文章介绍了上海、北京、深圳相继取消豪宅税后，广州即将可能取消豪宅税的情况。同时，对海珠区的新房市场进行了详细分析，特别是针对越秀珠实城发|江湾·和樾的新项目安樾188的户型及其卖点进行了详细介绍。文章还对该项目的日照采光、通风等进行了评估，并提供了多个户型的装修方案建议。
文章对海珠区的新房市场进行了介绍，特别是提到改善型住房的需求，以及海珠区作为改善型住房的优选区域的原因。
文章提供了多个针对安樾188户型的装修方案建议，包括空中茶厅、空中花园和大通厅等不同风格的设计。
两天内，
上海、北京、深圳相继取消豪宅税
，在全国豪宅市场掀起不小波澜！
四大一线城市只剩下
广州
，预计
这
最后一枪
即将到来，
很有可能在政策力度上更胜一筹。
要是豪宅税一旦实现，哪个区受益最多？
看今年1-10月的成交数据，中心四区一手住宅140㎡以上户型共成交2745套，
其中海珠以1099套占比超40%
。
那在改善市占率最高的海珠，高改购房者应该选？
既然要置换，改善就要到位，不妨先梳理需求：
海珠四面环水，论景观级别，一线南向看江最佳。
想住得舒服，190㎡及以上的超纯粹大平层更得劲。
按照这两个条件作筛选，有且仅有海珠和樾府，即
越秀珠实城发|江湾·和樾
新加推的新组团安樾188。
其主打的建面约188㎡户型，需求匹配度极高。
这户型卖得咋样？素质如何？
为拿到一手资讯，我们特意跑了一趟现场实探！
项目航拍实景图
神秘天际江景348㎡，仅2席
来到现场，我们跟销售小姐姐一通打听，得到以下两个信息：
第一，建面约188㎡户型已不足20套，买少见少。
这建面约188㎡户型，属于项目
安樾188组团
，寓意平安吉祥，遇水即发。
最后一次加推，正好赶上楼市新政的超强加持，卖得相当好。
项目现场人气图
除了识货的老广爱，还是外地置业者的菜，新业主有来自
深圳等大湾区城市
，还布及
武汉等全国多地
。
如今货量已告急，这次一旦错过，就再也没有了！
第二，项目即将推出两套建面约348㎡顶层单位。
这次新品属于
“1+1打通”户型
，将会得到
2本房产证，1套超级大平层
。据内部了解，还有
实地板房
可看，江景十分阔绰！
每个字都让人心潮澎湃，真的有被惊喜到，当然我也去看了。
下面将我们的现场所探跟大家分享：
好卖的肯定是好货！
安樾188凭啥抢手
好货不一定好卖，但好卖的肯定是好货。
安樾188除了名字好意头，还凭啥吸引众多高改买家，纷纷拿出真金白银为之投票？
要是将好住标准分为3个：
体感舒适度、景观资源、功能空间
。
那它的好住程度得有多高？
超强南向资源，力压市面群雄
高体感舒适度，绕不开
更长总南向面宽
、
更充足室内采光
和
更强通风对流
。
该户型规划了南向4.5开间，总南向面宽约18.5米，南向资源拉满！
南向面宽延长，采光界面也随之拉长。同时进深合理缩短，阳光入室的覆盖占比也越高。
双管齐下，室内采光效果一up再up！
为此，我们进行了采光系数模拟分析，
在全阴天模型下的自然采光，采光系数超过2.2，一般认为满足采光要求。
而它超过2.2的面积占比约90%，确实能打。
接着看通风表现，对流设计必然yyds。
全屋多处实现了门-窗、窗-窗的纵向对位，在敞阔空间布局上尤其讲究。
如
LDKG大通厅的厨房
、
主卧套房的卫浴
均为偏置处理，保留大空间的完整对流。
用空气龄来测评，即室外空气到达室内某个点的用时。
空气龄越小，呈现蓝色深蓝色，说明此处空气越新鲜。
而它基本都在200秒的优良标准以内。
总的来说，它给出
大面宽、短进深、强对流
的高分答案，完美解决南方潮湿闷热的世纪大难题。
拎到市面，这个宝藏户型段位几何呢？
与市面同等面积户型对比，安樾188力压市面群雄，卷王果然能打。
一线南向江景，无差别引入室内
既是
南向，
又是
面江侧
，
怎将这一线南向江景引入室内，实现江景平权？
项目航拍实景
于是，它分两条腿走路：
一方面，在空间规划上，打造全一线江景居室。
在面江侧安排了客厅和三个卧室，无论站着、坐着还是躺着，都
有珠江的高质量陪伴。
另一方面，在材质选用上，
大面积
采用玻璃元素：
楼栋外立面采用
类幕墙体系
，阳台栏板层间寸板用玻离包裹，整体效果轻灵通透，与窗外美景完全融合。
项目外立面效果图
全一线江景居室+类玻璃幕墙外立面
，尽可能将珠江引入室内，这粼粼江色，
真的很难让人拒绝。
多个功能空间，定制化生活提案
被夸会呼吸懂人性的房子，一定绕不开它的空间功能性。安樾188同样有出色表现：
看
约77㎡大方厅
，客-餐-厨-阳台隔而不断，空间更为通透敞亮，更便于家人交流。
譬如
社交餐厨空间
，U型厨房可开可合，随时切换中西厨，餐桌设在厨房旁。即便妈妈不会分身，也能解决“一边做饭一边看娃”的人生难题。
又如
可变X空间
，约6.2米开间的客厅，足够隔出一个半开放书房，让爸爸在办公的同时，给到家人更多陪伴。
譬如
双面宽阳台
，长约6.2米，进深约2.5米。
可将这敞阔大空间，布置为半敞开的会客厅，或是放下露营帐篷，晚上赏星空，白天面向珠江围炉煮茶。
再看
约40㎡超奢阔主卧
。
南侧为休息区，看着珠江入眠，北侧为双步入式采光衣帽间，不仅有充足的收纳空间，可迎着自然光梳妆。
更难得的是，这种空间布局下，对流效果丝毫不打折扣。
关于收纳提案，它也应对有方：
全屋预留
玄关柜/电视柜
/
餐边柜
/
橱柜
/
衣柜
等多个收纳空间，打造
高收纳系统。
其中
S墙设计
