定金、订金有啥不同？一字之差可能损失上万

今天好信侠就来跟大家聊聊 定金、订金的区别，先来看一个案例。

去年10月，王某因急需资金归还贷款，将自己的房子卖给了刘某。双方签订了《卖房协议》。协议约定房屋价款为120.66万元，付款方式为协议签订后15日内支付订金10.66万元，在10月30日前支付100万元，剩余10万元在房产过户后支付。协议签订后，刘某向王某支付了购房订金10.66万元。后刘某以王某出售的房屋仍抵押在银行，同时自己的生意突发变故，经营亏损，无力再支付剩余房款为由，向当地法院起诉，要求解除与王某签订的《卖房协议》，并要求王某退还购房订金10.66万元。

此后，王某提起反诉，认为双方签订的《卖房协议》合法有效，刘某未按合同约定支付房款已构成违约，因刘某的违约行为给自己造成了一定的经济损失，要求刘某赔偿逾期利息等各项经济损失合计47.10万元。

今年1月7日，法院公开开庭审理本案。庭审中，当事人双方对《卖房协议》中约定的“订金”的性质各执一词，法庭辩论异常激烈。刘某认为《卖房协议》已明确约定自己交付的10.66万元为“订金”，属于购买房屋预付款，王某应当退还订金。而王某则认为刘某交付的10.66万元属于履行合同保证金，实质上属于“定金”，由于自己文化程度低，没有意识到“订金”与“定金”之间的区别，才误将《卖房协议》中的“定金”写成了“订金”，刘某违约在先，无权要求退还10.66万元。

经过法庭多次调解，双方达成协议：刘某与王某自愿解除双方签订的《卖房协议》；王某返还刘某订金3.6万元，其余订金刘某自愿放弃；王某自愿放弃反诉请求。

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

也就是说，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

支付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

比如说，如果我是交定金的一方，我因为自己的原因不想买了，那么所交的定金是要不回来的；如果是收定金的一方违约，那对方就得双倍退钱给我。

一句话：定金不能退。

而订金严格意义上来说只是一个习惯用语，并不是法律概念，没有法律效力。订金可以算作一种支付手段，在合同履行中可以抵消一部分贷款。

比如，支付完订金，如果我不想买了，那对方应该全部退还，如果对方不想卖了，也不用双倍赔付，按我实际支付的金额退就行，当然，有特殊约定的除外。

一句话：订金可以退。