专营卡奴迪路品牌的本土高级男装服饰上市公司——摩登大道时尚集团8月8日晚间发布公告称，以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼。
接盘方是广州市建康体育文化发展有限公司（下称“健康体育”）。
公告称，摩登大道与建康体育签署《关于摩登大道总部大楼之收购协议书》。公司拟将位于科学城光谱中路23号相关土地使用权及地上建筑物等资产（即总部大楼）出售给建康体育。
公告称，此次交易，公司预计可实现利润约1000万元~3000万元。不过，代价也不小：此次交易标的估值缩水了5.45亿，并可能导致公司失去高新技术企业资格。
所以，怎么看，都有些“断臂求生”的味儿。
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接盘方来头不小
此次接盘总部大楼的建康体育来头不小。
公告显示，建康体育成立于2005年，注册资本50万元。该公司主要从事棋牌服务、健身服务、体育组织等业务。建康体育由科学城（广州）投资集团全资控股，实际控制人为广州开发区管委会。
此次出售的资产包括四栋建筑物及配套地下停车场，分别为：艺术馆、A2办公楼、品牌旗舰店、A1办公楼及地下配套停车场建筑。
根据公告，摩登大道总部物业所占地块的土地使用权面积为1.9万平方米，已取得国有土地使用权证；地上建筑预测建筑面积合计为4.9万平方米，地下建筑预测面积为2.16万平方米，总部物业建筑的房地产权证正在办理中。
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二度出售资产缩水5.45亿
不过，说起来，摩登大道急于甩掉总部大楼这个已显沉重的“资产包袱”，早就不是一天两天的事儿了。
将近一年前的2018年10月，摩登大道就发布重组预案，拟出售乔迁时间不长的总部大楼等资产。彼时，接盘方为公司控股股东瑞丰集团。不过，上述重组短期内便夭折。
而这次再度打起出售总部的算盘，总算找到了接盘侠。不过，前后两次出售计划，标的物的估值差异不小。
2018年10月，摩登大道宣布，向控股股东瑞丰集团出售总部大楼。彼时，总部大楼相关资产及负债预估值约为15.2亿元，而此次交易，摩登大道总部大楼的评估值为9.75亿元（含增值税），评估增值率为25.33%，较此前缩水5.45亿元。经协商，交易作价9.75亿元（含增值税）。
值得一提的是，此前的15.2亿元为“采用资产基础法预估”，而此次9.75亿元（含增值税）是聘请了专业评估机构并出具了评估报告。
在上一次出售计划中，摩登大道公告称，由于总部大楼不动产权属证件尚未办理完成，核心交割条件短时间内暂无法满足。鉴于此，经交易双方协商，一致同意终止总部大楼相关资产的交易事宜。
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或失去高新技术企业资格
摩登大道此番表示，交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动。公司预计交易可实现利润约1000万元~3000万元。
资料显示，2018年度，摩登大道净利润只有2785.47万元；今年一季度，公司净利润为3755.93万元。倘若交易可以顺利完成，对公司的业绩将会有一定程度的提升作用。
不过，由于交易尚需经公司股东大会审批，能否计入2019年度利润尚存在不确定性。
坏消息是，摩登大道表示，交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。
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科学城中轴线靓丽地标
摩登大道总部大楼于2013年2月27日动工建设，总建筑面积7.12万平方米，由两栋总部大楼（A1、A2） 、“跨界”艺术中心、品牌旗舰店共四个部分组成，总投资6.3亿元。
彼时摩登大道对外宣称，该总部大楼投入运营后年营业额可达10亿元以上，实现税收1.5亿元以上，“地标性的总部办公环境标志着集团新梦想的起航”。
作为科学城中轴线上颇具特色的地标建筑，摩登大道总部大楼因其独特的造型，而备受街坊关注。
摩登大道时尚中心效果图
摩登大道总部的四栋建筑错落有致地屹立于山坡上，按照“百年基业”标准建造。
据介绍，项目建筑及内装的材料、工艺、施工要求等都远高于一般房地产建筑，并且综合功能齐全，设计功能、工艺、材料十分广泛，在工艺探讨确定、选料、比价、施工等各个方面投入了大量时间与资源，确保了项目的质量及视觉美观。
而在设计上，两栋塔楼上下错位造型、跨界艺术馆和熊猫艺术馆的不规则造型，线条刚毅且不失时尚。
深蓝色的幕墙玻璃在阳光的照射下变换成紫蓝色，犹如变幻无穷的魔方。站在园区高处眺望，科学城的美景尽收眼底。
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从上市公司“脸面”到“包袱”
不过，投入了较大人力物力的总部大楼，很快就成为了公司的一块心病。
摩登大道总部大厦落成使用不到一年时间，便传出要卖掉的消息。
在去年宣布出售总部大楼时，摩登大道曾表示，该大楼2017年11月完成验收，公司于同年搬迁到其中进行办公，但由于大楼资产规模较大，资产建成后，新增办公场地使用费和办公场地折旧费较高，不利于增强公司持续盈利能力。
此前，摩登大道时任董秘李斐曾表示：“目前公司总部大楼有许多办公区域暂时闲置，公司试图招租，但由于地处广州开发区，推进比较慢，物业费等费用都要产生，对公司形成了一定的负担。”
而据最新交易公告称，此次交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动。
对于摩登大道总部大楼出售事宜，也有网友认为，大楼逼格虽然可以，但项目位置相对较偏，周边配套较差，且远离居住和商业中心，难以集聚人气。
