ATO盯上房东！$1.2亿税收缺口要补，未干这事的房东小心了

澳 洲税务局（ATO）开始 严查房东未申报或虚报租金收入 ，并计划通过 数据匹配 找出“漏网之鱼”。

如果你是房东， 却没有如实申报租金收入，罚款、补税和利息可能随时找上门。 专家警告，若房东存在 少报、误报或未申报租金收入 ，可能需要支付 上千澳元的罚款 ， 甚至承担更严重的法律后果。

ATO已经宣布，他们将在2023-24财年进一步加强数据匹配系统，比对各州及ACT的租赁保证金（Bond）数据与个人纳税申报信息，

以确认哪些房东 没有申报租金收入，或是申报金额与实际租金不符。ATO发言人表示，该计划有助于找出未履行申报、缴税或付款义务的房东。

事实上，ATO早在2022-23财年就开始利用这一手段成功追查5600名违规房东，并额外追回2300万澳元税款。

更令人震惊的是，ATO曾进行过调查， 发现90%的房东在报税时存在错误，而整个澳洲房产市场的税收缺口高达12亿澳元 。

H&R Block的税务专家Mark Chapman提醒房东，ATO已经掌握了大量数据，

包括 出租房产地址、房东和租客姓名、租金金额、银行账户信息、联系方式、租赁合同详情及中介信息 等。

因此，房东应该 主动自查 ，确保自己的税务申报无误，否则一旦被查，罚款可不是小数目。

ATO此次的行动甚至被RMIT城市研究中心主任Jago Dodson比作政府追讨社保欺诈的手段，他表示：“如果政府对领取社保的人未申报收入进行严格审查，那房东的税务问题也应该受到同样的监管。”

此外，Dodson还指出， 这些数据匹配分析或能影响澳洲负扣税（Negative Gearing）政策的调整，确保政府的税收优惠真正惠及有住房需求的人群，而不是让高收入房东占便宜。

对于那些已经“踩 雷”的房东，Chapman建议 尽快主动申报 ，因为如果 在被ATO发现前 自愿补报， 很可能会被免除罚款或利息 。

但如果等到被查出来，那就可能面临 高额罚款 。 他还建议房东 寻求专业税务顾问的帮助 ，确保申报符合税法规定，并可能帮助减少潜在罚款。

这次ATO的雷霆行动，已经让不少房东瑟瑟发抖。

如果你是房东，不管是 未申报、少申报，还是误报 ，现在是时候好好检查你的税务记录了，

否则，下一封来自ATO的信件，可能就不是温柔的提醒，而是 催款单+罚款通知 了！

来源：age