昨天半年没动静的前路，婊姐大半夜发了条问候，意外的收到了40+的留言回复：
婊姐娇羞的留下了泪水好么~~~！你们比什么男朋友靠谱多了好么~~~
本来已经写好的文章，我迟迟未发，这次回归，婊姐特别希望能让大家看到一个不一样的前路MoneyWay。通过实战投资获得投资经验。
所以特别重视。婊姐昨天还是在搜集相关资料，力求让大家看到一个完整的项目信息，以及一个系统的投资思考模式。
👶宝贝儿，别说了带我上船
行业内太多金融不正规的言论以及像快销一般的营销方案，目前让大部分看不清面临的风险。婊姐虽然停更半年，但因为天生痴迷投资，也了解到了行业内太多的黑幕，于是对政策和法律，架构，商业策略更加敏感。而好的投资标的，这些基础项是不容得有疏忽的。
2015年便关注婊姐的宝贝现在已经发了，跟婊姐哭着说，特别后悔没有买两套房产了，那时候主力推通州新城的房产，如今都有了400%的回报。宝贝你就知足吧，有多少人错过了2015，哭了整整一年多~
400%升值也没用，婊姐当时也没那么本金，感觉错过几个亿好么
当然买房是个不小的决策，没有抓住2015年那波机会的大家也不要紧，投资之所以难，是因为他是综合型的逻辑判断，我们需要综合目前自我的处境和估算回报和投资周期，那么，如果不买房，我们有什么选择呢？
今天我们的文章就聊一下，婊姐接触一个月，研究半个多月的实体投资项目：
一个足以吸引国王总统，首相，格莱美获奖者的新项目：卢旺达 · 基加利喜来登酒店。
婊姐，知道你看上面的信息基本是懵逼的，下面跟着婊姐来看，项目真正重要的投资决策细节吧 ：
首先明确目标：首先明确资产情况：合理利好的背景，有经验的团队，准确商业清晰的定位。最后，才是关注我需要投多少钱。
项目背景：政策，历史，项目资源，项目特点
项目定位：地理优势，周边配套，商业定位
团队实力：项目发起人，团队，准备工作
投资须知：投资额度，退出条件，安全保障，可预测风险
熟悉婊姐的人，都应该知道，在对项目审核的过程中，需要绝对的理智和逆向思维，项目收益对等意味着风险。
文章最后有投资项目详情页和预约链接。
项目标的：东非的卢旺达酒店-顶级万豪豪华酒店
市场机会+政策利好：一带一路和城市化进程
所有的金融项目，其实和是否符合当下的外在的“势”是至关重要的，婊姐认为这就是，政策的风向标和当下的经济机会的共同作用。关于这个项目的背景资源，我们先了解一下它目前的准备和启动动机：
众所周知，投资酒店，不管我们是公司选择还是个人选择，一个优秀的品牌代表了配套的服务和酒店质量，连锁的顶级酒店不光象征品质和地位，更是表明了地理位置和周边环境的优势。毕竟，大的财团总能占据最好的资源，拿到最优秀的地皮。
而我们今天的主角正是：喜达屋，也就是万豪国际酒店集团
Century Park Sheraton
2016年9月，万豪国际酒店集团（Marriott International Inc. ）完成了对喜达屋宾馆度假村世界集团（Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.）的收购。收购之后，前者旗下的丽丝卡尔顿、万怡和万豪居家酒店将同后者旗下的W、威斯汀和喜来登酒店互相合并。目前，万豪酒店国际集团已成为全球最大的酒店企业。
喜达屋餐厅设计
市场方面，婊姐一直在讲的消费升级，落实到这个项目上，则是中产及以上人群越来越追逐小众地点的特别出境游，非洲因为它的的特殊的地理风光和文化，一直吸引最高净值的团体去体验。加之，国家倡导一带一路的国际资本扶持，导致整个东非的商业发展也是不可限量。
喜达屋的整体规划，与城市进程建设密切关联
项目的踩得非常的稳：跟着“一带一路”投资 “世界五大洲最后一桶金”
自2013年中国政府提出的“一带一路”倡议以来，得到了沿线国家的积极响应。非洲作为“一带一路”建设中不可缺少的一部分，是主要的参与国也是重点获益国。中非的贸易额也在不断上升。中非双边的贸易额已经连续几年超过2000亿美元，目前，中国已成为非洲的第一大贸易伙伴。 根据德勤管理咨询公司调查，中国在东非国家的大型基础设施项目投资比例已经超过欧美国家。在2015年中非合作论坛峰会上，中国又宣布未来三年提供600亿美元，支持非洲大陆的发展。（《北京青年报》2015年12月）
目前已经在卢旺达投资的中国企业：
华为 | 中国路桥 | 中国土木工程集团 | 中国地质工程集团
中国水利水电第十三工程局有限公司 | 北京建工集团 | 中航国际控股
项目的地理位置：相信婊贝们都知道，卢旺达酒店的电影和小说，没错，卢旺达是非洲大陆人口密度最大的国家。根据有关机构排名，卢旺达营商环境在非洲排名第二，治安环境全非第一。它被称为：撒哈拉发展最快非洲 “奇迹经济”体。
卢旺达的当地风土民情及资源
2008年卢旺达成为非洲首个获得“联合国人居奖”的国家。
2002-2012年，卢旺达经济年均增长超过8%。2016年卢旺达GDP达83亿美元（折人民币约500亿），增长5.8%。国际舆论把卢旺达发展成就誉为非洲“经济奇迹”。
大家都知道，一个项目，婊姐最强调的莫过于对团队的考察，创始人的经历和创业经历，人脉资源都是管理的重头。
项目的发起人，也是万豪酒店的负责人是：
一位在非华人张耀东，在卢旺达首都基加利创建了东非第一家万豪酒店——基加利万豪，吸引了无数来非洲做客的政界名流、富豪明星下榻。基加利万豪如今已经成为卢旺达酒店的代名词，其商业价值、盈利能力更是惊人。
2016年10月 张耀东的万豪酒店接待卢旺达总统卡加梅
张耀东先生与万豪国际集团总裁兼首席执行官 苏安励先生
拥有二十多年的酒店行业经验。2017年，他又做了一个充满智慧的决定——在基加利最具地理位置优势的世纪公园建造卢旺达第一家喜来登酒店，也就是婊姐本次介绍的项目。
毫无疑问，他的第一个项目已经是当地的豪华酒店第一选择，社会名流出行入驻的必选下榻酒店。
自开业以来，基加利万豪酒店接待国际论坛宾客：
2016年5月的世界经济论坛
2016年7月的非联盟会
2016年10月的世界酒店论坛
2017年5月 非洲论坛
酒店接待了很多知名外宾：包括威廉王子、哈里王子与格莱美获奖者Joss Stone ， 图为Joss Stone基加利万豪酒店演唱会 （来源 万豪酒店Facebook）
张耀东先生与英国前首相布莱尔
作为东非唯一一家万豪酒店，酒店的收益和人气回报都远远超过了张耀东的预期。除了日常接待商务和会议客人，万豪酒店还负责在非洲举行国际论坛时，接待来自各国的重要来宾 ，其中包括不少政商名流、顶级富豪。某国国王在入住酒店后，甚至开出数亿美金欲求收购。
项目的主要负责人除了有成功经验和对本土贸易文化都很了解的张耀东先生，还有不错的设计团队和国际化的酒店服务团队：
讲到这不得不提，标的的具体地理位置，商业模式和具体受众定位了。
酒店的项目方施工设计手册设计图
项目位于，世纪公园Centry Park，卢旺达最大的商业地产综合体，包含了喜来登酒店 | 公寓 | 别墅 | 会所，总估值约1.8亿美金。
驾车10分钟可达基加利市中心，基加利国际会议中心（东非五大地标之一）10-15分钟可达机场，是基加利唯一一家喜来登酒店，建筑面积36606㎡。总估值约3.8亿人民币，预计将于2019年3月建成。
king room设计图
Twin Bathroom 设计图
行政套房设计图
商务会议设计图
这样投入和设计的酒店，每晚的收入可以参考张先生的第一个项目：基加利万豪酒店，已于 2016 年 10 月开业，每晚均价为300-400美金。
最后婊姐来总结一下：
最吸引婊姐的是一带一路，和优秀的品牌认证。婊姐认为该项目非常值得马上下手！
下面还有5大上述说的具体支持论点：
“五大洲最后一桶金”：投资非洲是世界投资趋势，而卢旺达的先天优势条件，令它成为了非洲大路上最具有投资商业潜力国家。
借国家“一带一路”东风：目前已有大批国企建设非洲，而卢旺达的地理位置优势、安全优势会在未来吸引大量商旅人士。
旅游业是卢旺达支柱产业：旅游业作为卢旺达支柱产业，未来会吸引大量国内外游客来此度假，酒店、地产商业投资前景大。
项目方产业涉足范围广，喜来登是旗下项目之一：建设中的喜来登酒店所在的世纪公园是目前卢旺达最大的商业地产项目，也是项目方旗下项目。
探寻非洲奇境 | 旅行+收益两不误：非洲未来会成为国内高净值人群探险、度假的场所。
最后来到投资实操部分：
婊姐简版说明：
这个投资有10万的投资门槛，婊姐是准备和信得过的闺蜜一起合投一份的。也就是各出5万，享受收益。
回报方案大家可能不太明白专业术语，怎么保证，年化收益12-25%呢：
其实就是一共5年的投资期，5年内你每个月都可以收到利息入账，也就是说每个月是保证有1%的收益补足的，但是本金是从第三年结束开始返还投资额，第三年结束还1/3, 第四年结束返还1/3, 第五年全部还清。
筹 集 方 案
标的公司：广州程丰酒店管理服务有限公司
标的公司估值：2亿元
筹集规模：1500万元（可超募至3000万）
筹集模式：收益权
起投金额：10万元
最高可投：300万元
投资期限：5年
提前退出申请时间：届满3年、4年之日前的30天
退出时间：投资期限届满之日起3个工作日以内
回 报 方 案
收 益 分 红
预期投资收益率：25%/年
投资人每月分红，按照实际收益率分配，若任一收益分配日现金分红收益率不到1％，大股东将在该月收益分配日进行补足
消 费 权 益
每投资10万元可一次性获得：
A 3晚酒店住宿（投资期限内有效），适用于Master-Asset集团旗下非洲的所有酒店。或 B 北京长城喜来登酒店/上海三至喜来登酒店中选择一家住宿1晚（标间/大床均可），使用限期为：自收益起始日起一年内。
是不是这次回归带来的项目没有让你失望，婊贝。
目前这个项目已经上线了2天，我发现一天之后就已经预约了几百万了，说明好项目真的是不缺资金。
当然大家还是要根据自己的实际情况来看，也欢迎和婊姐交流一下你对这个项目的看法和疑问。
我这次回归希望未来可以给大家推荐更多的投资机会。并在介绍的过程中带着大家认识投资风险，希望各位都能在实践中，找到理智投资的判断标准。
最后的福利是婊姐的最新微信头像，婊姐之后会有一个新的个人微信号给到大家，朋友圈专门分享赚钱的工具和方式方法。敬请期待。
今天就到这儿，end。
请点击最下面的阅读原文去到（多彩投的，我之前介绍过的重视风控的新空间平台）项目页，明天婊姐讲创建一个讨论区，关于这个项目的线上答疑群。
--希望吸引到对世界好奇，对商业模式热衷的你--
濛子（婊姐）
价值投资深度爱好者
善于挖掘新的投资机会及分析风险
连续创业者，墨刀联合创始人，Growth负责人。
前后供职于西门子，中信证券，负责中信证券互联网金融产品，在职期间参与培训北京400+投资顾问。C.R.Y.品牌创始人。2015年创业，联合创立很帅的投资客，成为36kr的冠军创业项目，人称投资女神。后创建自媒体MoneyWay前路接洽私人理财投资咨询及培训。
新锐媒体人，善于用户研究，数据分析及市场推广，负责Growth，国内及海外市场战略及商务变现。
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