这就是龙华板块，已经掩没在徐汇滨江的盛名之下很久了。
龙华板块示意图：
龙华以前是郊区落乡之地，
有烈士陵园、龙华机场、火葬场，
并未承载多少世人的青睐。
龙华单独成立过区，还划归过西郊区和上海县，与北部的“梧桐区”发展非常迥异。
自从1984年并给徐汇后，龙华地区一直没有什么大的发展。
徐汇只是拿它放置一些动迁房和工业厂房，龙华承担了一个底层的职能。
徐汇的辉煌始于徐家汇，继而80年代改革开放的春风吹到漕河泾，而龙华成了被遗忘的角落。
直到2010年，世博会的拆迁浪潮袭卷而来，龙华工业区才迎来了蜕变的契机。
此时恰逢
21世纪滨江CBD时代，
龙华滨江工业区犹如凤凰涅槃，华丽转身为滨江豪宅和CBD。
随后我们看到的就是，
龙华的名号逐渐被徐汇滨江所取代。
尽管徐汇滨江大部分隶属于龙华街道，但很少有人再提起龙华这个名字。
即使是千年古刹的龙华寺都已震不住徐汇滨江的大名了。
龙华几乎快成了徐汇消失的板块。
徐汇滨江城市界面非常高大上，处处洋溢着现代化的气息。
但是龙华板块内部依然充斥着老破小，各方面发展与徐汇滨江差异很大。
徐汇滨江被列为了CAZ，而龙华老破小片区被排除在外，内外发展逐渐割裂开来。
徐汇新的城市开发方向已经绕开了龙华中部去往了更南部的华泾。
继徐家汇、漕河泾和徐汇滨江之后。
随着机场联络线和15、19号线的修建，徐汇加紧规划了华泾TOD。
这让龙华老破小片区似乎有被抛弃的意味，未来该何去何从呢？
尽管龙华几乎快成了徐汇消失的板块，
但却成了徐汇未来潜力最大的地方。
徐汇滨江的规划给板块带来了强大的产业支撑和购买力，城市面貌焕然一新。
徐汇滨江、前滩发展得早，产业比北外滩、东外滩入住得早，抢占了一个先机。
这里商办林立、大企云集，从亮灯来看办公楼
出租率非常高：
腾讯、阿里、央视、网易、芒果等明星大厂纷纷入住了传媒港。
目前徐汇滨江已建成的办公面积约为162万方，去化率超过75%。
预计在2028年前徐汇滨江还要再建169.4万方办公，总规模仅次于陆家嘴金融城。
徐汇滨江既是产业高地，也是滨江豪宅区。
百汇园、云锦东方、融创徐汇滨江壹号、宝能公馆等都是徐汇滨江有名的豪宅。
徐汇滨江不仅限于龙华街道，还包括了斜土路街道、长桥街道的滨江部分。
这片曾经破落的工业区已转型为产业高地和滨江豪宅区了。
现在徐汇滨江已经晋级为全区改善的新贵板块，成了富人们向往的桃花源。
徐家汇的土地开发殆尽，发展早已遇到了瓶颈。
而徐汇滨江新建了很多设施配套，居住环境和品质大幅提升，成为了徐汇新的潜力之星。
西岸大剧院、西岸梦中心、西岸艺术中心、油罐艺术中心、西岸凤巢/龙华会商业等都落地了。
对于上述提到的龙华中部老破小片区，也迎来了翻身的曙光。
虽然这里不是CAZ，但是紧邻徐家汇和徐汇滨江两大CAZ区域，也近漕河泾和徐汇中城功能区。
可以发现，龙华周边都在搞大规划。
未来随着发展的推进，徐汇要是想把徐家汇和滨江连起来，龙华老破小难逃拆迁更新的命运。
其中漕河泾在搞开发区的拓展更新，比如航天城、越界锦和尚城、鑫耀都是新建的商办。
上海南站的升级、地铁23号线的修建也为龙华板块带来了新的发展机遇。
上海南站正在高铁化，铁路枢纽能级提升后有望为区域带来更多商务功能，进而辐射龙华。
徐汇正在以上海南站为枢纽实施中城崛起计划，
南站的商务地位日益凸显，小米上海总部就在这里：
23号线是在建的新地铁，连接了龙华和4号线内环（徐家汇），如今能修进市区的地铁已经不多了。
23号线在龙华沿线有很多空地，
后续开发空间和潜力很大。
这意味着龙华板块的产业密度将进一步增加，购买力将进一步提升，潜力有待释放。
相对于曹杨、甘泉宜川等板块的老破小，龙华老破小动迁的概率要大些，片区有更新的潜力。
老破小的最终结局就是动迁，这是大家都盼望的。
现在龙华老破小很好地撞上了这个风口。
徐汇GDP增速在上海领跑，非常有钱也有魄力搞拆迁，让龙华老破小迎来了希望。
近年来，徐汇的城市更新动作非常大，拆迁旧改走在了上海前面。
今年徐汇的旧改预算以223亿、119.17%的增速位居全市第二，仅次于浦东新区：
比如为了改扩建
天钥桥南路（龙恒路-龙华西路），徐汇拆迁了
周家湾小区、俞一小区
的部分楼栋。
龙华西路周家湾100弄1-3号、龙华西路31弄35号、龙华西路31弄39-42号的居民都成了幸运儿：
除了拆迁外，龙华老破小还启动了成套旧改工作，社区居住品质正在提升。
比如
龙华西路90弄小区，正在对厨卫合用的不成套住宅进行改造，居民有福了：
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买房轻松又省心，就差你了
整个大龙华地区的二手房既有老破小、早期商品房也有滨江豪宅，每类产品的购买逻辑都不同。
其中徐汇滨江的豪宅是2000万以上预算最好的去处之一。
如果买不起徐汇滨江的豪宅，依然想住在这里享受滨江的配套资源和环境。
建议刚需考虑1990年以后的动迁房和商品房，
90年以前的放弃掉。
比如1998年建造的滨江小区、1999年建造的民苑小区，地理位置非常好，跟豪宅比又很有性价比。
这两个小区成交价分别在6.3万元/m²和10万元/m²左右。
旁边分别是16万元/m²的宝能公馆1288和15万元/m²的百汇园，大家享受的是同样的配套。
