土地热线 | 金地开年杭州溢价拿地；中铁置业摘得上海杨浦风貌地块

1月21日，杭州出让余杭西站、临平老城和富阳鹿山3宗宅地，总出让面积185.7亩，总建筑面积15.9万平方米，总起价23.1亿元。

其中，临平老城区单元LP060203-1地块由杭州金地自在城房地产发展有限公司（金地集团）溢价31.01%竞得，总成交价18591万元，楼面价11395元/平方米。

临平老城区单元LP060203-1地块出让面积15538平方米，建筑面积16314.9平方米，容积率1.05，地块起价14191万元 。

1月21日，上海市杨浦区定海社区I15-01地块的土地使用权协议出让公示发布，意向用地者为中铁置业集团有限公司。该地块成交价14.3亿人民币，出让面积13584平方米，容积率1.4，总建筑面积19018平方米，楼面价75005元/平方米。地块公共租赁房占比5%，且全部位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占地块出让范围的100%，历史建筑面积约7000平方米，均为里弄建筑，整体限高12米。

此次公示距离地块遴选公告发布已超过两个月，标志着该地块的出让流程进一步推进。地块的地理位置优越，距离12号线宁国路地铁站约1公里，周边有内环高架路、杨树浦等快速路，可便捷通往内环区域。教育资源包括上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学；医疗资源有上海市第一康复医院；商业配套有百联滨江购物中心。市场方面，地块西北侧680米处为兴华里项目在售，于2024年12月推出106套多层房源，均价12万元/平方米，认购率108%，累计网签52%。北侧为2024年七批次出让住宅地块 — — N090601单元I5-01地块，由保利发展&上海建工竞得，地块面积19462平方米，容积率1.8，建筑面积35033平方米，成交价28.71亿人民币，楼面价81960元/平方米，溢价率17.09% 。