本文报道了中交地产股票在1月22日的震荡下跌情况，其原因是公司计划将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团，以实现轻资产业务的战略转型。文章还提到了中交地产连续两年亏损近70亿元，以及其在近期的一系列动作包括放弃商业机会、收购中交物业服务集团有限公司100%股权等。同时，其他上市房企也宣布退出房地产开发业务，反映了当前房地产市场的变化。
中交地产计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团，以实现轻资产业务的战略转型。
中交地产在2022年和2023年连续两年亏损，累计亏损近70亿元。主要原因是项目交付减少、销售策略调整、费用化利息增加以及资产减值损失等。
近年来，多家上市房企宣布退出房地产开发业务或进行重大资产重组。中交地产的转型是其中的一个案例。
本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 黄顺威
1月22日，中交地产股票盘中震荡下跌，在上午即现跌停，午后收盘收跌9.97%。
在此前一天（1月21日）的晚间，中交地产发布2024年度业绩预告及关于筹划重大资产出售等公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。此时的中交地产，净资产为负值，且连续两年累计已亏损近70亿元。
中交地产拟出售房地产业务，转型轻资产
1月22日，中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，宣布拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下简称“中交房地产集团”），交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
公告指出，此次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团，为关联交易，具体交易方案仍需进一步论证和沟通协商。
中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，此次交易将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
“本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益”。中交地产表示，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
连续两年共亏损近70亿元，净资产为负值
中交地产计划转型，或已曾蕴酿多时。
2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产”）、广州交投睿郡置业有限公司（下称“广州交投睿郡”）联合体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即宣布，“通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业机会”，地块后交由控股股东中交房地产集团代为开发。
在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地项目交给控股股东中交房地产集团进行培育。
2024年11月，中交地产收购中交物业服务集团有限公司100%股权。公告显示，为获取中交物业的股权，中交地产总共支付近7亿元的交易对价，分别向中国交通建设集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。
在此次拟转型的背后，中交地产净利润已连续亏损两年。
翻看其司业绩，在2022年，中交地产归属于上市公司股东的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，开始出现亏损17亿元；到2024年，更是亏损约53亿元，两年累计亏损约70亿元，“公司预计2024年度归属于母公司净资产为负值”。
针对公司2024年净利润连续下滑，中交地产表示，首先是本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；其次是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；此外，期内对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
上市房企退出房地产业务已非孤案
这几年，中交地产的销售规模也在持续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。截至2024年三季度，中交地产一年到期的非流动负债为320亿元，但期末现金及现金等价物余额为66.41亿元，无法覆盖一年内到期债务。
在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“关于公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告”。或出于此，今日其司股票开盘后震荡跌停。
事实上，上市房企宣布退出房地产开发业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产、格力地产、美的置业、冠城新材等多家房企宣布退出房地产开发业务，亦多家房企宣布重大资产重组已实施完毕。
在2024年，中国商品房市场销售额亦告别持续多年的“10万亿市场”，回落至9.7万亿元。
