就在刚才，上海市楼市又有新动作！
据上海市规划和国土资源局挂出的消息，上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地，总规划建筑
面积21.85万平方米，用途全部为租赁用途！
一
据公告，4幅地块分别为
浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，长宁区古北社区W040502单元E1-10
地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块
。
参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地，成交价基本上就是目前测算的楼面价，综合价值约为16.87
亿。而按照土地价值和面积计算，4块土地如全开发为商品房，
那么市场价值约为200亿！
把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话，那么可以得出一个结论，
上海市
政府此次让利183.13亿元！
那么这些土地拿出来租赁的话，回报率有多少呢？
以最贵的长宁区古北社区地块计算，12762元/平方米的楼面价，最终成本大概是2.5万左右；目前临近地区一
套125平米的房子月租金是1.5万；按照上述计算，租金回报率在5%~6%的水平，已经是合理的租金回报率了。
上海市的举措可以说既在情理之中，又可以说在意料以外。
说是情理之中是因为，此前上海就已提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷，占全部供地比重的
30.9%；
意料之外是因为，离2020年十三五结束还有很长时间，但上海市政府却快速在短期内连续推出8块租赁用地，
速度令人惊叹，还让人看到，租赁用地不涉及赚钱和利益，全然是让利之举！
自7月18日住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，据中原地产研究中心统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。而此次上海市政府的动作让我们看到，
政府是实实在在通过让利来落实租赁政策，为租购并举，先租后买的实施保驾护航！
二
一直以来大家对于房价很不满意，各种各样的批评涌现，比如什么人为土地稀缺，造成客观政府抬高房价，地
价涨所以房价才会涨等等——质疑造成的后果就是：象征性地限购并不能解决问题，越限购，饥饿营销的效果
越好，以前不着急买房的都憋不住了，开发商就在这里头翻江倒海，搞得大家人心惶惶。
但就在今年，趋势突然变了——
高房价的历史性转折点已经到来，楼市降温已成不争事实。
