障房三个部分，这三部分市场的齐头并进构成了房屋供给侧改革的主要内容，能够促使中国房地产市场形成良性的长效机制，但目前这三个市场仍存在一些潜在问题，房地产长效调控机制的推出道阻且长。
钟伟建议，要通过经济手段来构建房地产长效调控机制，主要体现为物业持有环节中的经济杠杆，尤其是房产税和遗产税。他认为，如果要把房产税作为一种长效机制来推出的话，就必须认清一个事实：房产税本质上是一个个人和家庭部门的财产税种，这个税率可以有高有低，但房产本身是需要纳税的。“这是无可争辩的一个简单事实，不需要过分复杂化。”钟伟强调。
但考虑到要让人民群众在2020年之前的改革过程中有更多获得感而不是剥夺感，钟伟认为，以征收房产税和遗产税为主要手段的长效调控机制暂时不会推出。
通过供给侧改革解决房价问题仍面临难点
关于供给侧改革的难点，个人有三点理解。第一，目前房地产行业的结构性矛盾集中体现在房子被盖在了不该盖的地方，即开发商应顺从人口的流动及迁徙来开发房产。第二，真正需要房屋的地区，房屋供应量并不充足。第三，在房地产行业进入中后期阶段、行业投资增速平缓时，是否要维持保障房和棚改房的既有规模是一个值得斟酌的问题。
房产税试点的有关设置过度复杂
从本质上来讲，房产税就是财产税。拥有的房屋构成了个人和家庭的财产，就应该纳税，这与首套房二套房，以及房屋类型(房改房、商品房、写字楼酒店、宅基地自建房等)都没有关系。
其次，财产税税率是地方税，是由地方政府来界定的，经济欠发达地区的房产税率可以低一些，大城市的税率可以高一些，大城市当中经济欠发达的区域可以低一点，经济特别繁荣的区域税率可以高一些。
最后，房产税不存在各种减免的必要性，不应由于首套房、房改房、宅基地上面的农民自建房就减免税收。
中国如果要把房产税作为一个房地产调控的长效机制来推出的话，就必须看到在西方国家房产税本质上是一个个人和家庭部门的财产税种，这个税率可以有高有低，可以根据遗产税有一定的扣除额，但是房产本身是需要纳税的。这是无可争辩的一个简单的事实，不需要过分复杂化。
有观点认为，中国居民或家庭的税负已经很重了，这个判断是不成立的。随着中国经济增长向消费驱动转型，中国的个人和家庭所缴纳的税负与其收入严重不符，也就是说，从全球和中国纵向的历史比较来看，中国的家庭部门的税负是太轻了，而不是太重了。
例如，在整个中国政府所获得的财税收入当中，个人部门缴纳的税只占15%，这在全球来看是非常低的水平。这也就是为什么我们看到中国人走遍全世界都很有钱，那是因为与西方国家相比，中国的个人或家庭税负非常轻，中等收入阶层和高收入阶层纳税更轻，因此中国的中等收入和富裕阶层的人群完全有能力、有必要缴纳更多的税。
