文/貌貌狼（微信公众号：财经郎眼Daily）
820万人！2018年，全国大学毕业生人数再次刷出历史新高。与此同时，一场“抢人”大战正在席卷全国。“聚天下英才而用之”成为不少城市的人才“宣言”。
实际上从去年年中开始，全国已经有20多个城市和地区发布了人才引进新政。去年6月，武汉推出“百万大学生留汉”计划，提出“落户敞开门，就业领进门，创业送一程，服务送上门”的口号。紧跟着长沙发布“人才新政22条”，成都提出“蓉漂计划”，济南推出“人才新政30条”，重庆提出“黄金十条”。其中力度最大的是西安，今年3月推出了两证落户政策，在校大学生仅凭学生证和身份证就可以在线落户。短短3天，西安就迁入了1.5万人。
今年3月，北京、上海等一线城市也纷纷出台了一系列引进人才的新政策，加入到全国范围内的人才争夺战之中。
值得注意的是，“人口”二字恰好将这场“人才争夺战”划分出两个战场：第一战场是纯粹的“人才争夺战”，以北京、上海为主，它们的政策有着较高的学历薪资条件，以及精确的行业领域划分；第二战场则是“人才、人口争夺战”，参战的主力是西安、武汉、南京等其它所谓“新一线城市”和二线城市，引进政策的门槛也大大低于北京、上海，甚至许多地区对大学生实行零门槛落户。
同时，很多人也发现，在花样繁多的各种抢人政策中，最耀眼的仍然是“房子”这张牌，绝大部分城市的新政中都有关于购房、租房的优惠措施。
比如广州去年下半年就开始试行“租售同权”，南京“部分群体买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万”，天津引进“租房落户”政策，武汉承诺“留汉就业、创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”，郑州“只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房”，合肥“庐阳区高层次人才购房可以补贴20万元”，成都“明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制”等等。
年轻人是主力购房群体，大规模引进年轻人，总让人对房地产调控政策的持续性产生担忧。购房落户政策优惠到底是“人才争夺战”的需要，还是各个城市在为房地产市场寻找新的“接盘侠”？带着这个问题，貌貌请教了我们的老朋友马光远老师，看看他对于各地人才引进中的租购房问题，将会做出怎样的解读。
怎么理解各地用房地产政策抢人才？
马光远：
现在说所谓的“人才大战”，如果真的是因为一个城市对人才很重视，未来整个发展战略需要这样的人才支持，那么从租购房方面放宽限制，采取一些措施这当然是可以的。但我们担心的是，这是个别城市的一个挺房价的手段，而不是一个单纯的人才引进的问题。
我们现在从这20多个城市来看，包括北京和上海这样的一线城市，也开始加入所谓的“人才大战”了，但是你看北京和上海的那个姿态，和这些所谓“新一线城市”完全不一样，为什么？比如说北京，它吸引的人才是那些它需要的群体，它没有盲目地说无论是本科毕业，还是研究生毕业、博士毕业它全要。它明确地说了它需要哪些人，它给人才提供的那些优质的资源不能浪费，这就叫“抢人”。但是现在很多其它城市，它的条件就很宽松，只要是符合条件的它全要。问题在于，如果不考虑自身条件，这些人才招来之后未必能够人尽其用。所以可以看出这些城市还是糊里糊涂的，盲目性非常强。不可否认有一些城市通过人才政策在挺房价，这个几乎是不可避免的。
利用人才政策来挺房价，这事儿靠谱吗？
马光远：
当然至于能不能用人才政策来挺房价，我认为最终房价的走势，不是取决于这些政策，当房地产的预期发生改变的情况下，有些地区想挺也是挺不住的。整个楼市最终还是取决于房地产市场自身的规律，虽然短期来看，它也会受人才政策的影响，但不是说政策出台之后，就能如何如何。北京现在也在抢人才，但北京整体房价是往下走的，因为它的周期是往下的。而且过去很多年，每一次房地产出现调整的时候，总会有城市打着各种各样的旗号来推房价，但是房价往上涨的时候很难抑制，房价往下掉的时候想挺也很难。所以我们不希望人才政策成为一个为房地产站台的政策，而是说我们真的认识到人才的重要，每个城市在未来的发展过程中，真正把这些人才利用起来，而不是说把人抢来就完了。
人口趋势对于房价有多大影响？
马光远：
影响房地产的因素非常多，人是一个因素，供求规律是一个因素，货币政策是一个因素，宏观环境是一个因素，还有很多。假如有一天房地产的杠杆突然断裂了，假定房价突然大跌50%，在这个时候再引进多少人都是没用的，因为大家的预期是楼市会往下掉，这就是规律。
当然在大环境和其它的因素不改变的情况下，未来房价的走势跟人口的流入是紧密相关的，因为最终需求有多大，这个市场就有多大，但是这个需求再大，它也是一个可以估算的量。比如说某个城市，如果在一定范围内，不管它每年引进多少人，它的房子都够住，那么这个城市房价再往上涨的概率也是比较低的。所以不要把房地产简单化，房地产很复杂。
