【土地半年报⑦】绍兴：金昌砸下44亿捍卫“一哥”地位！越城、柯桥火爆难掩诸暨、上虞落寞！

拿地宝 · 公众号 · · 2020-07-01 19:40

正文

随着柯桥城区G-08地块的成交，绍兴市上半年土拍市场落下帷幕。

2015年以来，绍兴市半年度经营性用地成交金额连年上涨，近六年的半年度最高成交金额为2019年，达到609.08亿元，今年半年度经营性用地成交金额达410.92亿元，同比下降32.5%。

2020年上半年，绍兴市共成交87宗经营性用地（包括住宅、商办等），同比上涨7%；出让面积共计4766亩，同比下降12%，可建面积560万㎡，同比下降8%，成交总价411亿元，同比下降2%，平均溢价率44%，同比上涨17个百分点。

其中，出让涉宅用地（商住、住宅）46宗，同比下降29%，出让面积总计3686亩，同比下降28%，可建面积431万㎡，同比下降24%，成交总价370亿元，同比下降10%，平均溢价率38%，同比上涨10个百分点。

从上述两组数据来看，除经营性用地出让宗数同比上涨，其余指标和去年同期相比均有所下降。但溢价率同比上涨10个百分点以上，市场热度未减。

下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下绍兴半年度的住宅土地市场！

房企篇：金昌拿地3宗金额居榜首

拿地金额：金昌44.18亿元位居榜首

2020年上半年，金昌共竞得3宗宅地，拿地金额44.18亿元，位居拿地金额榜首；中交和花样年联合竞得越城区镜湖官渡4号地块，拿地金额41.56亿元，并列第二名。（相同拿地金额以房企名称排名）

楼面地价：众安拔得头筹

在2020年半年度房企拿地楼面价排行中，众安、禹洲、花样年/中交占据前三甲。其中众安竞得越城区YC-04F-05地块，成交楼面价21569元/㎡，排名第一；禹洲排名第二，拿地楼面价为20560元/㎡；花样年和中交并列第三，联合以17560元/㎡的楼面地价位居第三。（相同拿地金额以房企名称排名）

区域篇：越城区出让金额最多，楼面地价最高

从2020年半年度绍兴市的涉宅土地市场成交情况来看，越城区成交金额最高，成交金额165亿元，楼面地价12647元/㎡，拿下成交金额和楼面地价双料冠军。柯桥区成交金额108亿元，楼面地价10153元/㎡，位于全市第二。

地块篇：越城区宅地楼面地价最高，7宗地块溢价率超100%

楼面地价：越城区宅地居首

绍兴市半年度成交宅地中，越城区YC-04F-05地块成交楼面价最高，该地块由众安以成交楼面价21569元/㎡拿下，溢价率46.2%，排名第一！

（截图来源于拿地宝大数据）

楼面价排名第二的地块由禹洲竞得，楼面价为20560元/㎡；排名第三的是金昌，拿地楼面价为19737元/㎡。

溢价率：7宗地块溢价率超100%

2020年一季度绍兴市溢价率前三甲均位于新昌县，最高的地块是新昌投资竞得的新昌县澄潭镇东街（2019）B地块，溢价714%；第二依然是新昌投资竞得的新昌经济开发区（2019）D地块，溢价558%；第三是由新昌交投竞得的新昌高新园区澄潭镇芝田村A、B地块，溢价率480%。

统计方法：

1．统计时间：2020年1月1日至6月30日；

2．统计范围：绍兴市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；

3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。