豪宅税将取消，大平层时代来临！应该怎么选？

史无前例！最近频频见证历史！

两天内， 上海、北京、深圳相继取消豪宅税 ，在全国豪宅市场掀起不小波澜！

四大一线城市只剩下 广州 ，预计 这 最后一枪 即将到来， 很有可能在政策力度上更胜一筹。

要是豪宅税一旦实现，哪个区受益最多？

看今年1-10月的成交数据，中心四区一手住宅140㎡以上户型共成交2745套， 其中海珠以1099套占比超40% 。

那在改善市占率最高的海珠，高改购房者应该选？

既然要置换，改善就要到位，不妨先梳理需求：

海珠四面环水，论景观级别，一线南向看江最佳。 想住得舒服，190㎡及以上的超纯粹大平层更得劲。

按照这两个条件作筛选，有且仅有海珠和樾府，即 越秀珠实城发|江湾·和樾 新加推的新组团安樾188。

其主打的建面约188㎡户型，需求匹配度极高。

这户型卖得咋样？素质如何？ 为拿到一手资讯，我们特意跑了一趟现场实探！

项目航拍实景图

错过再无！188㎡ 大平层 不足20套

神秘天际江景348㎡，仅2席

来到现场，我们跟销售小姐姐一通打听，得到以下两个信息：

第一，建面约188㎡户型已不足20套，买少见少。

这建面约188㎡户型，属于项目 安樾188组团 ，寓意平安吉祥，遇水即发。

最后一次加推，正好赶上楼市新政的超强加持，卖得相当好。

项目现场人气图

除了识货的老广爱，还是外地置业者的菜，新业主有来自 深圳等大湾区城市 ，还布及 武汉等全国多地 。

如今货量已告急，这次一旦错过，就再也没有了！

第二，项目即将推出两套建面约348㎡顶层单位。

这次新品属于 “1+1打通”户型 ，将会得到 2本房产证，1套超级大平层 。据内部了解，还有 实地板房 可看，江景十分阔绰！

每个字都让人心潮澎湃，真的有被惊喜到，当然我也去看了。

下面将我们的现场所探跟大家分享：

好卖的肯定是好货！

安樾188凭啥抢手

好货不一定好卖，但好卖的肯定是好货。

安樾188除了名字好意头，还凭啥吸引众多高改买家，纷纷拿出真金白银为之投票？

要是将好住标准分为3个： 体感舒适度、景观资源、功能空间 。

那它的好住程度得有多高？

超强南向资源，力压市面群雄

高体感舒适度，绕不开 更长总南向面宽 、 更充足室内采光 和 更强通风对流 。

该户型规划了南向4.5开间，总南向面宽约18.5米，南向资源拉满！

南向面宽延长，采光界面也随之拉长。同时进深合理缩短，阳光入室的覆盖占比也越高。

双管齐下，室内采光效果一up再up！

为此，我们进行了采光系数模拟分析， 在全阴天模型下的自然采光，采光系数超过2.2，一般认为满足采光要求。

而它超过2.2的面积占比约90%，确实能打。

接着看通风表现，对流设计必然yyds。

全屋多处实现了门-窗、窗-窗的纵向对位，在敞阔空间布局上尤其讲究。

如 LDKG大通厅的厨房 、 主卧套房的卫浴 均为偏置处理，保留大空间的完整对流。

用空气龄来测评，即室外空气到达室内某个点的用时。

空气龄越小，呈现蓝色深蓝色，说明此处空气越新鲜。 而它基本都在200秒的优良标准以内。

总的来说，它给出 大面宽、短进深、强对流 的高分答案，完美解决南方潮湿闷热的世纪大难题。

拎到市面，这个宝藏户型段位几何呢？

与市面同等面积户型对比，安樾188力压市面群雄，卷王果然能打。

一线南向江景，无差别引入室内

既是 南向， 又是 面江侧 ， 怎将这一线南向江景引入室内，实现江景平权？

项目航拍实景

于是，它分两条腿走路：

一方面，在空间规划上，打造全一线江景居室。

在面江侧安排了客厅和三个卧室，无论站着、坐着还是躺着，都 有珠江的高质量陪伴。

另一方面，在材质选用上， 大面积 采用玻璃元素：

楼栋外立面采用 类幕墙体系 ，阳台栏板层间寸板用玻离包裹，整体效果轻灵通透，与窗外美景完全融合。

项目外立面效果图

全一线江景居室+类玻璃幕墙外立面 ，尽可能将珠江引入室内，这粼粼江色， 真的很难让人拒绝。

多个功能空间，定制化生活提案

被夸会呼吸懂人性的房子，一定绕不开它的空间功能性。安樾188同样有出色表现：

看 约77㎡大方厅 ，客-餐-厨-阳台隔而不断，空间更为通透敞亮，更便于家人交流。

譬如 社交餐厨空间 ，U型厨房可开可合，随时切换中西厨，餐桌设在厨房旁。即便妈妈不会分身，也能解决“一边做饭一边看娃”的人生难题。

又如 可变X空间 ，约6.2米开间的客厅，足够隔出一个半开放书房，让爸爸在办公的同时，给到家人更多陪伴。

譬如 双面宽阳台 ，长约6.2米，进深约2.5米。

可将这敞阔大空间，布置为半敞开的会客厅，或是放下露营帐篷，晚上赏星空，白天面向珠江围炉煮茶。

再看 约40㎡超奢阔主卧 。

南侧为休息区，看着珠江入眠，北侧为双步入式采光衣帽间，不仅有充足的收纳空间，可迎着自然光梳妆。

更难得的是，这种空间布局下，对流效果丝毫不打折扣。

关于收纳提案，它也应对有方：

全屋预留 玄关柜/电视柜 / 餐边柜 / 橱柜 / 衣柜 等多个收纳空间，打造 高收纳系统。

其中 S墙设计 ，让出部分次套卫空间，改造为走廊收纳柜，甚是巧妙。

总的来说，安樾188的好住程度拉满，目前 还不足20套 ，这样的宝藏户型，且买且珍惜！

一线江景楼王素质，好货不等人

事实上，户型产品的好住度，跟楼栋素质紧密相关。安樾188所在楼栋又咋样？

海珠西江景楼王，片区难寻

户型所在的3、4栋， 直线 距离珠江仅约300米 。 西南向望江景和城景，东北赏社区园林 ，坐拥双面视野。

放眼整个海珠西新房市场，这样的一线江景楼王有且仅有它。

不得不提它的 T字楼型 规划，对比传统 T3楼型， 均好性在线：

品字楼型 ，鼻子户不对流，翅膀户日照有限制，视野明显受阻。

Z字 楼 型 ，有2户分别存在视野、对流受阻的情况。

仅有 T字楼型 ，同时满足3条梯腿的 江景视野、通风对流、南向日照 ，达到了 类板式居住体验 。

真金不怕红炉火，看具体测评 ！

先看日照采光：

全年最冷的大寒日，因前方无高层建筑物遮挡，楼栋从头晒到脚，大部分单位都有不错的日照时长。

大寒日照轨迹模拟

有朋友对西南朝向提出了 “西晒” 疑虑： 日照主要集中在午后，太阳照进屋内，这得有多热？

这里按季节分析，正好跟大家分析解疑：

寒冷的冬天，西晒多多益善，再舒服不过了，主要看 春夏两季 。

根据 春分日 和 夏至日 的室内日照范围模拟，傍晚的太阳只能晒到室内部分，对日常起居影响不大。

再看通风分析：

广州夏季盛行 东风 和 东南风 ，项目正巧在珠江西航道主风廊之上，来自珠江面的南风直驱入室，对流风穿堂而过，加速室内通风透气。

发现了么？3、4栋能征善战，完全经得住照妖镜般严格测评！

有这等硬核楼王素质作为底子，直面珠江的建面约188㎡和160㎡户型，好住程度哪能不高？

片区未见！ 1+1=348㎡一手江景户型

前面提及的 建面约348㎡天际江景大平层 ， 就在 4栋的顶层、次顶层单位， 即 建面约188㎡、160㎡户型合并。

下面我们聊聊，这种产品究竟有着怎么的吸引力？

稀缺1+1户型，符合资产配置逻辑

要说必买理由，我认为有以下两点：

一是稀缺价值。

物以稀为贵，这建面约348㎡瞰江大平层，必然买少见少。 要知道海珠西新盘甚少，片区在售的 300平以上超纯粹产品 早已绝版。

如今有且仅有 江湾·和樾这两套江景楼王单位 ，好比海珠西隐藏副本。