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众望所归!保利,拿下琶洲南三兄弟!

掌楼牛市  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-30 11:26

正文


刚刚,保利以59亿元包圆琶洲南区三宗靓地!


琶洲南AH090402号、403号、404号地块,均以底价成交,折合楼面价分别为42500元/平、43000元/平、43000元/平(含配建)



虽然是意料之中的结局,但这一次出让,还是带来了很多新启发。



01

慢一点 是为了更好的见面


琶洲南区这三块地,是广州土拍市场的典型案例:

第一,官方构筑路网,修路架桥。

就在上周,广州发改委通过了凤浦路(黄埔涌大桥-新滘东路段)、会展东路琶洲南区段、会展大道(华南快速路-科韵路段)、规划横一路的工程项目建议书。



这4条道路一出来,琶洲南区便有了骨架。


整个板块的交通状况,也从“无路可走”的闭塞,转变为四通八达的丝滑。


第二件事,官方亲自扫清不利因素。


目前可以确认,相关部门将对220kV赤沙站进行搬迁,并对站址周围相关架空线路进行下地改造。


没了这些碍眼东西,开发商有信心有底气,购房者自然更愿意买单了。


而且无论是路况还是高压线,相关工程基本集中在2026-2027年完工这个时间点,恰好是这三宗地块转化为项目,交付给业主的前后。


所以,这些并非什么巧合,而是官方为了改善地块综合素质、抬高板块价值而定制的专属利好。


若是往前看,官方在很早以前,就开始有意为琶洲南区拍地做准备、埋伏笔。


譬如落地龙星控股全国总部项目,通过招商引资夯实琶洲南区作为“创新融合拓展区”的价值。


同步增加居住、商业、文化及公服设施等综合服务功能,包括规划36班九年制学校、23号线会展南站(暂定名称)服务板块。


回顾琶洲南区三宗宅地出让过程,官方的能动性是显而易见的——从前期预热,收集意见到按需解决地块问题,几乎要比房企更加卖力。


而这点,也是目前广州土地市场的缩影。


据我了解,今年大部分延期出让的宅地,并非真正流拍,而是为了下一次,更好的亮相在做准备。


而这样做,出让节奏或许会慢一些,曲折一点。


但相较于有问题不自知,或者视而不见,真不如慢工出细活,将问题扼杀在开发商拿地之前。



02

由保利拿下 是顺势而为


聊完出让前的亮点,再来聚焦地块优势。

简单概括:

这是在琶洲,保利的楼盘,是琶洲+保利的组合。

这个搭配有多经典,就像广州人饮茶必点的一盅两件,年轻人宵夜的烧烤配啤酒。

这是绝对不会出错,永远可以锁死的一对。而且在过去十多年,琶洲和保利一直是互相成就的——

保利在广州首个豪宅代表作,就是保利天悦。


保利天悦 图源:广东保利

而琶洲发展时间轴和文商住版图,几乎每一步都有保利的身影:

保利国际广场在2006年投入使用
保利世贸中心于2008年交付使用
琶洲村旧改在2010年启动
保利广场在2018年开业
保利物业自2021年起为广交会服务
招商保利海珠天珺在2021年入市
保利琶洲四季2023年开卖

琶洲村改造前后对比 图源:保利发展控股

作为一个住在琶洲五年的过来人,我的亲身体会是只要出入琶洲,不管吃喝玩乐,还是上班打工几乎都离不开保利两个字了。

琶洲走到现在缺了什么,需要如何锦上添花,保利大概是最懂的那一个。

所以,将琶洲南区这三宗地块交由“老拍档”保利去打造,算是顺理成章的事了。

更不用说,保利还有着央企的资金实力、深耕广州多年的实战经验

加上地块约2.5低密度容积率,有水景资源,三位选手在起跑线还未跑出,已经十足的赢家相。

琶洲南区3宗地块效果图 图源:广州规自局

转化为项目后,热销将是毫无悬念。

剩下的疑问,无非就是能否延续保利天悦在琶洲的江湖地位了。

这个问题,相信明年就会有答案。


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END




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