才便宜8万块的凶宅？穷比鬼可怕多了

曾经震惊全国的“杀妻藏冰柜案”里的“案发现场”最近抛向市场了

上海内环一室户，35㎡

建于1958年，售价160万

你会买吗？

当年案件的来龙去脉详见二小姐写的 《 你的意中人是个盖世垃圾 》 ，点击凶手图片可直达

你不得不承认

朱晓东的颜值的确是能打的

判决现场，一般人早就萎靡颓废形容枯槁了， 他还能有如此影像残留在这世上， 难怪在夜店富婆圈子里混点名堂出来

可惜他只有颜值

智商不行，学历不行，性格不行

却又爱慕虚荣，渴求金钱

油头粉面掼浪头

好逸恶劳的货

最终走上了不归路

不过今天，二小姐的话题并不是案件，而是这套凶宅的折价程度——只比市场价便宜了8万块！

怎么样？是不是超出你的预料？

你是不是嘀咕：楼下同户型168万，凶宅160万？我才不要买凶宅呢！想想一具尸体被冻在冰箱里三个月就浑身打哆嗦！这种恐怖程度，才便宜8万块？至少5折起步走吧？说实话5折我也不想要啊！

这套房子的风水的确有点问题， 上一代人，凶手朱晓东的父母刚搬进去就离婚了； 下一代人更结棍，直接上演 凶杀案！ 这种房子你跟我说只比楼下便宜8万块？ 怨气冲天的房子， 住了触霉头的呀！ 到底是有多缺钱才会贪这个小便宜啊？

那么二小姐告诉你

看房的人造 造 反反

凶宅挂牌18小时即告沽清

怎么样？

是不是让你弹眼落睛啊？

在你还不自量力对凶宅横挑鼻子竖挑眼的时候，人家已经沽清了，而且还是跳价沽清。

" 凶宅 " ， 顾名思义是指屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅。 这类房子的数量比你想象中要多得多，京沪这些大城市平均有3000套左右，早已成为房产市场中不可忽视的一部分。而且，他们的折价程度也比你想象中小。

（房产交易前期基本调查项目）

人们容易低估凶宅的价格

是你抱着“自住”的眼光去看待它

里面掺杂了太多情感因素，觉得恶心

事实上，多的是非自住客接盘侠

①买来提供特殊需求的人

学区，是房产的降维打击力之一

在别的普通房子还停留在满足接盘侠居住需求的物理层面时，学区房在精神层面对接盘侠展开了攻击。 接盘学区房的人不是为了居住，而是为了学票，等孩子报名读上书了，再把房子装修一新，租给不明真相的小白领就可以了，等过了几年，谁还记得这套房子里的旧事呢？毕竟，互联网的记忆力只有7秒钟嘛

②买来高评高贷的人

凶宅的成交价虽然比市场价低，但银行的评估价基本还是和市场价持平的，这里出现了一定的套利空间，就是我们俗称的高评高贷零首付。

你放心，银行的业务太多了，它对凶不凶宅的不感冒，也没兴趣跟踪追查， 凶宅越凶，折价越大， 说不定你不但不用支出首付， 银行还倒找你钱哩。

③买来投资的人

“凶宅凤变冰”，就不得不提到一位号称 " 香港凶宅大王 " 的伍冠流了。

伍冠流进入凶宅市场淘宝至今已有 30 年左右的时间。他自己摸索出了一套独特的凶宅经济学：跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的 7 折左右：因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。他杀及含怨灵等非自然死亡的凶宅，价格要打至6 折以下。但具备独特需求的产品不遵循这个折价规律。

（什么叫“具备独特需求的产品”？就是小面积学区房、刚需低总价房等，比如这套凶宅，上海内环一室户才160万！到哪儿找？）