转眼2017年已翻篇，2018已开启新的摇号选房年，进入到按揭全款无区别对待、靠人品和运气选购的智能选房时代。眼见摇号新政已实行两月有余，对于购房者而言，最最关心的莫过于那亘古不变的房价问题。毕竟，房价是一切的前提，而摇号后的成都房价又有何变化呢？来qio-qio吧！
上图数据统计截止1月29日，为参与成都摇号选房的楼盘价格和所在区域的对比图，仅供购房盆友们做参考了解。值得注意的是，因为新政后预售网络登记后的选房周期较长，一般需要2-3周的时间才能开盘，自12月18日发放预售证以来，目前大成都13个区域里也就仅仅只有以上10个项目开了盘（不包含远郊非成都中心城区），也是新政以来开盘的第一波项目，以楼盘的开盘均价和区域均价做对比，在一定程度上也可了解新政后的房价有一个什么样的变化和波动。
从上图来看，参与摇号选房的住宅楼盘有6个项目开盘均价是低于所在区域均价的，对比价格大致差异在4000-5000元/㎡之间，老牌主城区成华区和金牛区，以及新晋中心城区郫都均有项目在列（青羊区绿地新里城差异最大，缘由详看下文）；余4个项目区域均价是高于项目开盘价格的，对比价格超过约4000元/㎡的两个项目，据分析师了解都是以装修标准成品房交付，超出区域均价也算是名副其实。所以从仅有的10盘分析来看，新政后的楼盘房价，大部分区域对购房者而言是有利的，具体每个区域在1月的均价是如何呈现的呢？
通过截止最新一月的房价数据对比可发现，成都13区有5个区域保持持平状态，5个区域呈现涨幅趋势，余3个区域呈降幅状态，2018年1月成都各区域房价整体呈现出持平半涨的状态，可谓平分秋色。这对于购房者而言，也是一面快乐一面忧伤，但因为成都各区域板块在售楼盘的呈现分布不同，哪些区域上了涨幅榜，又是哪些区域进入了降幅榜，具体区域房价还需要具体分析：
【降幅区域】
虽然13个区域大多显示持平和涨幅的状态，但呈现下降趋势的区域也不是没有，主城区高新区、成华区、及新晋中心城区青白江区一一上榜，听起来还是很美好的，但上榜的两个老牌主城区的房价也不是想买就能买，更多的购房者反而更期待不限购区域-青白江的独角戏，真是应了那句话，时间，是个伟大的作者，他必将写出，最精彩的答案。
高新区
高新区1月区域房价均价约22900元/m²，12月均价约26000 元/m²，对比上月降幅↓12.93%，是13区里降幅最大的区域。目前在售的住宅物业仅有4盘，且皆是尾盘大面积平层、顶跃户型。其余在售项目以商住、商业性质物业项目居多，集中分布在金融城、大源、中和板块，这也影响了整个高新区的房价均价，从上月的成都第二名下降至榜单第三。
成华区
成华区1月区域房价均价为16250元/㎡，12月均价为16500元/㎡ ，对比上月数据降幅趋势并不明显，虽然同样是老牌主城区，且还有北改政策助力，但成华区各板块发展呈现出很明显的落差，成熟板块已饱和无楼盘新增，目前在售的楼盘仅有驷马桥1个尾盘住宅和1个商住楼盘，区域房价在老牌主城区仅高于金牛区。
放在两年以前，处于远郊的青白江，大多数成都置业者基本上不会正眼考虑，但风水轮流转，如今的青白江作为中心城区里唯一一个不限购的城区，让很多非成都户口且无社保的限购人士们，有了一些新的希望。上月该区域还有楼盘在售，所以还有均价，而1月该区域已无楼盘在售，所以无数据供整体均价做参考。
【上涨区域】
自从实行摇号选房新政以来 ，政府严格限价让之前呈现上涨状态的楼市进入了部分稳定的状态，毕竟价格在预售证发放那一刻便已严格管制，而12月的均价因为多数楼盘处于待售状态，价格大多取决于商住物业。而上榜涨幅榜单的区域是咋回事呢，这还得从开始发放预售证以后说起，关注成都楼市的人就知道，最近住宅预售证一波又一波，多个楼盘相继在网络登记号已摇号开盘，有房可售的动态便有价格，所以整体上也让之前受到商住影响的均价拔高了不少。
郫都区
拿上涨幅度最高的郫都区开头吧，郫都1月区域均价为11160元/m²，对比12月的8500 元/m²上涨幅度达到了23%，同时该区域也是摇号新政下发住宅预售证以来领取最多的区域，目前已有7盘上榜。接下里的时间也将陆续迎来一波开盘选房潮，后期价格或将继续保持在目前均价左右，共同期待。
温江区
温江1月区域房价均价为10340元/m²，对比上月涨幅↑8.12%，作为近两年的热门区域，该区域一直以环境宜居而备受购房者关注，且受到地铁4号线二期工程贯通运行的影响，区域房价在近一年里呈现较为明显的上涨趋势，且地价早已破万，最新获取预售证的项目多以装修成品房销售，所以1月区域房价均价破万并不让人太意外。
新都区
作为北改的延伸区，新都在曾经的二圈层里一直是被嫌弃的那个，而今区域房价也将破万，也算是看点十足。新都1月区域房价均价为9600 元/m²，对比上月的仅增加了100元/㎡，涨幅并不明显，目前在售楼盘数量也不可观，集中在大丰及新都、蜀龙路板块。
青羊区
2018年1月区域房价均价33000 元/m²，上一个（去年12）月的房价均价为30000 元/m²，对比上月涨幅10%。作为老牌主城区的贵主区域，青羊各区域板块已趋于成熟化，近期还有房源再加推的光华大道板块，新推出的高层住宅物业很快就售卖一空，住宅均价依旧待定中。目前仅顺城街1个项目在售，均价为33000元/㎡，所以该项目的价格也就代表了整个区域的均价（绿地新里城开盘当日即售完，不在均价参考范围内）。
武侯区
武侯1月区域房价破2万为20800元/m²，对比上月涨幅↑4.44%，其楼盘和上月并无明显变化，住宅物业依旧以外双楠的蓝光雍锦世家、双楠港汇广场为主，另还有一商住盘世豪金街上榜，因住宅楼盘都是大户型带装修房源，基数高，所以价格并不低。
【持平区域】
锦江区
锦江区在1月的区域均价为23928元/m²，在整个大成都13区里，排名第二，对比上月有上升一个名次。目前在安居客显示的26个在售楼盘里，以写字楼、商办、商铺物业居多，主要集中在商业优势明显、发展潜力大的攀成钢、东大街、东湖公园板块，住宅物业则有7盘上榜，也体现出曾经的房价“老大哥”继续保持着以商业性质物业为主的销售状态。
金牛区
金牛区在1月的区域房价均价为13000 元/m²，作为老牌主城区发展最滞后的区域，整个板块的房价趋势一直未有太过突出的动线走线。住宅物业后续新增无力，商业物业销售停滞不前是该区域在近两年的常态，目前在安居客网站显示在售的23个楼盘里，除了1个别墅物业，其余的22盘被写字楼商办、商铺物业包揽，整体13000元/m²的均价在商业性质物业里还有较大的上升空间，值得一提的是去年天回镇板块拍卖了几块土地，目前已有新项目在开发，希望可以慢慢弥补该板块住宅物业的一些空缺吧！
双流区
双流区在1月的区域房价均价为15000 元/m²，没有对比就没有伤害，作为南门爸爸的邻居，沾着南门近亲的光，近几年的发展势头一直呈现热火朝天、递增不减的状态，区域各个板块也是陆续被各大开发商一一承包开垦了个遍，逐渐呈现饱和状态，目前仅华阳板块有别墅物业和商业物业在售，后期若有项目新推，区域内的房价可能还会上涨。
天府新区
作为南门爸爸的亲儿子，天府新区受到得天独厚的政策助力，区域发展势头独霸成都13区榜首，哪里有政策哪里就有商机，哪里有商机哪里就有发展，这儿怎能少了品牌房企、购房者的殷切关注的目光。虽然目前该区域仅有麓山有部分别墅和商住盘在售，17500元/㎡的区域均价也以此为准 ，但前几天天府新区预售第一盘中海锦江城已砸出住宅预售证的浪花，后续该区域的房价或将有更多精彩。
龙泉驿
再来说最后一个房价的持平区域，位于东门的龙泉在1月的房价均价为13200元/m²，龙泉房市这几年的发展趋势也不用多说，看看早晚高峰地铁2号线东沿线座无虚席的状态，就知道那边的房子有多受人欢喜了。但不得不说的是目前区域房价并不代表龙泉整个板块的整体均价，因为目前在售的大面板块和阳光城板块，均是几个别墅物业在售，基准高了，均价就拔高了，几个区域的住宅均价或保持在近10000的状态，供参考。
以上便为2018年1月成都13个区域的房价情况，各区域价格起起落落仅供购房盆友们做了解参考，毕竟落实在真正的项目上，我们还是更期待价格能够更深得人心，而随着预售证一波又一波袭来，房源量也较之以前增加了不少，尤其是新政对于按揭及公积金的支持，让大部分购房盆友有了更多的选择权利，2018年买房路城才刚开始，愿大家都能买到如意的房。
本文来源：安居客
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