滨海新区最牛租房攻略！一定要分享给你的朋友！

前言：

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您将看到：滨海新区最全的租房攻略。文章有些长，但都是干货！

快到毕业季了，又是租房的季节了。先说个心酸的事儿吧。

去年我学妹毕业，还没准备好走 向社会的身份转变，就被学校一脚踢出了宿舍。她只好拎着行李，来到从豆瓣上找到的房源，虽然是跟人合租两室的次卧，但一个月600块的房租，她也挺满足的了。

结果进了门傻眼了， 一套 不足70平 的房子，愣是被房东隔成了5个间。 没有客厅，没有厨房， 甚至连唯一的卫生间都惨不忍睹， 地上流淌着污水 ， 下水道堵了 也没人管，混合着外面垃圾的味道，那感觉简直让人窒息。

说真的，很多人怕租房，一找房子就头大。可是， 想要在一个地方安身立命，要过的第一关，就是解决住的问题。 对于滨海新区来说也是一样，租房，绝对是摆在想留在新区奋斗的年轻人面前的，最大难关之一。

所以写这篇文章，一是为了不让更多人经历这种租房的迷茫，二是想要告诉你，其实找房子也可以是件轻松而有意思的事。

下面，我们慢慢说。

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新区现状

我们先来看看滨海新区的租房市场现状：

■ 图片来自链家

最近和行业人也聊了聊现状，目前新区的租房市场还是比较稳定的。

租金没什么变化， 老小区一室租金每月1500-1800元，两室租金差不多每月2200-2500元。 不过成交量倒是涨了些，估计和毕业季、限购都有关系。

而热门区域还是那些大家众所周知的， 工农村、开发区二三大街、洋货 一带等地段。

再来看看滨海新区的租房人群，也许你也在其中？

第一类： 苦逼的毕业生，这个时候经济能力自然偏弱，选择租房尤其是合租比较划算。
第二类： 工作不稳定的打工仔，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

第三类： 已经在滨海新区常驻，但是因为房价上涨、限购、社保年限等问题还未买房的人群，租房是他们买房前的一个过渡。

第四类： 时时刻刻想着，早晚有一天老子得回家的外乡人。

所以说啊， 租房的主力还是年轻人和外来务工者 。不过呢，对于不同需求的人群来说， 租房地段、户型，以及租房方式也都不大一样。 我们继续往下说。

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租房方式

来，看看滨海新区租房的几种常见方式：

一、网上找房

现在是网络时代，像我身边的年轻人，吃饭、交友、买衣服、打车都是从网上解决，租房也是一样。

但网上信息鱼龙混杂，碰见不靠谱的也是常事儿。

比如这个：

试想一下， 塘沽一室一厅四十平米的房子租金600，这种梦幻一般的价格可能吗？

不用考虑，绝对是假的。

当你电话咨询就会被告知已经租出去了，信息发布者往往会开始忽悠你租更贵的房子。

还有一些说房主不在新区要你加微信交定金的，你觉得这能信？

别想了，这百分之二百是骗子。

总结：便宜就是当，一定要实地勘察。

二、中介门店

总有人问我，中介是不是好多黑心店和骗术。

这个是必然的，光是新闻揭露的骗法都数不过来了。你想想，卖猪肉的还有注水的了，卖熟食的还有过期的了，任何商家都是一样。那你就不吃饭了吗？

你要做的应该是擦亮眼睛，而不是绝食。

其实，比较正规的中介公司（注意，是正规）不仅房源多，而且真实度高，省时省力，比自己大海捞针方便多了。

不过，如果想要找中介看房，最好是自己先确定租房区域和价位，再在周边的房产中介寻找房源，这样效率能更高些。

提醒一下，中介提供的房源房屋租金相比周边个人房源租金，基本都要高上个100-200元/月。 中介费一般是月租的50%左右。

总结：好的中介房源多信息全，就是要多掏钱。

三、线下实踩

说白了，就是在确定区域、价格之后，直接在附近的小区里寻找房源。也就是我们俗称的“扫楼”。

你觉得麻烦啊？其实，这是最有效也最直接的一个方法。

像我有个朋友，来天津六年租房不下n次了，从没有走过中介，每次都是去小区里直接找门卫或保安聊天。

可别忽视他们的作用，有些小区的门卫大爷可以算是“职业租房中介”，方圆几里地的个人租房信息他全都知道。

当然了，你还可以在小区里多转悠转悠，多看看墙上的小广告啥的，说不准就有你想要的房源信息。

这一趟跑下来，绝对有收获。就是俩字，累点儿。

总结：成功率较高，但很辛苦，主要是老小区适用。

四、熟人帮忙

其实这是现在很常见的一种方式。我们需要干什么事时都会先去问问相关行业的朋友（比如就有人总给我发微信问哪哪涨了么，哪哪还有房么）

也经常看到有人在朋友圈或是微信群里问“在XX区域，想租一个XX平米的房子，预算XXXX，求推荐。”

熟人帮忙固然好，兴许还能便宜两百块钱什么的。但我也有朋友为此苦恼过，熟人帮忙带他看了不下20套之后，其实没有特别满意的，但抹不开面子只好从里面选了一个，价格却不便宜。

总结：朋友帮忙，也要长个心眼，不要轻易下决定。

以上几种方法，都是可行的。但若让我推荐，我认为还是首选正规中介，次选自己扫楼。但不论你是选择哪种方式，都要记住以下我说的这些。

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租房技巧

建议你用心记在脑子里，三步完成租房。

一，确定租房地点，精确到小区

初到滨海新区，要确定找房地点，要精确到小区。

这里有必要说一下，每个小区在任意时段，至少有三五个空房待租，大的小区，有几十个，完全不要担心没房。

但一个小区的房源少是很常见的。

所以，你至少需要收罗3-4个小区的房源数据。

比如，我在营口道上班，就会选择公交站附近或者单位沿线的小区。

然后根据交通、环境、配套等个人需求，按照满意程度排序就可以列出来了：

例如考虑到交通出行和成熟配套，较为理想的是丹东里、新港大街。从价格对比和新旧程度来看、较为理想的 是怡康家园和弘基天城。

确定好小区，就可以去看房了。

二，确定好看房时间和流程

很多人会选择在工作日的午休或晚上下班后去看房。但那样一是时间太紧迫，二是晚上光线不好容易忽略潜在问题。

建议选一天空闲时间，不紧不慢地出发去看房 ，顺便在小区里看看风景。当你时间太急迫的时候，就不会留意小区设施风景、周边吃的玩的多不多，交通是否便利这些了。不要以为这些不重要。越是着急找房子，越不能疏忽。节奏一定要对。

还有， 千万别从位置最好的小区开始看房。 这样，即便看到好房子，你也还会对下家有期待。如果先看位置最好的小区，你可能一激动就拍板决定了，这样很容易错失更舒服的房子。

三，看房时，记住 “三看三不看”！

三看： 看小区、看设施、看户型

1、看小区。

租房看地段，不看升值也不看潜力。最重要的是交通。 绝对不要以公交站诸如“政通大厦”来盲目定位，因为一个公交站牌可能辐射很多小区，这时候就需要你去实地转转再确定了。

2、看设施。

空调、冰箱、洗衣机越全越好，装修越新越好。 不要觉得只是暂时居住设施就不重要，有句话你可能已经听烂了，但确实是这个理儿，“房子是租来的，但生活不是”，毕竟这里将是你以后每天的归宿。

■ 这是之前我踩盘看的一个两室，装修特别好，很快租出去了

3、看户型。

一定要通透，而且绝不能选择奇葩户型。 有人说，租房的时候就不用考虑户型了，其实不然，如果你住进了一个阴暗潮湿的筒子楼，觉得暗无天日的时候，你就知道我为什么要强调户型了。

三不看： 不看照片、不看价格、不看面积。

1、不看照片。

记住，一定要看现场。 照片拍得天花乱坠，没有用。 “有图有真相”这句话在两种地方万万不能相信，一种是女生朋友圈自拍， 一种就是租房简介上 。

2、不看价格。

你要知道，价格没有太多回旋的余地。 比如在塘沽周边地区，和别人合租单间价钱基本都在1000左右，即使是偏远一点儿的地带，次卧也要七八百。纠结于此没有必要，不要浪费时间。

3、不看面积。

对租房而言，够用就行。 毕竟我们不是租来天天办party用的，而且有时候对方报出的面积也不一定符合实际。租房，更多时候看的是第一眼缘。

最后，拿出你的本子记好：

1、要木地板，不要瓷砖

如果你不介意回到家里，还是办公室冷冰冰的感觉，你就不要听我的，用你的瓷砖吧。

2、要大床房，不要小床

大部分房东不会聪明到为了把房子租个好价钱而特地买个大床，但是他不知道，如果他买张大床，很多人甚至愿意多出 100 块钱把这房子租下来。

3、要有客厅，不要隔断

哪怕你不住隔断，也不要租带隔断的房子。有隔断就意味着没有客厅。没有客厅的话，你的空间就只剩下卧室了，那感觉跟大学宿舍也差不了多少。

4、窗户朝南，要无遮挡

休息日你可以看到大把的阳光毫不吝惜地照进来。这一点对于好心情非常重要。

记住我上面说的那些，你就可以着手去做了。

其实租房并不难。基本上只需逛3-5个小区，看10-15间房就可以找到中意的房子了。若是提前做好计划，甚至完全可以在一天甚至半天内搞定。

租房方法和技巧都讲完了，我们下面就来说说具体区域。

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热门区域

一、开发区第三大街沿线

大家都知道，第三大街沿线拥有众多的政府机构、商业、酒店和餐饮服务业企业机构，就业机会也多，所以租房市场活跃是必然的。就是价格嘛...你懂得。

房价： 一居室月租金约为 2500元 ，两居室租金约为 3000元 ，三居室租金一般在 4000元以上 。

热点小区： 翠亨村小区、阳光新干线、雅园、海望园、泰丰小区、汇泉园等

二、洋货市场—解放路金街商圈周边

洋货市场和塘沽解放路金街，历来是塘沽最为繁华的区域。好吃的、好玩的、包括交通生活都比较便利。说真的，我认识的很多外地人，都把这当做在塘沽安居乐业的首选区域。

房价： 处于滨海新区的中等水平。每月租金一居室 1500元 左右，两居室约为 2500元 。 （多说一句： 这里的房源较陈旧，户型面积一般偏小，三居室以上的大户型数量有限。一居室由于需求比较旺盛，同样较难寻找。相比之下，两居室房源比较充裕。 ）

热点小区： 福苑居、贻丰园、贻成东园、吉庆里、吉祥里、福星里等

三、塘沽广州道附近

这块可算得上是成熟的大型居住区了。各种生活配套都有，干什么都方便得很。而且不少企业开设的班车线路途经该区域，所以我倒是挺想给大家推荐这块区域的。

房价： 月租金一居室一般在 1200元 左右，两居室约为 2000元 。（ 与其他区域相比，这里的租金更为低廉。但由于处于成熟的大型居住区，这里一居室较为紧缺。 ）

热点小区： 唐山里、文安里、中心北里、承德里等

四、塘沽工农村附近

工农村是近年来塘沽房地产发展的热点区域之一，一直是外地人优先考虑的香饽饽。 现在很多新小区也建起来了， 前段踩盘刚去过， 环境的确好了不少。

房价： 较新的住房，一居室月租金在 1500元 左右，两居室月租金约为 2300元 。有些家具完善并且为精装修的住宅，租金水平就要高一些了。

热点小区： 贻锦台、万通新新家园、心贻湾、莱茵春天、鸿正家园、欧美风情小镇等

五、新港二号路附近

该区域是从事海洋、港口等相关产业的工人最为聚集的居住区。工作在港口，居住在新港，是不错的一个选择。 这里既有房龄超过20年以上的老住宅，也有刚刚建成的新住宅。所以这里会出现租金不等的房源，也不奇怪。

房价： 一居室月租金在 1700元 左右，两居室新旧小区在 2300-3000 不等。由于房源位置和房屋状况参差不齐，同样面积的住房，其租金的差距可能相当悬殊。

热点小区： 鸿运小区、馨苑小区、福慧花园、北仑里、朝阳新村等

说完区域，最后根据在新区有租房需求的不同群体，给大家一些建议。

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具体建议

1、 初来滨海租房的打工者

不 用说，更多人肯定是偏向房租较低的地段，比如 工农村、高辛庄、胡家园等区域内的一些老旧小区。 在租房方式上，可以选择朋友、老乡等靠谱的伙伴，一起 合租 分担费用。

2、 在滨海新区上学的学生

（天津科技科技大学、南开大学泰达学院、滨海职业学院等）

这个倒是时代在变化，现在租房的学生越来越多，而且不仅仅限于情侣间，更多的是渴望自由和独立空间的小青年。建议选择 学校周边的小区跟人合租 ，还是以安全靠谱为主。

3、 在新区工作比较稳定的白领

建议选择 离单位比较近、 而且环境、配套相对不错的小区。条件还不错的就不要考虑合租了，毕竟人多混杂，这时候可以看看一室一厅，或是选择公寓。

4、 想在新区定居的情侣和夫妇

对这些人来讲，租房或许只是一个过渡而已，但也 不要太过将就随意 。可以视条件选择一个性价比还不错的小两室，这样无 论是需要接待双方亲戚或是朋友，都比较方便。经济实在有限的租个一室一厅，但合租就不要考虑了，实在是太不方便。

5、 自身经济能力较好，住房要求高的人

这些人大部分是因为事业需要在新区呆上一段时间，比如开发区有很多老外就是这样。对于这些人可以租一些高端别墅或公寓，也有专门指向这类人群的中介。

最后还是那句话，认清自己的需求再入手，不要盲目出手。

文章中数据来自搜房、链家等网站，部分内容参考自网络。文章内容如有疏漏或疑问，欢迎留言指正 。

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来源：天津地产圈儿丨编辑：生态梦网

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