滨江800米，宅地又有新动作

项目南侧就是中建壹品·浦江之星，其高层入市均价为 10.99万元/㎡ 。而浦江之星南侧，就是哔哩哔哩、美团、星空华文这些互联网大厂。

现场航拍可以看出，这宗宅地内部尚存部分老建筑，靠近路边的部分目前是临时停车场。

根据新规划，为提升居住品质，这宗I5街坊的住宅套数下限进行了降低， 由原先规划的334套减少到了268套 。

该地块用地性质为二类住宅组团用地（Rr2)，容积率为1.8、建筑高度为24米，建筑面积约35033.4㎡， 未来有望打造成六层左右的花园洋房产品 。

倘若按套均120㎡计算，大概会供应290套房源，体量不算迷你。

实际上，该地块还处于杨浦滨江的一个核心组团—— 大桥东功能核心区 内。

据规划显示，杨浦滨江南段将拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。其中，一带即为占据滨江一线的创新产业带；两个核心即为八埭头、大桥东两大功能核心；多组团，即腹地多个居住组团具有“高层集中、低区连片”的特点。

以杨浦大桥为分界线，大桥以西的八埭头全域均位于内环之内，其产业带与生活片区的形成相对较早。 杨浦滨江南段真正的爆发点，要看大桥以东的地区，即内中环间区域 。

大桥东功能核心区，整体布局以 “超高层写字楼+里弄风貌商办街区” 形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。其中，320米地标建筑为核心的高层建筑组群，比大桥西八埭头组团的280米来得更高。

整个核心区还有大片待开发区域 。其中，待开发住宅体量约18万方，包括4宗风貌住宅用地，2宗花园洋房用地，再加上3幅地标高层地标商办地块，待开发的总体量还有约73万方。

未来的大桥东核心，将涵盖里弄风貌低层花园住宅街区与超高层建筑集群，大疏大密在此都有充分的供应量。

后续，这宗调整规划的宅地最终由谁开发，值得期待。

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