时至年底，楼市也进入了每年的赛点，按照往年的一贯操作，各大房企均开始发力冲刺业绩。
上周成都楼市新增供应133.5万㎡，是整个十一月供应总量的一半；成交面积为66.6万㎡，环比上涨96.9%，其中天府新区的表现尤为突出，区域内部分待售的楼盘上周的来访接待量甚至出现了逐日双倍递增的现象。
基于此，楼市大嘴巴针对天府新区进行了一次踩盘，从已知的现象来看，除了来访量增加、大部分在售楼盘剩余房源少以外，天府新区供应的产品还具有
高层居多、洋楼较少
等共性。聚焦到整个区域居住配套成熟的锦江生态带，这样的情况更为突出。
因此，作为板块内待售楼盘中少有的低密洋楼项目，
万科君逸
吸引了我们的注意。
如果说锦江生态带是天府新区的一个居住样本，那万科·君逸正是这个样本中城市资源集大成者。
如下图所示，万科君逸位于祥鹤四街和瑞祥路的交汇处，也是
教育、商业、交通
等城市资源的集中处，在以项目为原点的1公里范围内，覆盖了
万科生活广场
（在建）
、红星美凯龙
（已开业）
、中海商业
（已建成）
、即将开通的地铁五号线怡心湖站
等优质的城市资源，而项目的教育资源更属市场少见。
项目左侧便是
天府三小
，一街之隔的斜角处，分别是
天府四中和天府二幼
。可以说，项目咫尺覆盖了3-18岁全龄段的教育体系，且三所学校均已投入使用。
（天府三小实景图）
梳理洋楼在成都的发展历史，万科的品牌举足轻重，从万科城市花园开始，万科就在洋楼产品力上崭露头角。而20年后，万科·君逸更是针对“宜居”属性，进行了产品的再一次更新。
据楼市大嘴巴了解，不同于高低配下“魔幻生长”的洋楼产品，万科·君逸采取了追求产品纯粹性的打造手法，在约41亩、容积率低至约2.0的地块里，打造了数栋10-13层南北排布的洋楼。
在户型上
，
面积区间为建面约130-158㎡的套三和套四
，也强调了洋楼产品的方正舒适。2梯2户的板式结构，增加了归家足够的仪式感和私密度，而其主力户型——建面约158㎡的四房双厅双卫，更是颇具亮点。
以归家的轨迹来看，部分户型入户将书房和开间近7.3m的阳台相结合，丰富了房间动线的趣味性，也保证了整个动区和书房的采光和通风，如果是二孩之家，未来也可以将书房改造成老人房，体现了其户型的“成长性”。
（建面约158㎡装修示范单位实景图）
另外，主卧采用了全套房居住系统，预留了开放
式
衣帽空间，配备了高标准卫生间，在给予了主卧充足的仪式感的同时，形成了卫生间和休息区天然的屏障，让两个区域互不打扰。
（建面约158㎡装修示范单位实景图）
装修部分
，万科·君逸不但配齐
中央空调、地暖、新风系统“三大件”
，更采用国际一线的
杜拉维特、汉斯格雅
等装修品牌，保证住户的居住体验。
景观方面
，由于楼栋间以
“蜀锦成都、宽窄院落”
为主题而打造的
“五庭两轴一中心”
的景观组团，因此，园区内可从南北两面享受银杏、蓝花楹、紫薇等不同的景观风格。除此之外，项目还规划了少见的下沉庭院和童梦庭院等空间，覆盖了全龄段和全时段的社交情景。
回顾2019成都楼市，万科君逸可以说是为数不多关注住区纯粹性的楼盘，对于天府新区来说，更是少见。
需要注意的是，目前项目已经开售，入住天府新区臻稀洋楼，机会不多，唯有把握。
