万科以31.9亿包揽闵行区七宝相邻商办地，楼面均价为19001元/㎡

好地网9月14日消息（研究员 袁丹）今天，万科以总价31.9亿元包揽2宗上海闵行区七宝生态商务区相邻商办地，成交楼面均价为19001元/㎡，平均溢价率为0.16%。

两宗地块的办公比例均为90%，商业比例均为10%，都要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业，应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的办公物业。

七宝生态商务区17-04地块：万科以总价14.95亿元竞得该地块，成交楼面价为18660元/㎡，溢价率为0.34%。

七宝生态商务区18-03地块：万科以底价169830万元竞得该地块，楼面价19312元/㎡。

地块指标表

地块位置图

值得注意的是，早在1992年，万科就开始布局七宝，拿下七宝航道下的500亩稻田，打造为万科城市花园；目前，万科于七宝还有七宝万科广场（商城）、万科·七宝国际（办公）、复旦万科实验学校（学校）。而本次万科拿下两宗商办地，南面就是七宝宝龙城市广场，距离地铁10号线的航中路和地铁9号线的七宝站皆不到600米。

万科在不足1个月的内，已经在上海陆续获取4宗地块，其中住宅地2宗，商办地2宗，分别位于宝山区、嘉定区和闵行区，地块成交总价为109.98亿元，总出让面积为21.9万㎡（约328亩），总可建面积为50.9万㎡。

地块分布图

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