官方“收储潮”来袭，楼市动荡预警拉响！

朋友们，楼市有一件大事，咱必须得聊一下！

最近各地城市都在疯狂收储土地，什么意思呢？就是之前卖出去的地，现在又买回来。

你们就想想，这背后楼市得有多大的问题？才能让地方城市玩一次回首套。

这种操作其实就是在救楼市、去库存，并且这才是实实在在救楼市的态度。

给你们看组数据，据中指研究院统计， 到2月11号，佛山、惠州、珠海这些城市，涉及收储的土地超过160宗，打算花的钱加起来有350多亿！

而且在这之前，湖南、河南、浙江、江西好多地方都已经发布收储公告了。

其实去年各地收储存量房当保障性住房的时候，我就说过，现在居民杠杆率都到63.2%了，已经很高了，买房需求也越来越少，房地产市场的供需关系早就变了。

这个时候，还想让老百姓加杠杆去消化楼市库存，根本行不通。 必须得让地方城市站出来，加杠杆收储，同时少卖点地，才能把楼市稳住。

2024年，楼市松绑的政策出了不少，可结果呢？商品房待售面积还在涨。

到2024年底，咱们国家商品房待售面积有7.5亿平方米，比上一年涨了10.6%，住宅待售面积涨得更多，有16.2%。

很明显，楼市库存太多了，靠老百姓买房去库存，那得等到猴年马月。

所以，要想稳住楼市，防范风险，就得赶紧减少库存，地方城市必须加大收储力度。

毫不夸张地说，楼市什么时候能稳住，就看地方收储的力度了。

这几年救市的经验也告诉我们，松绑政策是能让一部分人买房，但效果不持久， 而且只有大城市、好地段的库存有改善，大部分城市的库存压力还是特别大。

经济和老百姓收入没好起来，大家哪有心思买房啊。

虽说地方收储对去库存很重要，可现在进度并不太理想。就说去年5·17新政的3000亿再贷款，到11月底，批下来的贷款只有435亿， 才占总数的14.5% 。现在收储闲置土地，后面估计也会碰到不少麻烦。

咱们再看看收储的这些地，大部分是2020年到2024年成交的，收储占比超过80%，特别是2021年到2023年的地最多。

为啥呢？因为那时候开发商拿地价格高，房子建好卖出去就得亏本，还不如被收储呢。

而且，地方收储的价格比开发商拿地时低。有机构统计，广东36块收储的净地， 收购价格比拿地价格低了12.5% 。

另外，收储的对象大多是地方国资平台，克而瑞统计48块被收购的地，有45块是当地国企的，感觉就像左手倒右手。

总的来说，地方城市收储闲置土地，现在主要有三个问题。

第一个是钱，收储靠的是地方专项债，可额度有限，想大规模收储不太现实。

第二个是价格，地方想低价收，开发商拿地成本高，双方很难谈拢，这就限制了收储规模。