抓牢最后一公里的商机！这个小区的业主，自己买了4套商铺

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你有“房票”吗？这应该是有钱，又想购置房产品的人，最无奈的话题。

一直以来，投资固定资产，是中国家庭最偏好的投资产品。然而，最严厉的政策调控下，住宅已经很难作为投资对象来考虑，想要投资房产品的人，热钱开始纷纷涌入商业地产，商铺就成为了其中的接盘者之一。

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杭州是一座商机无限的城市，汇聚了五湖四海的活跃投资客。一个马云，从杭州起步，把电商生意做到了遍布全球。然而，不久前，马云却提出了“新零售”的概念，站在巨人肩膀上的他，一下子又把大家的目光聚焦到了线下的生意。

购物中心、商业街区、社区底商等这些实体商业，迎来了新一轮的曙光。

不过，购物中心、商业街区、社区底商面临着的境遇也各不相同。在杭州看似风头最劲的购物中心，其实近几年来一直持续着井喷的供应状态，大大小小的购物中心层出不穷，是商业地产过剩行情中最受关注的一员。而集中式的商业街区，也开始繁华落幕，前不久的武林路女装街关店潮，就成为了历史车轮上的一个符号。似乎只有社区底商，一直以来保持着健康的发展态势。

社区底商的生命力，也很好理解。目前，一批新的经济体诞生，尤其是共享类经济，日渐地改变着人们的生活，而它们一直致力于解决的问题，就是人们居住生活的“最后一公里”。甚至，早有人放话：“最后一公里，将是众多企业的决战场”。显然，这将是未来掘金的好地方。而社区商业，就是生长于“最后一公里”的投资商机。

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那么，怎么样的社区商铺，是值得投资的呢？

归根结底，还是要有稳定的客群保障。对于一间商铺来说，客群就是消费力，而消费力等于营收。人口密集的改善社区，客流量大，消费能力也更高，商铺自然更具发展潜力。

目前，杭州市场上正在销售的众多社区底商中，学院北麓约8000平方米的社区底商，不失为一次投资机会。

(项目合成鸟瞰图)

学院北麓自身拥有1200多户住户，再加上板块内及周边小区近6000户的居民，仅以三口之家来测算，辐射的消费群体就超过了2万人。熟悉杭州住宅市场的购房者都知晓，蓝孔雀板块是曾经有名的“五朵金花”，地块紧紧相邻，人口密度高。而且，板块房价已经妥妥地站在了3万元/平方米的水平线上，能在这里购置房产的业主，显而易见，都有较强的经济基础，以及不俗的消费能力。

另外，在申花规划有一个比太子湾还大的生态公园，体量可达700亩，是区域内的市民最期待的城市配套之一。而这个城西公园，与学院北麓就分隔在学院北路的两边。从蓝孔雀板块的居民们穿行轨迹来分析，学院北麓的沿街商铺，刚好成为了必经的要道之一。同时，项目北面还规划有一个大型市政停车场。这些市政配套建成后，都将吸咐周边更远距离内的市民，为未来的人流量提供助力。

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描述的利好再多，也没有实际成交的数据有说服力。

截止目前，学院北麓一期商铺已经卖完。一期商铺从3月份推出，就遭市场疯抢，荣膺2017年第一季度申花板块商铺成交套数亚军，总面积季军。二期商铺7月份加推，一周之内劲销10多套，热度依然不减，可售量也已经不多。其中，学院北麓的某位业主，就一次性买走了4套商铺。这应该算是业主对小区未来商业投资看好的一次实力代言。而业主对自己小区底商的投资，显然是建立在深入了解与足够自信的基础之上，具有良好的参考价值。

(示意图)

据了解，学院北麓在售的商铺，建筑面积在41-542平方米之间，部分底商的层高达到了4.95米，接近于正常商铺两层的高度，价格在3.5万-4.5万元/平方米之间。虽然，小区的业主还没有完全入住，但是，店铺招商已经早早地启动。目前，已经确认入驻的商家包括卫斯理国际双语幼儿园和肌动健身等。

(项目实景图)

如果，你是一个热衷于投资的人，或者你的“房票”已经受到了限制，那么商铺投资，拥有稳定客群保障的学院北麓，可能就是你的一次绝佳机会。