你忙不忙
停下来听我说段故事呗
本期导读
当租房时代向我们走来的时候，当我们都在好奇长租公寓究竟长什么样子。
并质疑租房贷款的合理性与必要性的时候，企业自持租赁性住房的神秘面纱终于被揭开了一个小小的角落，万科翡翠书院可以开始预定啦，当然不是卖，是租给你啦！
这长租房到底什么来头？今天的财经观察就和您聊聊豪华长租房！
当租房时代向我们走来的时候，当我们都在好奇长租公寓究竟长什么样子，并质疑租房贷款的合理性与必要性的时候，企业自持租赁性住房的神秘面纱终于被揭开了一个小小的角落，万科翡翠书院可以开始预定啦，当然不是卖，是租给你啦！
然而你想租也不一定能租得起，这不免让跃跃欲试租房过活的人们心头一紧。那么这房租究竟有多贵呢？
根据媒体报道出来的出租方案，翡翠书院一期提供1290套的租赁型住房，绝大多数是90平方米三居室还有少量的180平方米以上复式四居室两种户型。
其中，90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万，最长可租赁10年，且开发商鼓励长租，期间租金不变，但需一次性付清全部租金。不用盘算了，我直接告诉你得啦，如果你想租十年最少180万，最多480万吧！
这么一大笔钱有没有感觉很像是首付呢？
北京现在的首套自住房的首付比例是35%，如果你有180万租房，就意味着你可以贷款买一套500万的房子。而在北京500万以上的房源还是有相当大的选择余地的。
你可能会说，我可以不租十年呀，我可以一年一年的租，我还可以贷款租房呢！
再说了，人家万科翡翠书院可是高端项目，精装修，高品质家居，别墅级享受，能是普通房子可比的吗？好吧，我们先不纠结到底如何租才最合算，最舒适，但是，有一个不争的事实，那就是这样的房租对于绝大多数人而言不是一个小数目。
要知道2017年全国收入最高的两个城市分别是上海和北京，居民人均可支配收入都是五万多不到六万的样子。
一年最少18万的房租，绝对不是一般人享受得了的。配得上这个水平房租的家庭年收入少说也要50万。
有这样实力的人家还有必要租房子住吗？没有这样的实力，要贷款租房的人家，选择如此高端大气上档次的小区似乎有点儿打肿脸充胖子的嫌疑。
说一千道一万这样的房子值的租吗？
首先，如果你想投资，估计没什么价值，租房没有产权的，如果有销售人员说到时候给你产权，一定要警惕，这不是长租房，这就是变相卖房子，涉嫌违法违规。
如果你想先取得10年承租权，到时候再以更高的价格出租出去，这样是否违规呢？有风险，而承担了这样的风险，你的收益又能有多高呢？
我要告诉您的是，作万科的二房东并不容易，另外180万还有很多其它投资方式，就以年化收益6%左右的理财产品计算，你这个二房东的出租价格第一年月租金不能低于16000，第二年不能低于17000，第三年不能低于18000，你才不会跑输。
投资不靠谱，那么租来自己住呢？翡翠书院位于北京五环六环间，到市中心的车程要俩小时，同样的价格在北京市中心也能租得很舒服。
如果你不在乎时间，就想住在这里，那么在同一区域你可以找到很多便宜一半的房源，其中有一些也是品质甚佳。租不租，您说呢？
租房时代究竟什么模样？反正不应该是让大多数人望洋兴叹的样子！
高大上长租房的亮相究竟能否租出去，万科为何如此这般定价，市场影响又有几何？我们且听下回分解。
撰写整理：季苏平
音频：季苏平
图文编辑：爆兔泉
封面设计：山花少女
