【干货】物业不给力？这8种情况下可以拒付物业费！

从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

第一，根据诚实信用原则， 如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

第二， 诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中， 判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？

只有下列8种情形可拒交物业费：

1、 对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2、 物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

7、 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8、 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。