年底大战一触即发，海珠西，要燃起来了！
其一：广州首条地铁环线11号线今日正式通车！海珠可以一线畅达天河越秀荔湾白云等重点区域。
其二：叠加11号线buff的
越秀熙悦江湾，也将登场，直接挑起全城战火。
这不，售楼部一开放，周边的附近的地铁来的看房客一组接一组，没少过。
海珠今年不缺新盘，甚至可以说选择不少。简单盘一盘，就有10来个。
为什么，熙悦江湾一来，还能掀起这么大波澜？？
海珠买房难难难
近两年，海珠区虽有新盘入市，但新增供应量仍然不足以满足市场的旺盛需求。
海珠西开发多年，配套成熟，居住人口多。
区域有很多二手小区，但大部分都比较老旧了，激发了大量刚性改善型需求和梦想。
海珠在挂卖的15733套二手房，
过半都是20年以上楼龄的老房子
。
大家是想买房换房的。
然，海珠在卖的房，同面积段在售一手素质一般，要不园林小要不配套差，缺边少角的；主流二手楼盘有大社区，但是产品力早就被抛开！
让他们往外走，更是不能接受的。
去看天河，天河卖的盘子都在偏外围区域，担心配套跟不上；去看黄埔番禺，觉得远了点、不够核心；去看荔湾，对了一下眼，但供应太多了。
老广们，习惯了海珠的成熟烟火气，倾向一碗汤的距离，是离不开海珠的。
新广们，是既要又要还要的，看来看去，只有海珠能满足所有的挑剔。
咨询我们的粉丝，为了海珠买房，也是脑壳疼了又疼。
这次，越秀带着全新的广府系产品杀回海珠西，杀回广纸。
越秀熙悦江湾，战斗力拉满。
群众在意的出行便利、商业烟火气、体面居住区+新产品，它统统配齐。
被选房折磨的群众们，这回看了熙悦江湾，总算心满意足。
熙悦江湾，怎么做到的？
来，看项目位置。
熙悦江湾位于成熟的海珠西，左右双地铁，占据广州首条大环线2个站点：燕岗+棣园，步行大概3-500米。
今天开通的11号线，能够
覆盖琶洲、白鹅潭、火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等多个重点就业区
，基本上在这些地方上班的同学，都可以看看这个新盘。
上下班不用换乘，一线直达。
11号线几乎能和所有重要地铁线实现换乘，如果不能直达，简单换乘也能到。
选海珠的好处就在于，不管你在老城区荔湾越秀还是新城区天河黄埔上班，都能兼顾到。
不用过多为了某一方牺牲另一方，大家都能快快乐乐上班，顺顺利利回家。
在海珠西，
出行便利是常态，成熟生活配套是标配
，这里的生活还很Happy。
背靠成熟大城星汇海珠湾的熙悦江湾，不仅能享受到城区百年老店，还能随时逛新商业新商场。
家楼下成熟的
沿街底商+悦汇时光
，出门有年轻潮流的
广纸天地荟、华新方圆购物广场
，烟火气足，便利。
肚子饿了随时可以点外卖，甚至可以三更半夜下楼吃宵夜。即便加班到深夜，路上还是有行人在走，走夜路也不会害怕。
而且熙悦江湾所处的海珠西广纸板块，是连片开发的现代居住区，都是全新住宅楼，不会有弯弯绕绕小巷子，也能更有安全感。
（广纸天地荟）
（广纸艺术商业街区）
如果觉得家门口的商业还不够，开个车转个弯就能到
乐峰广场、江南西商圈
，随时随地开启City Walk。
晚上下班想要浪漫一点，可以相约
太古仓
看个电影喝杯小酒听个音乐，夜晚回家不担心，打个车，不用10分钟就能到。
（太古仓）
对了，茶余饭后还可以选择在
3.6万m²广纸历史公园
漫步，也可以选择到海珠最大的免费公园-
庄头公园
遛弯、打球。
（广纸历史公园）
在其它区域其它楼盘这样成熟的都市圈便利生活，是要熬时间的，而在越秀熙悦江湾，则是现成的，减少等待成本。
碾压性产品优势
越秀熙悦江湾是越秀全新广府系作品，越秀是要立标杆的，所以很多方面会更用心去打造。
小区建筑和园林设计上运用了很多广府文化元素。
建筑外立面设计灵感就来自岭南镬耳墙，玻璃幕墙搭配弧形柱，更加经典耐看。我猜，这会是
海珠区全新的颜值担当
。
第一、它够高，第二、它够漂亮。
颜值即正义，以后在二手市场也能加分。
单元门楼采用岭南建筑的手法，用米黄石材+古铜色铝板结合现代工艺手法打造，很显高级。
细节之处，广式镂空屏风、圆弧挑檐、古铜雨棚等岭南元素随处可见，细腻地透露
出深厚的文化底蕴。
小区底商打破传统死板的形象，用大面积飘板和榕树的组合，形成连廊，打造成更高颜值更让人想要停留下来的商业街区。
熙悦江湾
尽管占地有限，但它在设计上巧妙地最大化了社区公共活动空间，包括
城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池
等，为业主提供丰富的休闲和社交场所。
效果图展示的园林设计，非常有质感。以后亲朋好友来了，都得夸上几句。
业主也有面。
小区架空层还打造成不同主题不同年龄段的活动空间，包括
四点半学堂&儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌和品茗区等
。
业主不出小区门，也可以有很丰富的生活体验。
未来的生活场景大概会是这样的：
日咖夜酒的小店里，年轻人聚在一起，咖啡香气和轻松笑声此起彼伏
。
下
班的业主们在健身瑜伽区或者泳池
伸展筋骨，释放一天的疲劳。
小朋友在
图
书馆
阅读，看童话翻漫画。四点半学堂里做完作业后的
孩子们
嬉笑打闹。
爷爷奶奶在棋牌区下棋聊天，以棋会友。
周末一家人还可以在社区离开展家庭轰趴，孩子们追逐打闹，大人们畅谈闲聊，好不舒适。
这里，每个人都能找到乐趣，享受社区的温暖和便利。
产品方面，越秀拿出的是
新一代高使用新规户型
，面积段包括约88㎡三房、约108㎡四房、约120㎡四房。
因为有极高的赠送率，
88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型
。
这么说没概念，来看几个二手户型。
翠城花园88方只做了2房，卫生间门对着厨房门，不好不好。
保利花园户型比较规整，做了3房两卫，但可惜是北向。
下面左图星汇海珠湾88方3房，这个户型格局放在几年前是可以的，格局方正，没什么硬伤。
但是有几个问题：客厅阳台主次卧都朝东北，只有一个卫生间，几乎没什么收纳空间，也没什么可改动性，赠送率低。
（左星汇海珠湾 右熙悦江湾）
熙悦江湾新一代户型，88方做到3房2卫
，四开间朝南
，房间分配上不用吵架，尤其是二娃家庭，给姐姐还是弟弟南向房间，都会有人觉得偏心。
转角玄关入户，小户型也有入户仪式感。设了玄关+餐边双侧收纳柜，非常实用。
LDKB一体化，增强空间感同时增加家庭互动感。
客厅开间达约3.3米
，可以根据家庭个性化需求灵活打通次卧，打造更开阔的活动空间。
主卧套房设计，面积去到13个方，三面飘窗，一面做了衣柜，两面做270°转角飘窗，实用同时可以开阔视野，空间更明亮。
新旧规的差距来个直观对比，熙悦江湾88㎡和旧规同面积对比，在空间尺度上更大，差不多做到旧规约108㎡的
水平。
再看108㎡户型。
下图左侧
星汇海珠湾108㎡4房
，横厅格局，阳台开间3.9米。
整个户型存在动线混乱，门对门，过多过道浪费，可改造空间不大等问题。
（左星汇海珠湾 右熙悦江湾）
再看看
光大五期108方户型
。
不管是开间还是阳台进深尺度都还是比较传统。
而且只做到3开间朝南，
只有3个房。
入户花园有10.4个方，但因为在门口只能做个收纳空间，做房间很尴尬，挨着厨房卫生间吸味。
熙悦江湾108㎡新规的横厅户型，把阳台开间拉到了5.8米
，阳台面积去到9.28㎡，相当于旧规一个次卧大小。
大阳台的好处，对于广州人来说，还可以隔出空间种花还是种草或者养鱼，随心所欲。
客厅和次卧、以及北侧两个次卧之间是非承重墙设计，有很强的灵活改造性。
客厅可以打通次卧做超级大方厅。
如果是二胎家庭，上边两个次卧，孩子小时候可以打通，一起学习成长，也方便家长同时照看和哄睡；孩子大了，可以分隔断开来，彼此有独立空间。
同样上数据对比，很直观看出二手房和新房在户型设计上的差距。
熙悦江湾108㎡有更多的飘窗、花池利用，更增加了空间利用。
什么人适合买熙悦江湾？
所有想在主城区买房的同学。
不管是首次置业还是改善换房，熙悦江湾的适配度都很高。
具体来看，下面几类同学值得重点考虑。
1、8+11号线，琶洲、珠江新城、金融城等上班的同学。
熙悦江湾有双地铁，出行很方便，现成的广佛线+8号线去琶洲、珠江新城都很近，11号线开通后通达度更高，
无需换乘7站到琶洲、9站到珠城
。
项目生活也方便。自身和周边有非常成熟的商业配套，喜欢做饭的可以去广州师奶最爱的沙园市场大采购，或者去乐峰永旺买买买，想要下馆子也有便靓正的老城区美食、连锁品牌店的网红餐厅等丰富多选。
（图源小红书）
2、中心区有换房需求的，希望房子有正向反馈的同学。
熙悦江湾在海珠，在政府重点开发的创新湾后航道板块，有故事可讲，有概念，不差的。这里是除琶洲外，
海珠城市形象面更新最快，最好的区域
。
项目紧挨着的星汇海珠湾，已经连片开发成型，城市面貌很现代，商业配套也跟上了。熙悦江湾直接可以坐享其成。
3、海珠本地改善或者分巢的家庭。
从小住在附近，习惯了成熟配套和老城区烟火气的，想买在父母附近一碗汤的距离或者从楼梯老破小置换过来的同学。
4、追求高使用率和户型设计，追求品质生活的同学。
越秀熙悦江湾，不管是户型还是小区设计，都在引领一种海珠以前从来没有过的新的生活方式。对生活有追求的同学，很值得看看。
各方面都很均衡的熙悦江湾，加上区域极具竞争力的新规产品，不管在现在还是在以后二手市场里，都能够突围，不怕卷的。
