首创重仓17号线淀山湖大道

2013年6月， 地铁17号线汇金路~赵巷站~嘉松中路站桩基工程开工。

2014年，17号线全面建设，以原籍江浙的市民为主的第一批买家同步买入青浦。

2014年9月，市场关注万达落地17号线 淀山湖大道站， 市民开始关注首个 万达茂 落地青浦。

同月，上海赛欧建筑装饰和香港恒通联合体拿下淀山湖大道地铁上盖和地下空间连接体，楼板价36702元/平方米， 是为东渡悦来城。

万达茂和东渡悦来城沿着17号线呈南北对称格局 ，大体量商业强势入驻，同时 淀山湖大道成为青浦主力推地地区，引起开发商的广泛关注。

东渡悦来城拿地的同一天，在万达茂的西侧，大发拿地， 楼板价12939元。

2014年圣诞节前后，首创在万达茂的西侧和南侧分别拿下宅地和商住用地，楼板价为楼13006元及10676元， 是为首创禧悦。

2015年9月，首创在东渡悦来城西侧拿地，楼板价17324元。

2016年2月25日，融信在东渡悦来城北侧拿下商住用地，楼板价15412元， 是为融信伯爵 。当天上午，中南在融信伯爵的西边拿下宅地， 楼板价22091元， 是为中南君悦府。

2016年8月3日，淀山湖大道土地价格随着整个上海的土拍泡沫一起走向了峰值。

碧桂园东原联合体拿下中南君悦府北边地块，楼板价30107元。

中南拿下融信伯爵北边商住地块，楼板价 21610元/平米， 是为西虹桥一号。

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首创拿下西虹桥一号东侧地块，楼板价31126元。

史称淀山湖大道三兄弟。

2017年8月29日，首创再拿两块地，楼板价27179元及27112元。

彼时周边售价在4.2万左右，销售状况一般， 远远低于首创高峰期拿地的保本价。

在首创拿这块地的差不多时间，在首创禧悦的南边挂出一块商住用地， 楼板价居然高过了西虹桥一号。

由于西虹桥一号已经遭遇限价 ，那块地应该是流拍了。

2018年8月10日，首创再度加仓淀山湖大道， 楼板价 下跌了7000多， 低至20300元。

这块地拿地开发商落实之前， 粉丝们已经猜到了会是首创。

淀山湖大道一共已经出让14块地， 首创独占其7。

拿地开发商里，大发已经盈利，中南因为有一块拿得早的地，料整体可以做到盈利，东渡目前还没盈利，远期应该可以盈利，融信也应该可以盈利，融创入股中南高峰期拿的地，需要依赖自持资产升值才有盈利可能。

首创7块地里，3块低位布局的盈利无忧，最近这块性价比比较高，剩下三块一个是高峰期拿的地，两块性价比不算多好的地， 出牌的方式可以更加多元。