滨江房价破5万？滨康综合体来了，最高限价涨了

1 ^st

年后的几场土拍，都挺热。

钱塘新区临江地块自持13%，萧山新塘地块自持3%，下沙大学城北地块自持4%……

明显放宽的政策以及融资环境，让开发商们重拾信心。

然而土拍的热度，由于房价的提前释放，没能像往年那样传导至新房市场，楼市强催化剂之一的土拍就这么失去了药效。

剩下能够搅动市场的，大概只有更直接的「突破限价」，去年的「沁园涨价事件」就是最好的证明，单单一个特例就足以明媚整个阳春。

除去那些在挂牌之初就明码标价的项目，还有很多楼盘依然在努力「突破限价」，争做鼠年的「沁园」。

2 ^nd

率先发声的是杭州2019年度鸽王、未来科技城流量挖掘机、捂多久都不怕事的 远洋西溪公馆 。

去年年底，传言开盘许久的西溪公馆，拿出42套排屋出来销售敷衍了事，顿时引出一片*¥#@……&*（ 因内容太过粗暴，内容无法发送，请自行想象 ）。

拿地十年，开盘花个一年半载的好像也符合西溪公馆的行事风格，但总跑出来抢流量就有点过分了。

最近两天西溪公馆又双叒叕放出开盘消息，还拉出隐藏大招「涨价」，正式打响2020年度开盘大戏。

西溪公馆售楼处表示，预计4月底前首开南区小高层，面积60-160平，定价将参考地铁万科天空之城： 洋房平层毛坯均价约36000-37000元/㎡，小高层约毛坯均价32000元/㎡。

与年前28000元/㎡的报价（小高层）相比，价格一下涨了4000元/㎡，连涨价幅度都向沁园看齐，一众购房者惊了。

若真按照此价格批复，毛坯交付、产品与园区规划落后的西溪公馆，则丢掉了它最大的价格优势。

没有性价比，购房者们用脚投票，都会选整体规划超前、地铁上盖、大牌制造的天空之城吧。

我想西溪公馆心里 应该 比谁清楚， 所以这个价格大概率是个烟雾弹，不然咱们4月见（ 千万别爽约哦 ）。

3 ^rd

另一 个项目—— 滨康综合体 ，命运可以说比远洋西溪公馆还多舛，且鸽子王的功力更深一层。

同样是花了10年，西溪公馆至少把房子造出来了，而滨康综合体却还是块地，待出让的那种。

不过滨康综合体结果好太多，今日滨康综合体传出最新出让信息：

地块为商住项目，包含商务商业兼容居住和城市轨道交通用地， 总的建筑为36.5万方 ，其中商业约占41%（约14.965万方）； 建筑高度为220米，附建12班幼儿园一处 ，用地面积不小于6000平方米； 住宅精装限价51500元/m²（含精装4500元/m²）。

历经10年磨难，滨康综合体终于熬出头，限价一举划破5万天际线！完美翻身。

2010年滨康综合体首次出让，当时由滨江地铁投资以总价25.7亿元竞得，楼面价仅6851元/㎡。

当时地块规划聚集了汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区 多种业态，这种按照TOD模式设计的综合体在当时可是超前的存在，一亮相就吸引了不少眼球，业内外一致看好。

但同样由于杭州南站与地铁存在，给项目施工增加了难度。因此滨康综合体一直处于停停建建的状态，美好的规划始终未能落地实现。

直到2018年汽车南站迁址浦沿，滨康综合体出让才重新提上日程。

如今杭州并不缺综合体，我们对新鸿基&平安江河汇流综合体、新世界望江综合体、嘉里文晖综合体、恒隆百井坊综合体的期待，也早就超过滨康综合体。

我们关心的是滨康综合体51500元/m²的限价，因为它突破了滨江区的房价天际线。

4 ^th

滨康综合体限价破5万，最大受益者除了隔壁时代滨江悦，还有同样位于滨江区的 时代滨江丹枫四季 。

它也被称为2019年滨江区「鸽王」。

去年滨江区新房供应爆发，绿城晓风印月、卓越傲旋城、中海云宸、时代滨江悦多盘轮番登场，唯独丹枫四季迟迟未开。

2018年7月16日，温州时代以楼面价32638元/m²竞得，拿地成本很高。

若按照滨江目前的限价标准出售，房价自然会被卡在50000元/m²以下，利润稀薄，因此项目选择了持久战。

综合来看，丹枫四季也的确具有卖5万+的潜力。

一众新盘中，丹枫四季的位置可以说是最「滨江」，就位于滨江区政府核心板块，周边星光大道、星耀城、滨江银泰（在建）、滨江宝龙城市广场、浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区、浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)等成熟配套环绕。

与杭州市丹枫实验小学一路之隔，距离1号地铁江陵路站约400米。

且项目定位清晰，8幢26-31层的高层只规划了145㎡和160㎡两个户型，是个纯粹的改善盘。

若真能顺着滨康综合体卖上5万+，那也算熬出头了。

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杭州因为对审批价格不满意而迟迟未开的项目还有很多，除非一开始就做好了薄利多销的觉悟，不管什么项目，都还是会在价格上搏一搏的。

毕竟一切商业的支撑就是利润，其基本逻辑就是追求利润最大化。而且由于部分政策的不连续性，也能钻些空子， 比如前段时间取消现房销售的 苏州。

但也不是谁都那么幸运，能熬出头的毕竟还是少数。

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总编 | 钟斌  主编 | 小青

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