日前，单价16.3万的两个黄浦新盘，让大家看到了城央的隆起。但另一个区块的开局，却恰恰相反，龙年选择了谨慎低开。
宝山南大，两个首发项目，一个6.36万，一个6.6万。
这是两个外环内贴着中环的地段。有人说：它们是上海黄金中环的最后洼地，过去一些年，洼地一词用多了，最后一词也用多了。不妨我们这样思考一个场景，
黄金中环在宝山有一处塌陷，龙年来了一批有实力的企业，誓要把塌陷用实力回填满。
金色中环发展带示意图
2024年，宝山南大不甘心掉队。龙年也许它有一个破茧成蝶、龙飞凤舞的开局。
6字头的新房房价，在上海占比不低。比如浦东的唐镇、周康区域，闵行的梅陇、颛桥，青浦的徐泾，松江的广富林，嘉定的南翔……但你有没有发现，这些新房板块全部在上海的外环以外。
如果非得在上海的中外环找个6字头的地方，结论：只剩宝山南大这个独苗了。
把视线挪回南大所在的中外环这个圈。和南大仅相隔一条沪嘉高速的普陀桃浦，正在站稳8万+走向高质量；闵行中外环间是古美和七宝，也普遍在8-9万区间创造品质产品；隔江的大浦东，中外环间主要供应来自金桥和三林，前者新房8字头，后者因为滨江属性已突破10万大关，国企在这个地方很出彩。
暂时定格在6字头的宝山南大，可谓实打实的中外环洼地。
洼地也要玩高品质，于是南大在一年内完成了联动单价的三连挪：保利6.3万，金茂6.7万，华润6.9万。
华润南大丰翔路TOD项目规划方案
有意思的是，华润项目首开选择了低开高走的营销战术（整盘均价6.9万，首开6.6万），最后要达成平均数，龙年的南大，几乎肯定将迎接7万+新盘的到来。哈哈，这是自我创造的低开高走！
与同价位的新房相较，南大距市中心不到10公里，通勤优势明显；与同纬度板块较量，这里的性价比也的确突出。南大要扳龙头，或许是龙年买房者不可忽视的一个信息。
价格低、距市中心近、成片整体开发……南大板块现下的外在优势已然。但细心的买房者，还应该敏锐地看到，这块大衣料子究竟谁在裁剪、谁在成品。
先来看看联动价最低的保利。保利在宝山深耕多年，基本在各个板块都插上了标杆。顾村的保利叶上海、南大早年的次新高地保利熙悦，回归宝山再战南大，保利受到了不少“老客户”的肯定。
去年7月，金茂在18家房企的竞争中脱颖而出，呼声也是最高的。宝山迎来了第一个金茂项目，金茂也把最具代表的“金茂府”产品系，毫不吝啬的直接嫁接南大。相较于此前桃浦的中途提格，在南大，即使单价还打了78折，金茂却毫不含糊。
再来看看最后入场，联动单价6.9万的华润项目，这个综合体华润砸下了近70亿。约1500套住宅，和令人期待的万象商业，都将是华润为南大注入的新鲜血液。要知道，才回归上海市场一年的华润，交出的三林滨江、川沙、徐泾三个作品，产品力都可圈可点。
示意图
这三个开发商一字排开，给开启高速发展的宝山南大，增添一点稳健、科技、精致的别样味道。
每每说起南大，总有人会说，便宜有便宜的道理，也总有人会提及大场机场的尴尬。
我们的确需要看懂一个板块的“缺陷”，但更需要进一步在地段成长过程中，收获其带来的价值提升回报。
而南大，恰恰是我认为龙年，将自我提升武功，占有江湖一席之地的那条龙。
首先，看懂定位。南大不仅仅是宝山的一个板块，而是未来宝山绝对的龙头。《上海市宝山区（中心城部分）单元规划》中写到，南大智慧城、吴淞创新城，是宝山产业转型、空间转型的主战场；《宝山2035总规》也重点提及了这“两城”的建设目标。资源总是有限的，即使城央7区，都犹如摊开的手掌，五指长短不一。宝山未来资源集中在哪里，显而易见了吧。
南大生态智慧城效果图
如果说，南大是宝山的龙头，这一点大家没有疑义。我再大胆畅想一下，这里的未来，或许可以对标静安大宁市北高新和杨浦的新江湾城。
可以发现，这三者的发展逻辑有其共同点：都是基于科创产业，然后有好的商业，再依托大面积的绿化公园，从而形成一个宜居生态的高端居住区。未来的南大在某些数据上，表现更胜一筹。比如绿化，南大整体规划绿地面积约261万方，绿化率大43%，大宁的灵石公园是其四分之一，一直被誉为上海市区“绿宝石”的新江湾，绿化率在31.53%。
后来者，必然有后发的机遇。
再比如轨交方面，大宁目前主要依赖轨交1号线，新江湾城则是10号线，如今的南大已拥有7号、15号线两条轨交，未来规划高达6轨交汇。
扳龙头，在上海话里有占上风和树立话语权的意思。2024年，上海的扳龙头板块，我会选择南大，理由很简单，过去它站位较低，但未来它正在越来越不容忽视。
