说到“凤变冰”，估计炒过房的宝子们死去的记忆突然又攻击大脑了。
就是将一些老破小低价买回来，越烂价格越低越好，重新装修一下，加价再卖出去。
讲求的就是信息不对称，讲求的就是货如轮转，资金快速滚动。
几年前，房地产市场好的时候，不少人靠这个赚了不少钱。
特别是一些二手中介，一看到有这样的房源放出来，马上和人合伙盘下来，分工明确，有人融资，有人搞装修，有人放盘，有人找买家……一条龙服务，快进快出，转手赚个几十万。
最近几年，市场下行，“凤变冰”就没什么声息了。
就像大家都不知道凤是谁，冰是谁一样。
没想到，我们这手祖传的技艺，竟然被日本一个上班族成功学会了，
还通
过这手“凤变冰”，成功拿下200来套房子，一年收租高达1.4个亿。
当然，这个1.4亿，后缀是日元。
按照当下的汇率，也有人民币600多万，算很厉害了。
这名上班族叫川村隼太，今年才38岁，在我们害怕被裁员的年龄，已经实现了财务自由。
他是怎么做到的呢？
首先，人家大学毕业就在一家建筑公司工作，对买卖房子等的业务都很熟悉。
10多年前，日本的房地产市场跟我们现在也差不了太多，都是姥姥不疼舅舅不爱的家伙。但是，这个
川村对房地产很熟，认为很有投资价值。
日本连大阪的房价都很便宜 图源：小红书 爱打球的喵
和普通人投资买好房子、坐等升值不同，川村从不买地段好、装修好的房子，而是专门找破旧的、便宜的、没人想要的一户建。也就是我们所熟知的
“凤”。
他的基本操作就是，每套房子的总价不能超过5万元人民币。或者年久失修，或者地段偏僻，
反正都是很差很差的房子。
很难想象，日本耶，竟然5万元能买一套房子。日本工薪阶层一年的收入大概18万，能买3套这样的房子。
我们就算是在鹤岗，一年的收入也很难买3套房。
拿下房子之后，
川村
和我们熟悉的一样，找搞装修的，搞卫生的，搞出租的人一起合作，把房子变漂亮之后，再租出去。
在买房之前，川村就做了调查，看看周边需要租房的人群多不多，能承受的租金有多少等等，对租房市场很熟。再加上有中介合作，所以房子出租很顺利。有了钱之后，又继续投入买房。
32岁的时候，他每个月的房租收入就有人民币约12万多。
于是，他辞去了原本的工作，成立了不动产公司，自己摇身一变成了公司老总兼房东。
如今，川村38岁了。
这么多年勤勤恳恳地买房子，他已拥有200套房子。
他对房产的总投资超过13亿日元，每年租房收入超过1.4亿日元！
他现在买房出租的流程是这样的：
花大概150万日元买了一套超过50年的房子，是
大阪府大东市的连栋户型，到附近车站步行约要20分钟左右，房子后面有公园和超市，比较适合居住。
这套房子，大概需要花费约170万日元来做重修。
装修好之后，每个月的房租约4.0万-4.8万日元。
如果就这样算，毛回报有15%。非常不错的回报。
看到这里，我们能不能学川村来做房子投资？
房叔刚毕业的时候，也遇到过类似的房东。
她把滨江东一个楼盘的裙楼全拿下来了，然后间隔成一个个单间出租。有洗衣机，电磁炉等，就是通风采光等等极其差，最麻烦的还是隔音几乎没有，旁边一对精力旺盛的小年轻，常常让人难以入眠。
就算这样，当时还是很好租，并且租金1100左右，广州的房价才1万多，回报还是很可观的。
房东每天就是遛遛狗，生活挺滋润的。
