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重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之拉萨篇

次方点评  · 公众号  ·  · 2024-10-16 06:30

正文








欢迎您阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 拉萨篇”。本报告探析了拉萨自2013至2023十年间的GDP及旅游业发展趋势,并解读了同期的酒店业经营与成长动态。

| 合纵酒店顾问



概要


拉萨是中国西藏自治区的首府,位于青藏高原的中部,地理坐标约为29°40′N 91°06′E。作为西藏自治区的政治、经济、文化和宗教中心,拉萨有着悠久的历史和丰富的文化遗产。


拉萨被誉为“日光城”,历史悠久,是藏传佛教的圣地。市内的布达拉宫、大昭寺、色拉寺和哲蚌寺等历史遗迹吸引着世界各地的游客和朝圣者。布达拉宫是拉萨最著名的地标,曾是历代达赖喇嘛的冬宫,也是西藏文化的象征。


拉萨地处青藏高原,海拔约3650米,属于典型的高原气候。气候干燥,四季变化不大,夏季温暖干燥,冬季寒冷。由于高海拔,空气稀薄,游客需适应高原反应。拉萨是西藏最重要的旅游目的地之一。除了布达拉宫和大昭寺,市内还有许多传统的藏族文化和风俗体验,例如藏式婚礼、藏药、藏族手工艺品等。


拉萨的经济以旅游业为主要支柱,近年来也在推动其他产业的发展,如商贸、服务业和基础设施建设。政府努力提升城市的现代化水平,同时保持传统文化的独特魅力。拉萨的交通网络逐步完善,拥有拉萨贡嘎机场,通航国内多个主要城市。铁路方面,青藏铁路的开通使得拉萨与内地的连接更加便捷。城市内的公共交通包括巴士和出租车。


2023年,拉萨的GDP总量约为580亿元人民币。经济增长受到旅游业、基础设施建设和服务业等多方面因素的推动。拉萨的经济增速稳定在7%左右。这一增速较为显著,反映出拉萨经济的复苏和增长潜力。


2023年,拉萨接待了超过1200万人次的游客,较2022年有所增加。旅游市场的复苏带动了拉萨经济的增长。全年旅游收入约为100亿元人民币。旅游收入的增加主要得益于游客数量的增长和旅游消费的提升。


随着游客数量的增加和旅游业的复苏,拉萨的酒店业迎来了明显的回暖。酒店的入住率显著上升,尤其是在旅游旺季和节假日。许多酒店的客房几乎满员,推动了酒店的营收增长。酒店业的投资和扩张活动增多,新建酒店项目和现有酒店的升级改造在拉萨市区及周边地区展开,涵盖了高端酒店、经济型酒店和特色民宿等不同类型的住宿选择。这一趋势有助于丰富市场供给,满足不断增长的住宿需求。



2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势



数据洞察:

从拉萨市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看,2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐放缓。旅游收入2013-2015年增长加快,2016年有所放缓后2017-2019年维持稳定增长;旅游人次增速有浮动,整体略有放缓趋势。2020年,受新冠疫情影响,拉萨市旅游收入及旅游总人次分别下降13.4%和14.1%。2021年旅游数据显著提升,超过疫情前水平,达到十年间最高值。2022年再度出现显著下滑。2023年又大幅上升。


三至五星级酒店经营统计数量





五星级酒店经营数据分析





数据洞察:

拉萨市五星级酒店2013-2023年的平均房价为776元,其中最高为2015年的1254元,最低为2020年的296元。从变动情况来看,五星级平均房价2013年出现大幅增长,2014-2015年大致保持稳定,2016年显著回落,之后2017-2020年平均房价呈持续下降趋势,2020年受疫情影响,跌幅达49.5%。2021-2022年基本恢复至疫情前2019年房价水平。2023年继续上涨,超过疫前2019年房价水平。


出租率方面,2013-2023年的平均出租率为38.3%,其中最高为2019年的62.2%,最低为2020年的8.8%。从变动情况来看,2013-2015年出租率上升趋势,2016年有所回落,2017-2019年继续走高。2020年受疫情影响,出租率出现异常下滑,2021年显著回升后2022年再度下滑,近年出租率水平波动幅度大。2023年大幅上升。


RevPAR方面,2013-2023年的平均RevPAR为301元,其中最高为2015年的526元,最低为2020年的26元。从变动情况来看,2013-2015年RevPAR呈显著上升趋势,2016年大幅度下降,2017-2019年逐渐有所回升。2020年受平均房价和出租率均大幅下滑的影响,拉萨市五星级酒店RevPAR骤降至历史最低点。2021年大约回升至疫情前的七八成水平,2022年再度出现显著下跌。2023年显著上升。




四星级酒店经营数据分析





数据洞察:

拉萨市四星级酒店2013-2023年的平均房价为334元,其中最高为2014年的451元,最低为2020年的246元。从变动情况来看,除2014年有较显著波动,2013-2019年平均房价基本都在310-390元/间夜的区间浮动,2020年受疫情影响,平均房价显著下跌36.5%。2021-2023年止跌略有回升。


出租率方面,2013-2023年的平均出租率为46.9%,其中最高为2017年的59.7%,最低为2022年的38.1%。从变动情况来看,四星级平均出租率2013-2016年基本稳定在39%-46%左右,2017年显著上升,2018-2022年回落。2023年明显回升。


RevPAR方面,2013-2023年的平均RevPAR为156元,其中最高为2017年的218元,最低为2022年的103元。从变动情况来看,四星级酒店RevPAR持续上下波动,2014-2017年整体波动上升,2018-2022年呈逐渐下降趋势。2023年呈现明显上升趋势。


三星级酒店经营数据分析








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