专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜厦门新政后首场土拍热度不减，阳光城合作设100亿产业投资基金

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-19 17:19

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土地｜ 厦门新政后首场土拍，4幅袖珍地块吸金近38亿

【事件】 5月18日，厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍，出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。其中，融信7.88亿元竞得同安2017TP01地块，楼面价31520元/平方米，无偿配送面积达1500平方米，剔除配建后楼面价33532元/平方米。2017TP02地块由保利以10.08亿元竞得，楼面价31500元/平方米，无偿配送面积达3000平方米，隐形楼面价34759元/平方米。禹洲地产竞得2017TP03地块地块，成交总价13.49亿(上限价)，楼面价31519元/平方米，无竞配建。海投5.86亿元竞得海沧东孚H2017P01地块，配建面积1000平方米，去配建后楼面价达28309元/平方米。

【CRIC点评】 厦门新政后首场土拍热度依旧不减，同安、海沧两区3宗地到达限价上限，接连刷新同安区单价地王纪录，土拍竞争激烈程度可见一斑。鉴于厦门土地供应长期受限，新晋出让地块地理位置还算优越，拍出高价也在正常意料范围。联系到近日盐城一宗地拍出13375元/平方米超高楼板价，拿地企业还是一向稳健的中海。我们认为当前土地市场弥漫着“燥热”的气氛，常熟、镇江、漳州等核心城市周边的三四线城市频出高价地乃至地王，或多或少都存在着非理性的成分，严重透支未来市场预期。

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