用“血战”二字，也许有人觉得夸张，但我数了数，2025年在杨浦滨江，目前已知的全新项目10个，续销项目加在一起近20个，而且开发商的来头个个不小。如此局面，一场销售大战在所难免。
2024年全年，杨浦共拍出9幅住宅地块，其中7幅地块坐落于杨浦滨江。
这些地块无一例外均以溢价成交，其中最高溢价率达到23.2%，装修标准普遍设定在4000元/㎡的高水准线上。
中海、保利、招商、越秀、中建壹品、北京城建、中铁置业等房企，纷纷扎根，将在这片热土上各施所长。
翎翠滨江，由北京城建联手越秀联手打造，位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里。预计推出4-6F洋房+17-18F小高层，户型面积段约105㎡3房，143㎡3+1房，以及118㎡洋房产品。
2024年7月，保利发展经过60轮鏖战之后，成功拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。这块地与前期竞得的45街坊共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序，分别命名为BUND45与BUND88。
保利外滩序BUND88，202套房源超300组认购，认购率129%。建面约105-128㎡3-4房，均价12.7万元/㎡，在售少量建面约128㎡4房。
保利外滩序BUND45在12月推出74套多层房源，均价12.9万/㎡，认购率727%，创造上海2024年度认购率纪录，积分高达74.27分，首开日光。
中海在2024年六、七批次接连拿下土拍中拿杨浦滨江地块，其中137街坊拟建1幢15层高层住宅与1幢18层公租房，134街坊拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅，K8-05地块计划建设7幢13-17层高层住宅以及4幢配套用房。
保利建工项目，拟建7幢8F洋房及1幢公租房，全部人车分流设计，部分楼栋底层局部架空。还有一个保利江浦项目，包括2栋高层住宅、1栋多层保障性住房以及公建配套。
保利建工项目规划示意图
杨浦滨江的公寓类项目，内环内外价差不大，环内相对更好卖，但偏偏一半全新项目都在环外。一场大战在所难免。
除了公寓类项目，杨浦滨江还有一大批风貌别墅项目。
中建壹品·外滩源著，是一个高层+风貌别墅组成的项目，一期高层卖得不错，高层南侧大量低矮的风貌别墅，一套都还没入市呢。
兴华里，多层+风貌别墅的组合。建面约64-144㎡多层洋房卖得不错，建面约131-154㎡风貌别墅正在销售。它的地段优势是内环内。
招商携手海门国资打造的桐安里，也在内环内。主力184-300㎡风貌别墅，70套联排及叠加刚刚入市。
瑞安打造的翠湖滨江，还是在内环内。相比上面几个，单价它最高，但入市时间也最早，目前已经实景呈现，建⾯约160-380㎡花园别墅，来杨浦滨江选风貌产品的，没有不去看它的。
保利外滩序BUND45，74套多层住宅，创造727%认购高潮，入围分74.27，开盘日光。后续还有建面约185-260㎡风貌别墅38套。
中铁项目，虽然出了内环，但有美团、哔哩哔哩等一众大厂地块“撑腰”，容积率仅约1.4，限高12米的风貌别墅，不容小觑。
2023年12月，上海杨浦区与中信泰富签约杨浦滨江八埭头5、8-9、10、11街坊建设用地土地使用权出让投资项目。
5宗地块将打造为建面约18.1万㎡低密城市综合体，涵盖甲级办公写字楼、商业、海派里弄风貌住宅。住宅方面有一宗涵盖高层的综合体地块，容积率3.26，住宅高度不超过60米，总套数不少于385套；还有三宗风貌别墅，分别是03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块，容积率在1.3-1.4不等，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
2023年12月5日，保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅14.8万/㎡。
杨浦滨江的风貌别墅，优势在于面积不大、总价可控；劣势则是真正的豪客不太会选这里，成长中的改善难以在短时间集齐这么多。也是一场激烈的较量。
缦云上海2023年四开四罄，一年累计销售210亿，夺得当年单盘销额榜首；2024年再接再厉，成绩依然不婓。剩余在售房源总价3000万级别，很可能是杨浦风貌的竞争对手。
滨江晶典8号楼，外立面已经成型，地段实在太方便。由上汽集团旗下企业负责开发，是滨江晶典的最后一幢楼。
42套住宅中，两房两厅约24套，建筑面积大致为90-110㎡；三房两厅18套，建筑面积大致为115-136㎡。
中海海上和集、保利琅誉，越来越接近现房，均还有少量房源在售，为了清盘，肯定很拼。
过去两年的上海楼市，杨浦滨江展现了实力，贡献了数据，甚至缔造了传奇。
然而，鞭打快马，供应量不减的杨浦滨江，势必将以更好的产品，更拼的态度，迎接一场更激烈的竞争。
